Решение от 27 февраля 2014 года №2-301/2014

копия
 
    Дело № 2-301/2014
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «27» февраля 2014 года г. Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    судьи Исаевой С.Б.,
 
    при секретаре Чернышевой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.А. к Горшковой Л.А., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванов С.А. обратился в суд с иском к Горшковой Л.А., Департаменту архитектуры и развития территорий города (далее – ДАиРТГ) мэрии г. Ярославля, первоначально заявляя требования о признании право собственности Иванова С.А. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.лит.А1,А2, общей площадью 46,5 кв.м. со служебными постройками лит.лит. Г3,Г11,Г12,Г13, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3066), составленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 26.08.2010 г.; прекращении право собственности Горшковой Л.А. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.лит.А, общей площадью 25,3 кв.м.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору купли-продажи истец приобрел у Горшковой Л.А. жилой дом, расположенный АДРЕС. общей площадью 25,3 кв.м., в т.ч. жилой 22,1 кв.м., литеры Г1,Г2,Г3,Г10,Г12 – тесовых сараев, литеры Г1 – тесовой уборной, тесового забора. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако, договор был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами. Иванов С.А. вселился с членами своей семьи в указанный жилой дом, где с соблюдением правил регистрации проживает по настоящее время, при этом уплачивает земельный налог и налог на недвижимость.
 
    В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным, в связи с тем, что после приобретения дома, в 2007 г. истцом была произведена реконструкция строения литер А1, с возведением строения литер А2. Реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений и согласований в целях улучшения жилищных условий. В строение ранее литер А, ныне литер А1 произведены демонтаж печей дровяного отопления, демонтаж газовой плиты, строение литер А2 возведено на месте ранее существующей пристройки литер а с незначительным расширением площади застройки, где организованы: санузел (пом. № 4 – 4,3 кв.м.), кухня (пом. № 5 – 9,5 кв.м.), коридор (пом. № 6 – 6,3 кв.м.), обустроено крыльцо (вход в данное строение), произведена в целом газификация жилого дома, на месте постройки литер Г1 (сарай) возведена постройка литер Г13 (сарай), литер Г3 (сарай) организован из ранее существующих построек лит.лит.Г3,Г10,Г2 (сараев), путем демонтажа внутренних перегородок. В соответствии со строительно-техническим, пожарно-техническим заключениями произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам.
 
    При этом, истец не имеет правоподтверждающих документов на земельный участок, не оформлены были документально права на день заключения сделки и у Горшковой Л.А. Согласно справке о первичной регистрации права собственности, выданной Организация 1 право собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании регистрационного удостоверения ГКО от 19.07.1922 г. № 479 было зарегистрировано за ФИО 1 В последующем права собственности на объект переходили другим лицам, а от Горшковой Л.А. – Иванову С.А. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о двух земельных участках с местоположением: АДРЕС с кадастровыми номерами 76:23:042301:12, 76:23:042301:13, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно сведениям Управления Росреестра по ЯО и кадастровому паспорту на земельный участок регистрация прав на данные земельные участки не производилась. По существу право пользования земельным участком по статусу соответствует праву постоянного бессрочного пользования. В соответствии с действующим законодательством Иванов С.А. имеет право на оформление земли в собственность, исходя из правомочий собственника жилого дома и фактического пользователя земельного участка до введения в действие ЗК РФ, что возможно только после признания судом истца собственником жилого дома.
 
    Истец Иванов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив при этом, что также просит сохранить жилой дом, расположенный АДРЕС, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 3066), выполненного АДРЕС по состоянию на 26.08.2010 г. Пояснил, что по адресу дома зарегистрирован со своей семьей: женой и сыном. С момента приобретения дома он – Иванов С.А. оплачивает налоги на жилой дом, производит необходимые расходы на ремонт, по содержанию дома. В последующем намерен обратиться в административном порядке по вопросу предоставления земельного участка. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.
 
    Ответчик Горшкова Л.А. в судебном заседании исковые требования Иванова С.А. признала в полном объеме с учетом их уточнения, не возражала против удовлетворения иска, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала.
 
    Иные лица, участвующие в деле, - ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, 3-и лица - УЗР мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Ответчик ДАиРТГ мэрии г. Ярославля представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также с возражениями на иск по следующим основаниям. Согласно Карте функциональных зон в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля четвертого созыва от 06.04.2006 № 226, земельный участок под спорным жилым домом располагается в жилой функциональной зоне. Согласно Карте градостроительного зонирования города Ярославля в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, земельный участок со спорным жилым домом расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2). Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.2 установлен ст.37 Правил. Согласно градостроительному регламенту строительство, реконструкция индивидуальных жилых домов не входит в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.2. В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Следовательно, в настоящее время самовольно реконструированный спорный жилой дом не соответствует правовому режиму земельного участка, на котором он расположен. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем привидения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.
 
    Кроме того, в отношении территории, в границах которой расположен спорный жилой дом и земельный участок под ним, разработана градостроительная документация – проект детальной планировки жилого района по ул. Е.Ярославского – Карабулино, утвержденный решением Ярославского городского совета народных депутатов от 16.06.1993 № 182, согласно которому, на земельном участке под спорным жилым домом предусмотрено размещение объектов общественного назначения: гаражи для индивидуального автотранспорта на 220-264 машиномест с благоустройством прилегающей территории; индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено.
 
    Размещение объектов по проекту детальной планировки не противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны Ж.2, поэтому данная градостроительная документация должна учитываться при принятии решений органами местного самоуправления. Из искового заявления и копий приложенных к нему документов следует, что спорный жилой дом был реконструирован самовольно, что противоречит норме ч.2 ст.51 ГрК РФ. С заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта капитального строительства какие-либо лица в уполномоченный орган не обращались, что противоречит ст.51 ГрК РФ. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ одним из условий признания за истцом права собственности на самовольную постройку является наличие у него вещных прав на земельный участок под такой постройкой, что в данном случае материалами дела не подтверждается. С учетом изложенного, возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    С учетом мнения явившихся истца Иванова С.А., ответчика Горшковой Л.А., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, третьих лиц - Управления Росреестра по ЯО, УЗР мэрии г. Ярославля.
 
    Суд, выслушав явившихся истца Иванова С.А., ответчика Горшкову Л.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования Иванова С.А. с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч., отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что Горшкова Л.А. являлась собственником жилого дома, расположенного АДРЕС, литер А, общей площадью 25,3 кв.м., в т.ч. жилой – 22,1 кв.м. основание возникновения права6 регистрационное удостоверение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданное ГУПТИ УНРП по Ярославской области.
 
    Согласно договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вышеуказанный жилой дом – целое домовладение Горшкова Л.А. продала Иванову С.А. Данный договор нотариально удостоверен, сторонами фактически исполнен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон, оснований для недоверия которым у суда не имеется.
 
    По сведениям Организация 2 от 23.01.2014 г. по адресу спорного дома зарегистрированы истец Иванов С.А., его супруга ФИО 2 и сын ФИО 3.
 
    В соответствии со ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом АДРЕС, лит.А, общей площадью 25,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22,1 кв.м, на основании вышеуказанного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от продавца Горшковой Л.А. перешло к покупателю Иванову С.А. и соответственно прекратилось у Горшковой Л.А., в связи с отчуждением данного недвижимого имущества.
 
    При этом государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.11.2013 г., согласно которой собственником дома до настоящего времени значится Горшкова Л.А., в связи с чем право собственности Горшковой Л.А., запись регистрации № 76:23:П-3138, на вышеуказанный жилой дом лит. А, подлежит прекращению.
 
    Судом также установлено и подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленного Организация 1 по состоянию на 26.08.2010 г., инв. № 3066, кадастровым здания от 18.12.2013 г., что в настоящее время спорный жилой дом состоит из литер А1 – 1913 года постройки, литер А2 – 2007 года постройки, общей площадью 46,5 кв.м, в т.ч. жилой 22,6 кв.м. При этом имеется штамп о том, что разрешение на строительство при реконструкции литер А1,А2 не предъявлено, в примечании указано о реконструкции литер А1 с возведением литер А2.
 
    Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со ст.ст. 51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что при продаже жилого дома по указанному адресу каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом, истцу не передавалось, ввиду их отсутствия, о чем пояснили в судебном заседании стороны, в т.ч. ответчик Горшкова Л.А., которая в отношении земельного участка по адресу дома документов не оформляла.
 
    Из кадастровых паспортов земельного участка от 17.12.2013 г. следует, что АДРЕС, внесены в ГКН 2 земельных участка: с кадастровым номером 76:23:042301:13, площадью 397,8 кв.м; и с кадастровым номером 76:23:042301:12, площадью 56,2 кв.м. Оба земельных участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах и правообладателях данных земельных участков отсутствуют. Государственная регистрация прав на данные земельные участки не производилась, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Ярославской области от 10.12.2013 г. об отсутствии в ЕГРП сведений.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка.
 
    Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В частности, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    Из справки о первичной регистрации права собственности от 27.12.2013 г., выданной Организация 1 следует, что первичная регистрация права на спорный жилой дом по указанному адресу была проведена за ФИО 1. на основании Регистрационного удостоверения Г.К.О. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Согласно справке о регистрационной записи в реестровой книге от 25.11.2013 г. № 3654, выданной Организация 1 по регистрационной записи Организация 3 в реестровой книге от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. реестровый № Д-15, домовладение, расположенное АДРЕС, зарегистрировано на праве собственности за Горшковой Л.А. на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Постановления главы администрации г. Ярославля от 30.12.1993 № 755.
 
    В соответствии с положениями и нормами, предусмотренными ЗК РСФСР 1922 г., ЗК РСФСР 1970 г., Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых
 
    домов", утратившего силу 22.08.1988 г., по ранее действовавшему законодательству, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование, на основании соответствующих актов.
 
    В силу положений ЗК РСФСР 1991 г., действовавшего на момент, как приобретения Горшковой Л.А. права собственности на жилой дом, так и перехода права собственности на дом от Горшковой Л.А. к истцу, был закреплен заявительный порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение.
 
    В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение или при передаче его другим гражданам вместе с этими объектами переходило также и право пользования земельным участком.
 
    Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 были утверждены формы государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177, Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 были утверждены формы соответствующих свидетельств о праве собственности на землю.
 
    Исходя из анализа вышеуказанных норм и положений законодательства в их взаимосвязи, следует, что не получение гражданином, являющимся собственником жилого дома, соответствующего документа установленного образца о праве собственности либо о владении земельным участком, на котором расположен дом, не является препятствием для последующей реализации права данного гражданина на приобретение такого земельного участка в собственность, в т.ч., бесплатно, по основаниям, предусмотренным законом.
 
    Таким образом, предыдущий собственник жилого дома по вышеуказанному адресу Горшкова Л.А. имела право приобрести в собственность земельный участок, на котором в настоящее время расположен спорный жилой дом, однако своих прав не реализовала и не оформила. Соответственно данное право при переходе прав на жилой дом по договору купли-продажи дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перешло и к правопреемнику Горшковой Л.А. – истцу Иванову С.А., который на законных основаниях с момента приобретения жилого дома владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу.
 
    Оснований считать данное использование земельного участка со стороны истца его самозахватом, у суда не имеется. Каких-либо претензий по освобождению земельного участка компетентные органы, в т.ч. УЗР мэрии г. Ярославля, являющееся 3-м лицом по данному делу, истцу не предъявляли.
 
    В настоящее время, в связи с отсутствием у истца свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, нахождения на земельном участке спорного жилого дома в самовольно реконструированном состоянии, узаконение которого при данных обстоятельствах возможно только в судебном порядке, Иванов С.А. вправе обратиться по поводу предоставления земельного участка в собственность после оформления права собственности на жилой дом и проведения соответствующих работ по межеванию земельного участка.
 
    Доводы и возражения, изложенные в отзыве ответчика ДАРТГ мэрии г. Ярославля, о не соответствии жилого дома правовому режиму земельного участка, отсутствии у истца вещных прав на земельный участок, наличие которых является одним из условий признания права собственности на самовольную постройку, суд считает несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, реконструированный без разрешения Ивановым С.А., находится в законном пользовании последнего с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА т.е. еще до введения в действие ЗК РФ, ГрК РФ, утверждения Генерального плана г. Ярославля и Правил землепользования и застройки г. Ярославля. Наличие проекта детальной планировки жилого района, утвержденного более 20 лет назад, в отношении территории, в границах которой расположен спорный жилой дом, также не является препятствием к узаконению произведенных истцом работ по реконструкции дома при наличии соответствующих положительных заключений.
 
    По заключению пожарно-технической экспертизы по состоянию на 01.10.2013 г. № 26/319-Э, проведенной Организация 4 строение по АДРЕС, реконструировано, возведено, перепланировано, переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
 
    Из заключения № 13/3066 по техническому освидетельствованию состояния объекта, выполненного Организация 5 от 01.10.2013 г. следует, что реконструированные и возведенные без разрешения на строительство литеры А1, А2 на земельном участке АДРЕС, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные и возведенные без разрешения на строительство строения литер А1,А2 обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
 
    Согласно экспертному заключению № СЭ-739-14 от 06.02.2014 г. Организация 6, установлено, что в индивидуальном жилом доме, расположенном АДРЕС (строения литер А1,А2) помещения №№ 4, 5 оборудованы внутренним водопроводом с установкой санитарно-технических приборов (унитаза, ванны, раковины). Отвод сточных вод осуществляется в выгребную яму, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утвержденных Постановлением Правительства ЯО № 33-а от 13.02.2008 г., в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения. Таким образом, помещения №№ 4, 5 указанного жилого дома не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», остальные помещения дома соответствуют санитарным требованиям.
 
    Вышеуказанные выводы о несоответствии помещений дома СанПиН в части устройства канализации не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. Отвод сточных вод осуществляется в выгребную яму, при том, что централизованной системы канализации либо локальных очистных сооружений в районе места расположения спорного жилого дома не имеется. Указанные несоответствия не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме лиц, а также жизни и здоровью других граждан.
 
    При этом суд считает в полном объеме несостоятельными доводы и возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск. Претензий от уполномоченных органов по поводу произведенных работ по возведению литер А2, реконструкции литер А1, истцу не предъявлялось. Отсутствие письменных документов, подтверждающих обращение истца по поводу получения необходимых разрешений на производство реконструкции, также не является основанием к ограничению прав истца узаконить произведенные работы по реконструкции жилого дома в предусмотренном законом судебном порядке при наличии вышеуказанных положительных заключений.
 
    При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Иванова С.А. с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Иванова С.А. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Горшковой Л.А. на жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.А, общей площадью 25,3 кв.м, в т.ч. жилой – 22,1 кв.м, запись регистрации в ЕГРП № 76:23:П-3138 от 29.06.1998 г.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.лит.А1,А2, общей площадью 46,5 кв.м., со служебными постройками лит.лит. Г3,Г11,Г12,Г13, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Организация 1 по состоянию на 26.08.2010 г., инвентарный № 3066.
 
    Признать право собственности Иванова С.А. на жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.лит.А1,А2, общей площадью 46,5 кв.м., со служебными постройками лит.лит. Г3,Г11,Г12,Г13, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Организация 1 по состоянию на 26.08.2010 г., инвентарный № 3066.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья (подпись) С.Б. Исаева
 
    Копия верна.
 
    Судья