Решение от 20 мая 2014 года №2-301(1)/2014

Дело № 2-301(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ город Балашов
 
    Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Климовой СВ.
 
    при секретаре Фролиной Ю.В.
 
    с участием представителя истца по доверенности Новомлинова С.В., представителя ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С.
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой Галины Николаевны к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Шевченко Нине Петровне о переводе квартиры в категорию жилого дома и признании права общей долевой собственности,-
 
установил:
 
    Гладышева Г.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру по адресу: <адрес>, частью жилого дома, и признать за ней право общей долевой собственности на жилое помещение.
 
    Обосновывая требования тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически спорная квартира представляет собой часть отдельно стоящего жилого дома, состоящего из двух квартир. При обращении в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в категорию жилого дома получила отказ, поскольку данная процедура возможна только в судебном порядке и при условии согласия всех собственников квартир жилого дома.
 
    Истец Гладышева Г.Н. в судебном заседании не участвовала, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поручив представлять свои интересы Новомлинову С.В.
 
    Представитель истца по доверенности Новомлинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.
 
    Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Ответчик Шевченко Н.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, участвуя в предварительном судебном заседании исковые требования признала, согласна на перевод квартиры в категорию жилого дома.
 
    На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
 
         Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.
 
    По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
 
         Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
         В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
 
    Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года). Спорная квартира расположена на первом, втором этаже двухэтажного жилого дома.
 
    Собственником кв. <адрес> является Шевченко Н.П. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    Как усматривается из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир, общая площадь жилого дома составляет 154 кв.м., жилая площадь – 76,9 кв.м. Квартира № 2 имеет состав помещений, размеры и функциональная связь которых создают условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище и пригодна для заселения одной семьей. Состав помещений, их площади и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Квартира № 2 представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседней частью жилого дома чердака, подполья, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
 
    В жилом доме предусмотрена система хозяйственно-питьевого водопровода от центральной сети водоснабжения города, удаление сточных вод предусматривается в систему канализации; приготовление пищи производится на газовой плите, установлен теплогенератор, работающий на газовом топливе заводского изготовления, оборудованный приборами контроля и автоматикой; вентиляция помещений с естественным побуждением; приток чистого воздуха осуществляется через фрамуги, форточки и любые другие неплотности в проемах; квартира оборудована электроосвещением и силовым электрооборудованием; электропровода и электрокабели имеют скрытую проводку.
 
    Долевое соотношение квартиры <адрес> по отношению к жилому дому <адрес> составляет 194/385.
 
    В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
 
    Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется, не оспаривали заключение и лица, участвующие в деле.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом по данному адресу нарушений градостроительных и строительно-технических норм и правил не допущено, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдаются все необходимые условия для безопасного проживания людей в указанном доме, без нарушения их прав и охраняемых законом интересов.
 
    Отделом государственного пожарного надзора по Балашовскому району Саратовской области проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что противопожарное состояние данной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертного заключения № 43 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Балашовском районе» двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Газификация жилого помещения, подключение электроэнергии проведены в соответствии с установленными нормами, правилами.
 
    Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
 
    Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
 
    Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
         При таких обстоятельствах суд считает возможным признать квартиру <адрес> частью жилого дома и признать за истцом право общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гладышевой Галины Николаевны к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Шевченко Нине Петровне о переводе квартиры в категорию жилого дома и признании права общей долевой собственности удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>
 
    Признать за Гладышевой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на 194/385 долей жилого дома, общей площадью 154,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Гладышевой Галиной Николаевной (№ № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Председательствующий      С.В.Климова