Решение от 04 июля 2014 года №2-301/2014

Дело № 2-301/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истицы Будничевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску БУДНИЧЕВОЙ Н.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Тверской <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Будничева Н.В. обратилась в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи от *** она купила, а ответчик - СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Малтабара А.А. продал объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В этом ей было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности СПК «<данные изъяты>» на эту квартиру не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской <адрес> поступило недостаточно.
 
    Согласно акту приемки государственной комиссии дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию и принадлежал колхозу «<данные изъяты>». После переименования колхоза в СПК акта передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным.
 
    Доказательством приобретения квартиры на законных основаниях, кроме договора купли-продажи, являются технический паспорт, итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичные предложения продавца № 1195116». Она оплатила покупку, квартира ей фактически передана. Договор фактически исполнен сторонами, взаимных претензий они друг к другу не имеют. Вместе с тем, продавец в связи с ликвидацией прежних собственников и отсутствием полного пакета документов на квартиру лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Однако указанное обстоятельство не должно препятствовать новому собственнику в последующей регистрации своего права собственности на объект недвижимости. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Определением суда от 23 июня 2014 года с согласия истицы Будничевой Н.В. по делу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика, в качестве которого к участию в деле привлечена администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Тверской <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Будничева Н.В. иск поддержала, суду пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>, она приобрела для своей семьи. Приобретена эта квартира в порядке уступки требования – цессии, поскольку победителем торгов является ФИО1 В соответствии с договором от *** она полностью оплатила цеденту за уступку требования по обязательству заключить договор купли-продажи недвижимого имущества денежную сумму 50127 рублей, а также по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** СПК «<данные изъяты>» денежную сумму 99873 рубля, то есть сумму за вычетом задатка. Договор купли-продажи фактически исполнен. Приобретенная ею квартира является трехкомнатной, частично благоустроенной, расположена на втором этаже двухэтажного 12-квартирного кирпичного жилого дома.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела глава администрации Городищенского сельского поселения Морозов В.А. извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не имеет.
 
    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).
 
    Протоколом заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ***-*** (л.д.46-47) подтверждается, что решением № «О вводе в эксплуатацию клуба на 300 мест, 12-квартирного жилого дома и котельной в <адрес> колхоза «<данные изъяты>» принят в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом в <адрес>, застройщиком которого является колхоз «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес> сельского округа» упорядочена нумерация домов и вывешены аншлаги с названием улиц и таблички с номерами домовладений в <адрес>, спорной квартире присвоен № №, жилому дому - № по <адрес> (л.д.31).
 
    Частью 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-18 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.
 
    В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № зарегистрирована реорганизация колхоза «<данные изъяты>» в ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.44).
 
    Постановлением и.о.главы администрации <адрес> от *** № зарегистрирована реорганизация ТОО колхоз «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» (л.д.45).
 
    Таким образом, к ТОО колхоз «<данные изъяты>» и затем к СПК «<данные изъяты>», как правопреемникам колхоза «<данные изъяты>» перешло право собственности на имущество и, в частности, на спорную квартиру.
 
    В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.
 
    Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Поскольку право собственности колхоза «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «<данные изъяты>», а в последующем ТОО колхоз «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение.
 
    Установлено, что *** в <адрес> была проведена торговая процедура «Публичное предложение продавца № №» по продаже имущества СПК <данные изъяты>» <адрес>, в частности, трехкомнатной квартиры в д.<адрес>. Победителем торгов по лоту № объявлена ФИО1 (л.д.7, 57).
 
    *** между победителем торгов ФИО1 и Будничевой Н.В. (истицей) был заключен договор, согласно которому ФИО1 (цедент) уступает, а Будничева Н.В. (цессионарий) принимает право на заключение договора купли-продажи имущества СПК «<данные изъяты>», код лота № – объект недвижимости: трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. По условиям договора цедент обязан передать цессионарию в пятидневный срок все необходимые документы, удостоверяющие право, сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием своих прав. Цессионарий обязан оплатить цеденту за уступку права на заключение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества 50127 рублей, оплатить СПК «<данные изъяты>» 99873 рубля.
 
    *** конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» Малтабаром А.А. (продавец) и Будничевой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
 
    По условиям договора купли-продажи от *** продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества, передаваемого по договору, определена по итогам торгов и составляет 110970 рублей. Задаток в сумме 11097 рублей в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 99873 рубля.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям Закона, отчуждение имущества произведено уполномоченным органом.
 
    Согласно передаточному акту от *** (л.д.10) продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** подтверждается, что Будничева Н.В. (покупатель) внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» 99873 рубля (л.д.11), что в сумме с уплаченным цедентом задатком составляет стоимость имущества, определенного условиями договора (п.2.1) – 110970 рублей.
 
    Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.
 
    Согласно справке главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.33) в <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что данная квартира является жилым помещением, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13, 49-53).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от *** (л.д.54) квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> не значится.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.29), сведениями о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» не располагает.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность СПК «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена ***, СПК «<данные изъяты>» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.37-41).
 
    Между тем, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, у приобретателя по договору купли-продажи до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской <адрес> (л.д.17-19) следует, что зарегистрировать право собственности Будничевой Н.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Ответчик по делу не оспаривал законность договора купли-продажи недвижимого имущества, как и то, что объект недвижимости не является бесхозяйным.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, перешло к Будничевой Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***.
 
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за БУДНИЧЕВОЙ Н.В., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий