Решение от 08 июля 2014 года №2-301/2014

    Дело № 2-301/2014
 
    Поступило в суд 22.05.2014 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года город Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Глазуновой Т.И.
 
    при секретаре ФИО5
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, администрации <адрес>, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ № по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес>, администрации <адрес>, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ № по <адрес> о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В дальнейшем в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представила в суд изменения к исковому заявлению, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности от продавца к ней (л.д.92). Просит привлечь в качестве ответчика по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.93).
 
    Определением Чулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено в качестве соответчика по делу (л.д.95).
 
    В судебном заседании истец ФИО1 от поддержания требований в части признания сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка действительной, признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отказалась, просит производство по делу в указанной части прекратить (л.д. 109).
 
    Определением Чулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, прекращено (л.д.110-111).
 
    В части требований о проведении регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности от продавца к ней ФИО1 иск в судебном заседании поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м у ФИО3 Договор купли-продажи был заключен с ФИО3 в письменной форме, ими подписан, удостоверен нотариусом. В дальнейшем между ней и продавцом был составлен акт приема-передачи, который подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Во исполнение сделки купли –продажи она уплатила ФИО3 полную стоимость жилого дома и земельного участка. Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности от ФИО3 к ней на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ФИО3 очень часто находился в состоянии опьянения, по этой причине не мог поехать к государственному регистратору, а в дальнейшем умер. Она пользуется указанным домом и земельным участком по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за указанный период претензий на дом и земельный участок никто не предъявлял. Государственный регистратор без ФИО3 отказывается производить регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ней. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, и перехода права собственности от продавца к ней на указанные объекты недвижимости.
 
    Представитель истца ФИО6 требования истца поддержал и дал показания, аналогичные показаниям истца ФИО1, также пояснил, что он обращался к регистратору, который ему пояснил, что государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности от продавца к ФИО1 произведут только по решению суда, так как продавец имущества умер.
 
    Ответчик ФИО2 с иском согласна, пояснила, что ее отец ФИО3 имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. При жизни отец продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО1, которая за приобретенное имущество расплатилась с отцом в полном объеме, отец передал истцу проданные жилой дом и земельный участок, с тех пор жилым домом и земельным участком владеет ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен в установленном порядке, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО3 умер, она является единственной наследницей к имуществу отца, принятие наследства оформила. На спорный жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не получала и не претендует на них, так как знает, что указанное имущество отец продал.
 
    Представитель администрации <адрес> ФИО7 с иском согласен, пояснил, что представленные суду документы подтверждают факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 Договор оформлен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, сделка сторонами исполнена, лишь не зарегистрирована в связи со смертью продавца. Полагает, что требования истца о регистрации договора купли –продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности к ней подлежат удовлетворению.
 
    Представитель администрации <адрес> ФИО8 с иском согласна, пояснила, что воля сторон по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, выражена, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен. Договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы по причине смерти продавца. Полагает, что требования истца о регистрации договора купли –продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности к ней подлежат удовлетворению.
 
    Представитель ответчика- межрайонной инспекции ФНС РФ № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.104,105), о причинах не явки суду не сообщил, что дает суду основание в силу положений ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.100,106), возражений против заявленных требований не представил.
 
    Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 163 ч. 2 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
 
    В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 165 ч. 3 ГПК РФ в редакции, действующей в момент заключения сделки, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 62 указанного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершать действия по государственной регистрации.
 
    Как показала свидетель ФИО9, ФИО1 у мужчины по имени ФИО4 купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, полностью расплатилась за приобретенное имущество. Продавец передал ей жилой дом и земельный участок, после чего в жилом доме несколько лет проживал сын истца. Зарегистрировать договор купли-продажи ФИО1 не смогла по причине злоупотребления спиртным продавца и последующей его смерти.
 
    Свидетель ФИО10 пояснил, что по просьбе ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году сообщил ему о продаже жилого дома соседом, живущим напротив, ФИО3 Затем видел, как к ФИО3 приезжала ФИО1 с мужем, они купили у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Через некоторое время ФИО3 освободил жилой дом и переехал на другое место жительства, в жилом доме по <адрес> в <адрес> стал проживать сын истца.
 
    Свидетель ФИО11 рассказал, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, уплатили ему полную стоимость приобретенных объектов недвижимости. ФИО3 передал матери жилой дом и земельный участок, в данном доме проживал он. Договор купли-продажи с ФИО3 был заключен в письменном виде, удостоверен нотариусом, однако, государственная регистрация его не была произведена, так как ФИО3 длительное время не могли найти в связи с тем, что он злоупотреблял спиртным, дома не находился, а в последующем умер.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю серии № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> приобретен ФИО3 на праве частной собственности на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
 
    Из выписки из форм Государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО3 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> (л.д.16).
 
    Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес> в <адрес> на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № <данные изъяты>, принадлежит на праве личной собственности ФИО3 (л.д.17).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальной собственности ФИО3 значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в <адрес> (л.д. 25).
 
    Из информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о правах на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.20, 21).
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 обязуется передать в собственность покупателю ФИО1 одноэтажный деревянный жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями: баней деревянной, сараем шпаловым, надворным сооружением дощатым и ограждением деревянным, с прилегающим к нему земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, а покупатель ФИО1 обязуется передать деньги за указанный жилой дом со строениями и земельный участок. Указанный жилой дом и земельный участок со строениями оцениваются по соглашению сторон и продаются за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> (л.д. 7-9).
 
    Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес>, следует, что продавец передал, а покупатель принял жилой дом, находящийся в <адрес>, во исполнение договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № <данные изъяты>. Указанный жилой дом и земельный участок со строениями был продан за <данные изъяты> рублей, окончательный расчет полностью произведен ДД.ММ.ГГГГ и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют (л.д. 10-11).
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).
 
    Из свидетельства о рождении ФИО12, свидетельства о заключении брака следует, что ответчик ФИО2 (до брака ФИО12) является дочерью умершего ФИО3 (л.д.77, 78, 70-80).
 
    Из сообщения нотариуса, заявления ФИО2, свидетельств о праве на наследство по закону следует, что ФИО2 после смерти отца ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, получила указанные свидетельства на наследственное имущество в виде: неполученной пенсии, квартиры и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> (л.д.87,88, 89,90,91).
 
    Таким образом, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных материалов дела суд пришел к выводу о том, что сделка купли – продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м со строениями, расположенных в <адрес>, между ФИО1 и собственником указанного имущества ФИО3 совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом. Сделка полностью исполнена, покупатель оплатил продавцу полную продажную стоимость имущества, а продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, что подтверждено договором купли-продажи, актом приема-передачи имущества, объяснениями истца, представителя истца и ответчика ФИО2 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они аналогичны, взаимно дополняют друг друга, согласуются между собой и с объяснениями истца, его представителя, ответчика ФИО2, письменными материалам дела. Письменные материалы дела также не вызывают у суда сомнений в достоверности, так как получены из официальных источников, согласуются между собой и с приведенными показаниями свидетелей, объяснениями сторон, другими доказательствами по делу не опровергаются.
 
    На основании приведенных доказательств, судом установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца ФИО3 Ответчик ФИО2, являясь наследником умершего ФИО3, принятие наследства в виде указанного жилого дома и земельного участка не оформила, в связи с чем, не может обратиться за государственной регистрацией сделки купли-продажи имущества, при этом не оспаривает ее заключение и исполнение.
 
    В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Исходя из изложенного во взаимосвязи с положениями ст. 165 ч. 3 ГК РФ, суд находит требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца к ней обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 880, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом земельный участок, расположенные в <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Чулымского райсуда Т.И. Глазунова