Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-3008/2014
Дело № 2-3008/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Л.Г. к Божко Т.Г., Михайленко З.Г. о снятии ограничения (обременения) на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Кузьмина Л.Г. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1.- продавцом, и ФИО 1 – покупателем, был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> При регистрации договора купли-продажи на дом и земельный участок было наложено обременение – ипотека, в силу закона. Сторонами договора обязательства были исполнены. Однако с заявлением о снятии обременения стороны договора в Управление Росреестра по РК не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла.
Просит суд снять обременение права на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,79 кв.м., инвентарный номер № литер 1,а,б,в,г,д и 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании Кузьмина Л.Г. заявленные требования поддержала, просит удовлетворить.
Ответчики Божко Т.Г., Михайленко З.Г. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имеют, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, нотариус г.Элисты Боктаева Л.А. в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору; в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 11 Закона №102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 2 ст. 20 Закона №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Частью 2 статьи 22 Закона №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии со ст. 25 Закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
С п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, законом установлен самостоятельный порядок, регулирующий правоотношения в связи с исполнением залогодателем своих обязательств.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1. продала ФИО 1.1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,79 кв.м., инвентарный номер №, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>
По условиям п. 4 Договора стороны оценивают ? долю земельного участка в 10 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в срок не позднее 20 декабря 2012 года, и ? долю жилого дома в <данные изъяты>., которые будут уплачены продавцу путем перечисления из федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением правительства РК от 26 мая 2006 года №190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с решением межведомственной комиссии по обеспечению ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов жилыми помещениями от 24 августа 2012 года протокол №139/14. Оплата указанной суммы будет произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 14 дней с момента государственный регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
Одновременно в указанном договоре имеется отметка Управления Росреестра по РК о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ
26 ноября 2012 года на основании указанного договора купли-продажи от 21 ноября 2012 года, Управлением Росреестра по РК Кузьминым выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом право собственности Кузьмина Г.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом земельный участок, по адресу: <адрес> обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается записью №. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №, выданных ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ; также №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину Г.И.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из лицевого счета по вкладу №, выданной 15 июля 2014 года Калмыцким отделением ОАО «Сбербанк России» № 8579, 4 декабря 2012 года на лицевой счет продавца Кузьминой М.М. поступили денежные средства в размере <данные изъяты>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1., ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1., что подтверждается свидетельствами о смерти <данные изъяты>. Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> истец Кузьмина Л.Г. является дочерью ФИО 1
Следовательно, ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена ввиду невозможности подачи заявления о прекращении ипотеки в связи со смертью сторон ФИО 1
Поскольку из материалов дела следует, что Кузьмин Г.И. исполнил обязанности покупателя недвижимости по оплате товара в полном объеме, то суд приходит к выводу, что ипотека жилого помещения должна быть признана отсутствующей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кузьминой Л.Г. удовлетворить.
Прекратить обременение на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,79 кв.м., инвентарный номер № литер 1,а,б,в,г,д, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить обременение на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова
