Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 17 декабря 2018 года №2-3004/2018

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2018 года Дело N 2-3004/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: представителя истца Малофеевой Р.В. по доверенности Волчковой Г.К., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малофеевой Раисы Васильевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,
УСТАНОВИЛ:
Малофеева Р.В. обратилась в суд, с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бежицкого района г. Брянска вынесено постановление N о предоставлении права на строительство нулевого цикла гаражей на территории гаражного общества ГО "Радиозаводец".
В 2002 году истец построил гараж 5.1х6.55 м с незначительным отклонением от разрешенных параметров 4.0х6.3 м.
Согласно заключению МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска N ДД.ММ.ГГГГ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и положения ст. 222 ГК РФ истец просил суд:
сохранить самовольную постройку гараж, расположенный в <адрес> площадью 33,4 кв.м., согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ N МО N ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация";
признать право собственности Малофеевой Раисой Васильевной на гараж, расположенный в <адрес> площадью 33,4 кв.м.
Истец Малофеева Р.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель истца Малофеевой Р.В. по доверенности Волчкова Г.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании оставляла рассмотрение дела на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Администрации Бежицкого района г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ в ряду прочих Малофеевой Р.В. предоставлено право на строительство нулевого цикла гаражей размером 4,0х6,3 м. в <адрес>
В соответствии с техническим паспортом МО N ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом построен гараж площадью 33,4 кв.м., формулой для подсчета площадей по наружному обмеру 6,55х5,1 м.
Таким образом, Малофеевой Р.В. возведен гараж с отклонением от разрешенных администрацией параметров.
По данным акта обследования гаража <адрес> составленного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж N расположен в однорядном блоке кирпичных гаражей. С северо-восточной стороны граничит с землями общего пользования (незастроенный участок), с юго-восточной стороны граничит с гаражом N, с юго-западной стороны граничит с землями общего пользования (проездом), с северо-западной стороны граничит с кирпичным гаражом N.
Из заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы гаража <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов спорного гаража позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно справке председателя ПКГО "Радиозаводец" истец является членом кооператива с 2000 года, им построен и находится в его владении гараж N.
Из заявления Малофеева А.В. следует, что она является собственником гаража <адрес>, при этом гараж N принадлежащий истцу не нарушает его прав и законных интересов.
Из заявления Харченко В.Н. следует, что он является собственником гаража <адрес>, при этом гараж N принадлежащий истцу не нарушает его прав и законных интересов.
На основании установленных судом обстоятельств, подтвердившихся письменными доказательствами суд не находит оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска, так как гараж возведен на основании постановления администрации и его эксплуатация возможна без нарушения прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Малофеевой Раисы Васильевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный гараж - удовлетворить.
Признать за Малофеевой Раисой Васильевной право собственности на гараж N, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте МО N ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка