Решение от 26 февраля 2014 года №2-301/2014

    К делу № 2-301/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 26 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием представителя истца Захаровой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андрющенко Н.Л. к администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> – общая площадь 74,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., признать право собственности на отапливаемую пристройку литер «А1» одноэтажную, сложной конфигурации геометрической формы, площадью 30,2 кв.м., для размещения гостиной по вышеуказанному адресу.
 
        Свои требования обосновывает тем, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2004 года, реестровый № №, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 22.07.2004 года серии 23-АБ № и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 24.02.2010 года серии №. Данное домовладение было самовольно реконструировано, а именно демонтированы конструкции пристройки литер «а» и возведена отапливаемая пристройка литер «А1», одноэтажная, сложной по конфигурации геометрической формы, площадью 30,2 кв.м., для размещения гостиной. Общая площадь увеличилась с 51,8 кв.м. до 74,7 кв.м. В администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения в выдаче разрешения ей было отказано в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд.
 
        В судебном заседании представитель истца Захарова Е.Н. поддержала требования истца, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представитель администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения, уведомленный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
        Суд с учетом мнения представителя истца, определился рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения.
 
        Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.     В судебном заседании установлено, что собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> является Андрющенко Н.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2004 года, реестровый № 5Н-1453, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 22.07.2004 года серии 23-АБ № и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 24.02.2010 года серии №.
 
        Так же установлено, что без получения разрешения истица возвела отапливаемую пристройку литер «А1», одноэтажную, сложной по конфигурации геометрической формы, площадью 30,2 кв.м., для размещения гостиной. Общая площадь увеличилась с 51,8 кв.м. до 74,7 кв.м.
 
    Как следует из Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А, А1» после выполненной реконструкции по адресу <адрес>, выполненным ГУП<адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от 25.09.2013г. установлено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы по возведению пристройки литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформация, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что истец возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> – общая площадь 74,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., признать право собственности на отапливаемую пристройку литер «А1» одноэтажную, сложной конфигурации геометрической формы, площадью 30,2 кв.м., для размещения гостиной по вышеуказанному адресу.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> – общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м..
 
        Признать за Андрющенко Н.Л. право собственности на отапливаемую пристройку литер «А1» одноэтажную, сложной конфигурации геометрической формы, площадью 30,2 кв.м., для размещения гостиной по адресу <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: