Дата принятия: 10 октября 2013г.
Номер документа: 2-3012/13
Дело № 2-3012/13
Поступило в суд «13» сентября 2013 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2013 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суртаевой Тамары Анатольевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Суртаева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что в 2006 году ею была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, построенного еще в 1941 году и принадлежащего ей на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с заключением ООО «АрхСтройСибПроект», реконструированный жилой дом не противоречит действующим Строительным нормам и сводам правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», индивидуальный жилой дом, по указанному адресу не противоречит требованиям СанПиН. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При устном обращении в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска истцу было разъяснено, что при предоставлении правоустанавливающего документа на дом, земельный участок будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 ЗК РФ.
На основании изложенного истец просил суд признать за Суртаевой Тамарой Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Суртаева Т.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца Суртаевой Т.А. – Ильиных А.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 06.03.2013, исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал Суртаевой Тамаре Анатольевне жилой каркасно-засыпной дом с летней тесовой кухней, каркасно-засыпной баней, каркасно-засыпным сараем, сооружением, находящийся в квартале №, на участке № в доме № по <адрес> Данный договор зарегистрирован Кировским МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-7).
Копия паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что владельцем жилого дома по <адрес> является Суртаева Тамара Анатольевна (л.д.8-9).
Из технического паспорта на здание, жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-18).
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.
В соответствии с п. 26 указанного Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Экспертное заключение о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, выполненное ООО «АрхСтройСибПроект», подтверждает, что в целом конструкции стен, перекрытия, покрытия находятся в исправном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. Надежность несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес> гарантируется. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 303.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков. Строительно-монтажные работы по реконструкции выполнены в полном объеме в соответствии с действующими строительными нормами и сводами правил. В целом здание находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> не противоречит действующим строительным нормам и сводам правил, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.19-38).
Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.39).
Из ответа ДЗИО мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением <адрес> будет предоставлен Суртаевой Т.А. в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.53).
Таким образом, судом установлено, что в 1995 году Суртаева Т.А. приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>. С момента приобретения жилого дома постоянно в нём проживает, дом является единственным местом жительства. В 2006 году без получения необходимых документов Суртаевой Т.А. была произведена реконструкция данного жилого дома, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, а также то обстоятельство, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также учитывая давность владения недвижимым имуществом, на основании ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Суртаевой Тамары Анатольевны удовлетворить.
Признать за Суртаевой Тамарой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 10 октября 2013 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3012/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 10.10.2013 решение суда в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н.Аникина
