Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: 2-3016/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N 2-3016/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Коршуновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Нины Трофимовны к Медведевой Зое Ильиничне о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Н.Т. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником оставшихся 43/100 долей является Медведева З.И.
Фактически жилой дом разделён на две обособленные друг от друга части, каждая квартира оборудована самостоятельным входом, отдельно осуществляется пользование коммуникациями.
Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18.04.2019г., самовольных строений в домовладении нет.
В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец Медведева Н.Т. пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 81,8 м. (<адрес>) ответчик Медведева З.И. - изолированной частью жилого дома общей площадью 70,7 кв.м. (<адрес>).
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования "город Брянск", многоквартирными жилыми домами блокированной застройки" (с изм. от 14.12.2017г., внесенными Постановлением Брянской городской администрации N-п), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.
Истец просит суд:
прекратить право общей долевой собственности Медведевой Нины Трофимовны и Медведевой Зои Ильиничны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
признать жилой дом общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
признать за Медведевой Ниной Трофимовной право собственности на часть здания (блок N) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонного отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
признать за Медведевой Зоей Ильиничной право собственности на часть здания (блок N) в составе жилого дома блокированной застройки площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
погасить записи ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Медведева Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ответчик Медведева З.И., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представители Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коршунова М.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности Медведевой Нины Трофимовны (57/100 долей) и Медведевой Зои Ильиничны (43/100 доли) на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый N, по адресу: <адрес>.
Также в ЕГРН содержатся сведения о том, что Медведевой Н.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 599 кв.м., кадастровый N, по адресу: <адрес>, а также на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 672 кв. м., кадастровый N по адресу: <адрес>.
В свою очередь, Медведевой З.И. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1156 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом в пользовании Медведевой Н.Т. находится часть жилого дома площадью 81,8 кв.м., в пользовании Медведевой З.И. находится часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., что соответствует их долям в праве общей долевой собственности.
При этом суд учитывает, что по сведениям инвентарного дела в своей части жилого дома (Лит. А1, поз. 1) Медведева З.И. установила отопительные приборы, на что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения не требуется. В связи с этим общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 148 кв.м., площадь здания для государственного кадастрового учета составляет 152,5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что фактически спорный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоит из двух изолированных частей (блоков).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации N 3448-п от 29.12.2012г. "О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования "город Брянск", многоквартирными жилыми домами блокированной застройки" (с изм. от 14.12.2017г., внесенными Постановлением Брянской городской администрации N-п), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости стены, существующей между образуемыми жилыми блоками, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки.
Объемно-планировочные решения помещений, составляющих жилой дом, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству и помещениям в жилых домах блокированной застройки.
По результатам технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций и объемно-планировочных решений помещений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследованный жилой дом по факту использования является и находится в общей долевой собственности двух собственников. Предполагается разделение жилого дома на два автономных жилых блока:
- жилой блок N общей площадью 81,8 кв.м. (в том числе, жилая площадь 66,3 кв.м.), включающий в себя комнаты существующей <адрес> находящийся в собственности одного собственника;
- жилой блок N общей площадью 66,2 кв.м. (в том числе, жилая площадь 39,1 кв.м.), включающий в себя комнаты существующей <адрес> находящийся в собственности одного собственника.
Жилые блоки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств). С учетом положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.
В данном случае раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения истцу Медведевой Н.Т. части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N), общей площадью 81,8 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 81,8 кв.м.), состоящего из помещений: Лит. А (поз. 4 площадью 9,6 кв.м., поз. 5 площадью 7,9 кв.м., поз. 6 площадью 8,4 кв.м., поз. 7 площадью 21,2 кв.м., поз. 8 площадью 19,2 кв.м.), Лит. А2 (поз. 1 площадью 4,4 кв.м., поз. 2 площадью 3,2 кв.м., поз. 3 площадью 7,9 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Медведевой З.И. подлежит выделению часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N), общей площадью 66,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м.), состоящего из помещений: Лит. А (поз. 3 площадью 5,5 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м., поз. 5 площадью 12,9 кв.м., поз. 6 площадью 7,8 кв.м., поз. 7 площадью 19,3 кв.м.), Лит.А1 (поз. 1 площадью 5,1 кв.м., поз. 2 площадью 9,1 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Медведевой Нины Трофимовны к Медведевой Зое Ильиничне о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Нины Трофимовны и Медведевой Зои Ильиничны на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом общей площадью 148 кв.м., площадью здания для государственного кадастрового учета 152,5 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность Медведевой Нине Трофимовне часть указанного жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N), общей площадью 81,8 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 81,8 кв.м.), состоящего из помещений: Лит. А (поз. 4 площадью 9,6 кв.м., поз. 5 площадью 7,9 кв.м., поз. 6 площадью 8,4 кв.м., поз. 7 площадью 21,2 кв.м., поз. 8 площадью 19,2 кв.м.), Лит. А2 (поз. 1 площадью 4,4 кв.м., поз. 2 площадью 3,2 кв.м., поз. 3 площадью 7,9 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность Медведевой Зое Ильиничне часть указанного жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N), общей площадью 66,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м.), состоящего из помещений: Лит. А (поз. 3 площадью 5,5 кв.м., поз. 4 площадью 6,5 кв.м., поз. 5 площадью 12,9 кв.м., поз. 6 площадью 7,8 кв.м., поз. 7 площадью 19,3 кв.м.), Лит.А1 (поз. 1 площадью 5,1 кв.м., поз. 2 площадью 9,1 кв.м.), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве общей долевой собственности Медведевой Нины Трофимовны и Медведевой Зои Ильиничны в отношении жилого дома общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации вновь признанных прав собственности Медведевой Нины Трофимовны и Медведевой Зои Ильиничны на вновь образованные указанные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
