Дата принятия: 13 сентября 2017г.
Номер документа: 2-3010/2017
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 сентября 2017 года Дело N 2-3010/2017
Именем Российской Федерации
13 сентября 2017 года г.Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочановой В.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кочанова В.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного < адрес>. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 462 кв.м, с кадастровым (условным) №..., предназначенный для использования индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, также находится в ее собственности. В целях улучшения условий проживания истцом самовольно были возведены пристройки к дому (Лит. А1, А2, а). Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит суд сохранить жилой дом < адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенных самовольных построек согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.02.2017 года, инвентарный №...
В судебном заседании Кочанова В.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Третьи лица Корнеева В.Н., Михеева ВЛ. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица Корнеева Г.Н., Кочанов В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (.п.3).
Как следует из материалов дела, Кочанова В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от < дата> является собственником жилого дома, расположенного < адрес>, общей площадью 54, 3 кв.м.
Земельный участок по указанному адресу общей площадью 462 кв.м, с кадастровым (условным) №..., предназначенный для использования индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от < дата>
В целях улучшения жилищных условий истец произвела самовольную реконструкцию жилого дома без разрешения соответствующих органов, а именно: возвела к дому пристройки (Лит А1, А2, а).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольных построек.
Так, из ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 16.06.2017 г. № 4779 следует, что самовольно возведенные постройки лит. А1, А2, а на земельном участке < адрес> нарушают п. 5.3.4 СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", в силу которого до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3-х метров.
Однако, из технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенных пристроек к жилому дому < адрес> № 14600-ПР, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 22.03.2017 года, следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит А1, А2, а) к жилому дому < адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Возведенные пристройки (лит. А1, А2, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а) к жилому дому < адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Суд учитывает тот факт, что смежные землепользователи Корнеева В.Н., Корнеева Г.Н. (< адрес>), Кочанов В.Г. (< адрес>), Михеева В.П. (< адрес>), не возражают против сохранения жилого дома истца в реконструированном виде, что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, судом установлено, что возведенные Кочановой В.Н. самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок < адрес> с кадастровым (условным) №... с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома, находится в собственности истца.
Сведений о наличии спора о праве на самовольные постройки у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Кочановой В.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кочановой В.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить принадлежащий Кочановой В.Н. жилой дом, расположенный < адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 116, 0 кв.м, с учетом самовольно возведенных построек (Лит.А1, А2, а) согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г.Брянску №1 от 01.03.2017 г. № 2-10/212, по состоянию на 07.02.2017 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В
Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2017 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
