Решение от 01 апреля 2014 года №2-301/14

    Дело № 2-301/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Калач                                                                                                                               1 апреля 2014 г.
 
    Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Романова М.А.,
 
    при секретаре Колтуновой Е.С.,
 
    с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевского Николая Ивановича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гвоздевский Н.И. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную основную пристройку (литера А1) площадью 31,1 кв.м. и на самовольно возведенную холодную пристройку (литера а) площадью 4,7 кв. м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Обосновывая иск, истец указал на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания было пристроено дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Им, истцом, была возведена основная пристройка лит. А1 площадью 31,1 кв. м. и холодная пристройка лит. а общей площадью 4,7 кв. м. В результате этого общая площадь жилого дома составила 56,1 кв.м. Указанные пристройки были возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Но в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольного возведения пристроек, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Истцом суду представлены следующие доказательства: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Гвоздевский Н.И. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.7); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому Гвоздевскому Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № (л.д.9); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому Гвоздевскому Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10); технический паспорт жилого дома (л.д. 11-15).
 
    Согласно экспертному заключению состояние строительных конструкций основной пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 16-23).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что являющиеся предметом настоящего спора пристройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также в силу того факта, что ответчик признал иск, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за Гвоздевским Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте под литерами А1, а.
 
    Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья                                                 М.А.Романов