Решение от 04 марта 2014 года №2-301/2014

    Дело № 2-301/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 марта 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истицы Кныш Н.П.,
 
    третьих лиц Болышовой В.А., Кныш А.А.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кныш Н.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кныш Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью Липецкого муниципального района Липецкой области. В данной квартире зарегистрирована истица, а также ее родные дети Кныш А.А., Болышова В.А. Кныш Н.П. самовольно произведена перепланировка данной квартиры, в связи с чем, она лишена возможности реализовать свое право на ее приватизацию. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что она ранее участия в приватизации жилья не принимала, Кныш А.А. и Болышова В.А. отказались от права на участие в приватизации, просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> с учетом самовольно произведенной перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
 
    Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 21 января 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кныш А.А., Болышова В.А.
 
    Истица Кныш Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Кныш А.А., Болышова В.А. в судебном заседании согласны и не возражали против признания за Кныш Н.П. права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности Липецкого муниципального района Липецкой области, передана оперативное управление ФИО10.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, именуемой в дальнейшем «Наймодатель», и Кныш Н.П., именуемой в дальнейшем «Наниматель», заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1 которого Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнаты в отдельной квартире общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой – 18 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем…
 
    Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Кныш (в связи с заключением брака – Болышова) В.А., Кныш А.А.
 
    Семья истцов проживает в изолированном жилом помещении, следовательно, оно может быть в соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма.
 
    Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы Кныш Н.П. (записан первым), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, Кныш А.А. (сын), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, Болышова В.А. (дочь), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Кныш Н.П., Кныш А.А., Болышова В.А. были вселены в жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, - квартиру <адрес> в установленном законом порядке на условиях социального найма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что они в настоящее время обладают правом пользования данным жилым помещением и данное право ни кем не оспаривается.
 
    Из содержания искового заявления следует, что Кныш Н.П. без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка занимаемого жилого помещения.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выполненным ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате самовольно произведенной перепланировки квартира <адрес> состоит из коридора (помещение №) площадью <данные изъяты>., санузла (помещение №) площадью <данные изъяты>., кухни (помещение №) площадью <данные изъяты>. и жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Перепланировка лит. А выполнена самовольно.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Перепланировка жилого помещения, выполненная истицей, является самовольной, то есть произведена без разрешения соответствующих органов.
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация жилого помещения возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из заключения по оценке технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что несущие и ограждающие конструкции указанной квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Как следует из экспертного заключения по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), выполненного ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира по вышеуказанному адресу после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
 
    Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Материалами дела подтверждено, что перепланировка объекта недвижимого имущества, привела к изменению его параметров, выполнена с соблюдением требований законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, Кныш Н.П. вправе обращаться с требованием о признании права собственности на него в порядке приватизации.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
 
    В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статьей 7 данного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно справке ФИО12 под № от ДД.ММ.ГГГГ Кныш Н.П. участия в приватизации жилья не принимала
 
    Как следует из материалов дела и объяснений третьих лиц, Кныш А.А., Болышова В.А. дали согласие и не возражают против приватизации квартиры <адрес> на имя Кныш Н.П., отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    Занимаемое Кныш Н.П. и членами ее семьи жилое помещение, не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Кныш Н.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Кныш Н.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2014 года.