Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-301/2014
дело № 2-301/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года
Десногорский городской суд Смоленской области
в составе: председательствующего судьи Матвеенкова В.А.
при секретаре Килиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резенковой Веры Степановны к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Резенкова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и её сын Резенков В.В. на основании договора № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде приобрели в совместную собственность <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. Указанный договор зарегистрирован Десногорским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №№
В указанной квартире при жизни Резенкова В.В. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: был демонтирован встроенный шкаф с частью перегородки, расположенный в коридоре квартиры, демонтирована перегородка между коридором и кухней. Для согласования перепланировки она обращалась к ответчику, однако ответа не получила.
ДД.ММ.ГГГГ Резенков В.В. умер. Она как наследница умершего, обратилась к нотариусу для вступления в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку перепланировка не оформлена надлежащим образом.
Ещё до смерти Резенкова В.В. она обратилась к ответчику за получением согласования на перепланировку квартиры.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ККП согласовало проведение общестроительных работ- демонтаж встроенного шкафа с частью перегородки, расположенного в коридоре квартиры, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, дверной проем бывшего туалета заложить, демонтаж перегородки между коридором и кухней, ей предписано после перепланировки оформить в БТИ план фактического состояния помещения.
ДД.ММ.ГГГГ был утверждён акт обследования после перепланировки и переоборудования данной квартиры, согласно которому предъявленное к приемке помещение отвечает строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен план фактического состояния помещения.
Несмотря на это, ответчик в устной форме отказал ей в утверждении перепланировки и рекомендовали обратиться в суд.
В связи с тем, что переустройство выполнено с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и здоровью, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Резенкова В.С. исковые требования поддержала по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика - Администрации МО «город Десногорск» Фомичёва Е.О., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истицей нарушен порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения установленный ст.26 ЖК РФ и Положением о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г.Десногорска, утвержденного постановлением Главы администрации МО «г.Десногорск» №240 от 03.05.2005 года, а именно: не подано заявление с приложением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения; не получено решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Быкова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п.2.2 Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска, утвер. Постановлением Главы администрации муниципального образования "г. Десногорск" Смоленской области от 03.05.2005 N 240 (ред. от 24.05.2005), работы, не влияющие на изменение несущей способности конструкций, не относятся по действующей классификации к переустройству и перепланировке помещений, производятся на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд (разборка шкафов, замена или установка санитарно-технического оборудования, замена отводящих и подводящих трубопроводов, другие конструктивно не сложные работы, которые выполняются с учетом требований п. 2.3 - 2.7).
Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир № от ДД.ММ.ГГГГ Резенковой ФИО6 и Резенкову ФИО7 в совместную собственность передана квартира по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью –44,9кв.м.(л.д.8-9).
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Резенков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Письмом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ истице Резенковой В.С. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Резенкова В.В. на ? долю квартиры по адресу <адрес>, <адрес> отказано, поскольку перепланировка квартиры не зарегистрирована в регистрирующих органах (л.д.6).
Письмом МУП ККП МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры по адресу <адрес> <адрес> Резенковой В.С. разрешено демонтировать встроенный шкаф из ДСП в помещении 1 с частью перегородки, демонтировать перегородку между пом.2 и 3, объединив санузел, дверной проем в бывшее помещение туалета заложить, демонтировать перегородку с дверным блоком между коридором и кухней (л.д.15).
Из акта обследования после перепланировки и переоборудования <адрес> <адрес> микрорайона <адрес>, принадлежащей Резенковой В.С., усматривается, что демонтирован встроенный шкаф из ДСП в помещении 1 с частью перегородки, демонтирована перегородка между пом.2 и 3, санузел объединен, дверной проем а помещение туалета заложен, демонтирована часть перегородки между коридором и кухней с дверным блоком, предъявленное к приемке помещение по адресу <адрес>, <адрес>., <адрес> отвечает строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации (л.д.14)..
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), кадастрового паспорта (л.д.10-11), поэтажного плана квартиры до и после проведения перепланировки жилого помещения, квартиры по адресу <адрес>, <адрес> следует, что демонтирован шкаф с частью перегородки в коридоре, демонтирована перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между ванной и туалетом (образовано новое помещение-санузел), общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м..
При таких обстоятельствах, когда согласие на проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством было получено истицей Резенковой В.С. при жизни Резенкова В.В., перепланировка выполнена с учётом требований строительных норм и в соответствии с полученным разрешением, согласованы с управляющей организацией, указанные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Резенковой Веры Степановны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Матвеенков В.А.
