Решение от 06 июня 2014 года №2-301/2014

                                                                                                                       Дело № 2-301/2014
 
                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                        
 
                                                 Именем Российской Федерации
 
                г. Галич                                                                                         6 июня 2014 года
 
    Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дубова А.А.,
 
    при секретаре Кузьменко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной З. А. к администрации городского округа - город Галич Костромской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения и погашении записи о государственной регистрации права,
 
                                                          У С Т А Н О В И Л:
 
    Сорокина З.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа-<адрес> о внесении изменений в договор купли - продажи жилого помещении, погашения записи о регистрации права собственности.
 
    Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между ней и К.Н.М и К.Т.С., она приобрела у последних в собственность 4-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с инвентарным номером № ....., лит А, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Данный договор был зарегистрирован в КОРЦ, и <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ......
 
    Указанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, фактически представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом с отдельным входом, расположенные на изолированном земельном участке с расположенными на нем надворными постройками. Иных квартир в указанном жилом доме нет и никогда не имелось.
 
    Согласно проектной документации, а также акту приемки здания государственной комиссией от 30.12.1974 г., решению исполнительного комитета Галичского городского Совета народных депутатов от 20.01.1975 г. № 8, указанная квартира была построена Галичским Гормаслосырзаводом и введена в эксплуатацию как одноквартирный жилой дом.
 
    Продавцам К указанное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от <дата> г., удостоверенного нотариусом <адрес> Г <дата> г., реестровый номер ..... и зарегистрированного БТИ «Галичжилкоммунсервис» <дата> г.
 
    Данное жилое помещение было передано продавцам по договору приватизации как 4-комнатная квартира.
 
    Согласно техническому паспорту,, составленному по состоянию на <дата>, справке о данных технического учета ..... от <дата>, выданным Галичским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное жилое помещение состоит их основного строения - одноэтажного бревенчатого жилого дома на ленточном кирпичном фундаменте, крыша - оцинкованное железо, общей площадью 68,6 кв. м., жилой площадью 46. 6 кв. м. Расхождение площадей произошло в связи с исключением из общей площади холодных площадей, коридоров, веранд в соответствии с приказом ..... от <дата> г., а также с уточнением размеров при проведенной технической инвентаризации с применением высокоточного оборудования.
 
    Данное жилое помещение имеет отдельный вход, индивидуальное отопление (котел), газоснабжение и другое инженерно-техническое оборудование.
 
    В соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Галича и Галичского района Костромской области, утвержденного решением сессии городского и районного Совета народных депутатов от| 20.02.1991г., при приватизации К было передано только жилое помещение в пределах квартиры. В собственности балансодержателя - Галичского Гормаслосырзавода должно было оставаться общее имущество жилого дома. Возможность передать в собственность жилой дом этот Закон не предусматривал. По этой причине К передана в собственность квартира, хотя фактически был передан жилой дом.
 
    В настоящее время Галичский Гормаслосырзавод ликвидирован. После ликвидации предприятия общее имущество указанного жилого дома должно было быть передано в состав муниципального имущества городского округа г. Галич, однако этого сделано не было.
 
    Указанный дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности
администрации городского округа - город Галич Костромской области не значится.
Истец не имеет возможности обратиться в администрацию городского округа о
снятии с баланса и передаче ей общего имущества дома. А также не имеет возможности в
ином внесудебном порядке получить надлежащие документы на дом.
 
    В связи с указанными несоответствиями в технических и иных документах в части названия жилого помещения, а также в связи изменением площади жилого помещения она в настоящее время не может распорядиться им, как своей собственностью.
 
    Также она не может внести изменения в договор купли-продажи в части указания предмета договора.
 
    К.Н.М. и К.Т.С. вскоре после заключения договора купли-продажи выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Связи она с ними не поддерживает. В настоящее время место жительства их неизвестно. Согласно имеющейся у нее информации К.Н.М. умер. Где находится в настоящее время К.Т.С. неизвестно.
 
    Сорокина З.А. просит :
 
    - внести изменения в договор купли-продажи от <дата>, заключённый между К.Н.М. и К.Т.С., с одной стороны, и: Сорокиной З. А., с другой стороны, касающиеся предмета договора, изложенного как «четырехкомнатная квартира в виде отдельно стоящего одноэтажного; жилого дома по адресу: <адрес>, общей, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площади <данные изъяты> метров квадратных». |
 
    - считать приобретённым в собственность Сорокиной З. А., <дата> года рождения, уроженкой д. <адрес> <адрес>, жилой одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из основного строения, двух:
пристроек литера А, а, а1, общей площадью основного строения (лит. А) <данные изъяты> кв.м., в том
числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>
 
    - погасить запись о государственной регистрации права № ..... Сорокиной З. А. на 4-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. № ....., лит А, объект, № ....., часть ..... адрес: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Сорокина З.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа - <адрес> в лице заместителя начальника юридического отдела Виноградова М.Б., участвующая по доверенности, пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа-<адрес> не значится. Администрация имущественных притязаний на предмет спора не имеет и не возражает против удовлетворения требований Сорокиной З.А.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице начальника отдела правового обеспечения Добровольской Е.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    В отзыве на данное исковое заявление пояснила, что <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного КОРЦ <дата> за № ....., в ЕГРП внесена запись № ..... о регистрации права собственности Сорокиной З. А. на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Согласно п. 1 ст. 7 Закона о регистрации предусмотрено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
 
    Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
    Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
 
    Пункт 3 ст. 7 Закона о регистрации определяет возможность суда получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признаний правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
 
    Пунктом 54 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22) установлена обязанность истца о предоставлении выписки из ЕГРП, выданной в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или
оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. По смыслу закона, избранный способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
 
    Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ» № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРП. если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права.
 
    Подобного способа защиты права, как «считать переданной в собственность истца квартиры» действующим законодательством РФ не предусмотрено.
 
    С учетом указанного полагает, что требования истца в соответствии с нормами ГПК РФ подлежат уточнению.
 
    В случае установления судом оснований по признанию права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, правоустанавливающим документом на объект недвижимости будет являться) вступившее в законную силу решение суда (ст. 17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав (сведения о правообладателе, праве собственности, объекте недвижимого имущества с указанием площади, согласно данных кадастрового учета по объектам недвижимости).
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает признание иска представителем ответчика Виноградовой М.Б., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Из представленных в суд документов следует, что <дата> на основании договора купли-продажи от 11.03.2002, зарегистрированного КОРЦ <дата> за № ....., в ЕГРП внесена запись № ..... о регистрации права собственности Сорокиной З. А. на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).
 
    На основании договора купли-продажи заключенного <дата> между К.Н.М., К.Т.С. (продавец) и Сорокиной З.А. (покупатель) последняя приобрела 4-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно техническому паспорту от <дата> г., справке о данных технического учета ..... от <дата>, выданным Галичским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное жилое помещение состоит их основного строения - одноэтажного бревенчатого жилого дома на ленточном кирпичном фундаменте, крыша - оцинкованное железо, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 12-25, 31-34).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от <дата>. земельного участка с кадастровым номером ..... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 30).
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает, что следует внести изменения в договор купли-продажи от <дата>, заключённый между К.Н.М. и К.Т.С., с одной стороны, и: Сорокиной З. А., с другой стороны, касающиеся предмета договора, изложенного как «четырехкомнатная квартира в виде отдельно стоящего одноэтажного; жилого дома по адресу: <адрес>, общей, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площади <данные изъяты> метров квадратных».
 
    Считать приобретённым в собственность Сорокиной З. А., 05
февраля 1942 года рождения, уроженкой д. <адрес> Костромской
области, жилой одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из основного строения, двух:
пристроек литера А, а, а1, общей площадью основного строения (лит. А) <данные изъяты> кв.м., в том
числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Погасить запись о государственной регистрации права № ..... Сорокиной З. А. на 4-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. № ....., лит А, объект, № ....., часть ..... адрес: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                              Р Е Ш И Л:
 
    Внести изменения в договор купли-продажи от <дата>, заключённый между К.Н.М. и К.Т.С., с одной стороны, и: Сорокиной З. А., с другой стороны, касающиеся предмета договора, изложить в п. 2.1 договора как «покупатель купил в целом жилой дом по адресу: <адрес>, общей, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площади <данные изъяты> метров квадратных». В договоре слова квартира заменить на слова жилой дом.
 
    Считать, что Сорокиной З. А., <дата> года рождения, уроженкой д. <адрес>, приобретен в собственность жилой одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из основного строения, двухпристроек литера А, а, а1, общей площадью основного строения (лит. А) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Погасить запись о государственной регистрации права № ..... Сорокиной З. А. на 4-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № ....., лит А, объект, № ....., часть ..... адрес: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Федеральный судья                                                                     А.А.Дубов.