Дата принятия: 01 июля 2013г.
Номер документа: 2-3002(1)/2013
Дело № 2-3002(1)/2013
Решение
Именем Российской Федерации
01 июля 2013 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Верейкина А.А.,
при секретаре Флаат И.С.,
с участием: истца Сафроновой Г.В., представителя истцов по доверенности Макова Д.В., представителя ответчика по доверенности Кутеповой И.С., третьего лица Кожемякиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Г.В., Сафроновой А.В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности. С учетом уточнения просят прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 квадратных метров, признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за истцов на спорное жилое помещение общей площадью 61,9 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 5,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 12,2 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,8 квадратных метров, коридора площадью 9,2 квадратных метров, совмещенного санузла площадью 3,6 квадратных метров, кухни площадью 8 квадратных метров, холодной пристройки площадью 4,2 квадратных метров, общей площадью 61,9 квадратных метров.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 27 августа 1999 года они приобрели право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности. Кроме квартиры, принадлежащей им на праве собственности, в доме имеется шесть квартир, которые находятся в собственности соседей. Жилой дом одноэтажный и имеет общий земельный участок, которым они по сложившемуся между ними порядку пользуются на протяжении многих лет. В июне 2012 года собственники квартир в указанном жилом доме решили изменить статус принадлежащих им на праве собственности квартир на части жилого дома, чтобы иметь возможность в установленном законом порядке оформить в собственность земельный участок. Жильцы обратились в органы ФГУП БТИ, где в устной форме объяснили, что для того, чтобы осуществить подобный перевод необходимо узаконить произведенные перепланировки. В результате перепланировки <адрес> изолирована от других жилых помещений, имеет отдельный вход, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Произведённая перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу для их жизни и здоровья. В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов на квартиру и приведение данных документов в соответствие с действующим законодательством, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Сафронова Г.В., представитель истцов по доверенности Маков Д.В. поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Истец Сафронова А.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Кутепова И.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Кожемякина В.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Симушкин Н.В., Симушкина Н.Д., Долгарева И.А., Беляков С.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителя истцов и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Согласно статье 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В судебном заседании установлено, что Сафронова Г.В., Сафронова А.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения (л.д. 9-10, 21). Жилой дом является одноэтажным, в котором квартиры № 1, 2, 3, 4, 6, 7 находятся в собственности соседей. Жилой дом имеет общий земельный участок, которым собственники жилых помещений по сложившемуся между ними порядку пользуются на протяжении многих лет.
В июне 2012 года собственники жилых помещений обратились в органы ФГУП БТИ для оформления в установленном законом порядке в собственность земельного участка, где в устной форме разъяснено о необходимости оформить в собственность произведенные перепланировки.
Судом установлено, что жильцы квартир № 1, 2, 3, 4, 6, 7 обустроили каждый сам себе отдельные входы в квартиры с улицы. Входные двери демонтированы, а входные проёмы заложены кирпичом.
В соответствии с техническим паспортом от 30.08.2012 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Сафронова Г.В., Сафронова А.В. (л.д. 13-19).
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Факт того, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается исследованием экспертов общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы» (л.д. 29-52).
Нарушений санитарных норм и правил, при реконструкции помещения по адресу: <адрес> не выявлено.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности и признании за ними права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,9 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 5,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 12,2 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,8 квадратных метров, коридора площадью 9,2 квадратных метров, совмещенного санузла площадью 3,6 квадратных метров, кухни площадью 8 квадратных метров, холодной пристройки площадью 4,2 квадратных метра.
Прекратить право общей долевой собственности у Сафроновой Г.В., Сафроновой А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 39,6 квадратных метров.
Признать за Сафроновой Г.В., Сафроновой А.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,9 квадратных метра, состоящее из: коридора площадью 5,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 12,2 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,8 квадратных метров, коридора площадью 9,2 квадратных метров, совмещенного санузла площадью 3,6 квадратных метров, кухни площадью 8 квадратных метров, холодной пристройки площадью 4,2 квадратных метра.
Апелляционные жалобы, представление на решения суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> А.А. Верейкин
<данные изъяты>
