Дата принятия: 22 августа 2017г.
Номер документа: 2-3005/2017
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2017 года Дело N 2-3005/2017
Именем Российской Федерации
г. Брянск 22 августа 2017 года
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретаре Касиной Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломатина В.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Соломатин В.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного < адрес>, на котором возведена самовольная постройка. Для узаконения самовольной постройки он обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако получил отказ. Поскольку в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 170, 3 кв.м, расположенный < адрес>.
Представитель истца Муравьева И.Е. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации Маслов Д.А., представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска Троян Е.Е. не возражали относительно удовлетворения исковых требований истца с учетом того, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, позволяет эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и режиму использования земельного участка.
Истец Соломатин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Соломатин В.Н. является собственником земельного участка, расположенного < адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи от < дата> Соломатин В.Н. приобрел у А. земельный участок общей площадью 861 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 10, 1 кв.м., < дата> оформлен акт передачи недвижимости.
В целях улучшения жилищных условий истец произвел самовольную постройку жилого дома без разрешения соответствующих органов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки. Так, из ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 06.06.2017 года № 4459 следует, что согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск от 28.05.2008 № 991 земельный участок расположен в зоне природных территорий с особым режимом использования, в которой размещение индивидуальных жилых домов не усмотрено видами разрешенного использования недвижимости. Самовольная постройка жилого дома (лит.А), возведенная на земельном участке < адрес> не противоречит требованиям СП 30-102-99, но не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.
Однако из выписки № 6775 из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов 26.07.2017 г. № 796, следует, что земельный участок < адрес> с кадастровым №... расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Аналогичный ответ представила Брянская городская администрация 18.08.2017 года № 7/28-9616.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» от 10.03.2017 года обследуемый жилой дом на участке < адрес> находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций обследуемого жилого дома < адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию с показателями: общая площадь 170, 3 кв.м., жилая площадь 113, 2 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома < адрес> соответствует нормативным требованиям и позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.
Таким образом, судом установлено, что возведенная Соломатиным В.Н. самовольная постройка выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок < адрес> с кадастровым №... находится у истца в собственности расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами
Сведений о наличии спора о праве на самовольную постройку у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования Соломатина В.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соломатина В.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Соломатина В.Н. на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 170, 3 кв.м., по < адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №...
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
