Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-300/2014г.
К делу №2-300/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 24 марта 2014 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Финяк О.М.,
при секретаре Николаенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищальниковой Ю.А. к Морозкиной В.К. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Пищальникова Ю.А. обратилась в суд с иском к Морзкиной В.К. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок.
В судебном заседании истица Пищальникова Ю.А. пояснила, что она является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...) общей площадью 664 кв.м., с кадастровым номером: (...). В целях уточнения местоположения границ ее участка она обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по г. Славянск-на-Кубани и Славянскому району. В ходе выполнения работ БТИ, было выявлено пересечение границ ее земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), принадлежащий на праве собственности Морозкиной В.К., с кадастровым номером (...), по причине наличия кадастровой ошибки при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости в 2008 году, в следствии этого, выполнение работ по межеванию ее земельного участка приостановлено.
В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка может быть исправлена по заявлению правообладателя земельного участка, в отношении которого выявлена ошибка, или по решению суда.
Их земельные участки не изменялись, забор стоит на протяжении 15 лет, никто его не сдвигал. 10 февраля 2014 года она обратилась к Морозкиной В.К., с просьбой о проведении работ по исправлению кадастровой ошибки при постановке на учет ее земельного участка, но ей было отказано 12.02.2014 года.
Согласно ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, она не имеет возможности исправить кадастровую ошибку допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Просит обязать Морозкину В.К. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...)
Морозкина В.К. в судебном заседании иск признала и пояснила, что забор они не меняли, границы земельных участков не изменялись. Она не специалист, и не знает как ее земельный участок ставился на кадастровый учет.
Представитель третьего лица - начальник филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Турик С.В. в судебном заседании пояснил, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (...) имеет статус «учтенного» земельного участка и уточненную площадь. Участок внесен (поставлен) в сведения государственного кадастра недвижимости 08.05.2008 года.
В соответствии со ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. В настоящее время, исправление кадастровой ошибки осуществляется исключительно кадастровым инженером - лицом подготовившим документ о межевании (межевой план), т.е. необходимо исправить тот земельный участок, в котором была допущена ошибка при межевании. Орган кадастрового учета не наделен полномочиями по межеванию земельных участков.
Согласно п.1, п.3 ст.20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения ГКН на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.
Исправленные сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ГКН на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка (п.1,3 ст.20 Закона) и 2) Межевого плана, содержащего в том числе, заключения кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка.
Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменилась его площадь и конфигурация.
В содержании понятия земельного участка указан только один из признаков, с помощью которого осуществляется его индивидуализация как объекта прав на землю, - определение границ участка. Этот признак является главным. Согласно п. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Это означает, что границы земельного участка устанавливаются посредством определения географических координат основных (угловых) точек его границ.
Существует процедура внесения изменений в сведения ГКН по земельным участкам, в которых обнаружены кадастровые ошибки согласно Закону о кадастре и Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008 года № 412. Процедура исключения сведений об уточненных границах и площади земельного участка Законом о кадастре не предусмотрена.
Свидетель Нестеров В.В. в судебном заседании пояснил, что он является кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиала по г.Славянску-на-Кубани и Славянскому району, он делал межевание у Пищальниковой Ю.А. по (...). БЕП делала межевание по (...). Ранее, когда ставили на учет соседние участки, были допущены ошибки. Исправить ошибку у одного из соседей не представляется возможным. Нужно двигать все земельные участки. Он сделал межевание по забору, который стоит 15 лет. Конфигурация земельных участков по (...) и (...), не изменялась.
Свидетель БЕП в судебном заседании пояснила, что она была кадастровым инженером, проводила межевание земельного участка по (...). На то время она делала межевание по координатам. Даже при ошибках двигать участки было нельзя. Она должна была включить точки этого участка. На тот момент она все делала по существующему закону, который действовал в 2008 году. Сейчас она не сможет переделать межевание, так как она закрывает ЧП. Спора по меже у сторон нет. Нужно сдвигать план без изменения точек. Если они двигали заборы, то это уже другая ситуация. Если сдвигать точки межевания, то подписи соседей не нужны. Сейчас требуют межевые планы.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка может быть исправлена по заявлению правообладателя земельного участка, в отношении которого выявлена ошибка, или по решению суда.
Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
В судебном заседании установлено, что Пищальникова Ю.А. является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...) общей площадью 664 кв.м., с кадастровым номером: (...)
Истица в целях уточнения местоположения границ ее участка обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г. Славянск-на-Кубани и Славянскому району.
По результатам проведения межевых работ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», 24.03.2014 года кадастровым инженером Нестеровым В.В. был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: (...), составленного, из содержания которого следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...), выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) кадастровый номер (...). Данное пересечение обусловлено наличием кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...) при проведении кадастровых работ.
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...) внесен (поставлен) в сведения государственного кадастра недвижимости 08.05.2008 года, на основании результатов межевания, проведенного ЧП без образования юридического лица БЕП.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, межевание земельного участка, расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...) проводилось в соответствии с действующим законодательством. Однако, имеется расхождение при определении координат точек земельного участка. При этом границы ранее учтенных земельных участков не изменились, не изменялась их площадь и конфигурация.
Согласно п.1, п.3 ст.20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменение в сведения ГКН на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.
Исправленные сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ГКН на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка (п.1,3 ст.20 Закона) и 2) Межевого плана, содержащего в том числе, заключения кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка.
Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменилась его площадь и конфигурация.
Ошибка допущенная при определении координат точек земельного участка, расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...) принадлежащего ответчице Морозкиной В.К., воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН), что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка Морозкиной В.К.. Воспроизведенная кадастровая ошибка препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Пищальниковой Ю.А..
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Пищальниковой Ю.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Морозкину В.К. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 28 марта 2014 года.
Судья - /подпись/
Копия верна: Судья Финяк О.М.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья Финяк О.М.
«___»________________2014 года
