Решение от 04 июля 2014 года №2-301/2014

РЕШЕНИЕ
 
        Именем Российской Федерации
 
    4 июля 2014 года                                                                г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего судьи Казанцевой Р.В.,
 
            при секретаре Лобановой Л.В.,
 
            с участием представителя истца Савина Е.И. по доверенности Савиной Н.Н.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-301/2014 по иску Савина Е.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об определении реальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права долевой собственности,
 
        установил:
 
            Савин Е.И. обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об определении реальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права долевой собственности. Заявленные требования мотивировал тем, что ему на праве собственности (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилой дом № по <адрес> в <адрес>. Вторая часть жилого дома (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что фактически пользуется помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения: в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно, что соответствует <данные изъяты> долям в праве, а часть жилого дома общей площадью жилых помещений в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> долей. Просил суд определить размер реальных долей в доме № по <адрес> в <адрес> равным <данные изъяты> доли, произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить ему, Савину Е.И. в собственность, часть жилого дома, обозначенную помещениями в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в <адрес>.
 
            В судебное заседание истец Савин Е.И. не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.
 
            Представить истца Савина Е.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, Савина Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
                Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
            Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Савина Н.И., Савин И.И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
            В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
            Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
 
        Из материалов дела судом установлено, что Савин Е.И. является собственником жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.20,24). Основанием возникновения права являлся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Савиным И.И. и Савиным Е.И., предметом договора дарения являлись доли целого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).
 
        Как установлено в судебном заседании сособственником доли дома расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из ответов нотариусов Суворовского нотариального округа установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не отрывалось (л.д.57, 58).
 
        Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-47) усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.
 
        Как пояснила в судебном заседании представитель истца Савина Е.И., часть дома № по <адрес>, занимаемая помещениями в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу Савину Е.И., именно указанной частью жилого дома он пользуется и владеет.
 
    Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО Бюро судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), занимаемая Савиным Е.И., соответствует <данные изъяты> долям (л.д.22). Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> долям. Таким образом, уд приходит к выводу, что раздел жилого дома в натуре возможен.
 
        При расчете долей и выделе их в натуре специалистом была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.
 
            Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
 
        Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19) установлено, что помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № 8(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м., являются обособленным объектом. Сведений о перепланировки, переустройстве, проведенных истцом, в техническом паспорте не содержится.
 
            С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Савина Е.И. удовлетворить.
 
            Определить размер реальных долей, принадлежащих Савину Е.И. (<данные изъяты> доли) в доме № по <адрес> равными <данные изъяты>.
 
            Признать за Савиным Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, выделить часть жилого дома, занимаемую помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения в лит. «А1» под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» под № и № пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего площадью с пристройками <данные изъяты> кв.м., в натуре.
 
            Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом№ по <адрес>
 
            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий-