Решение от 26 февраля 2014 года №2-300/2014

    К делу № 2-300/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 26 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца          - Лещевой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лещевой В.В. к администрации Скобелевского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м. жилой площадью 55,8 кв.м., признать право собственности на самовольно возведенную двухэтажную отапливаемую пристройку, литер «А1, а1», общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.
 
        Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, х. <адрес>, на основании решения Гулькевичского районного суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.ю2008 года, №, а так же земельный участок по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2012 года, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа КК К.Е. Шаровым от 16.01.2014 года. Для улучшения жилищных условий без разрешения на строительство истицей была возведена пристройка к квартире литер «А, А1,а, а1, а2» общей площадью 53,9 кв.м., жилой 36,6 кв.м., а именно осуществлено строительство двухэтажной отапливаемой пристройки, литер «А1», а1 общей площадью 45,3 кв.м. В администрации Скобелевского сельского поселения в выдаче разрешения ей было отказано в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд.
 
        В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представитель администрации Скобелевского сельского поселения, уведомленный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
        Суд, с учетом мнения истца, определился рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Скобелевского сельского поселения.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.     В судебном заседании установлено, что Лещевой В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, на основании решения Гулькевичского районного суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.ю2008 года, №, а так же земельный участок по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2012 года, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа КК К.Е. Шаровым от 16.01.2014 года.
 
        Так же установлено, что без получения разрешения истица возвела пристройку к квартире литер «А, А1,а, а1, а2» общей площадью 53,9 кв.м., жилой 36,6 кв.м., а именно осуществила строительство двухэтажной отапливаемой пристройки, литер «А1», а1 общей площадью 45,3 кв.м.
 
    Как следует из Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненного строительства к квартире: отапливаемой двухэтажной пристройки по адресу <адрес>, выполненным Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25.12.2013г., установлено, что выполненные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения квартиры, строительные работы по возведению двухэтажной отапливаемой пристройки литер «А1» и пристройки литер «а1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформация, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные работы по строительству двухэтажной отапливаемой пристройки литер «А1» и пристройки литер «а»1 квартиры не нарушает интересы других лиц.
 
        Учитывая, что истец возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м. жилой площадью 55,8 кв.м., признать право собственности на самовольно возведенную двухэтажную отапливаемую пристройку, литер «А1, а1», общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, - общей площадью 105,9 кв.м. жилой площадью 55,8 кв.м.
 
        Признать за Лещевой В.В. право собственности на самовольно возведенную двухэтажную отапливаемую пристройку, литер «А1, а1», общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: