Решение от 27 января 2014 года №2-300/2014

    Дело № 2- 300/ 2014
 
    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
 
    под председательством судьи Балашниковой В.П.
 
    при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А. к С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования квартирой прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,
 
    установил:
 
    Истец Н.С.А. обратился в суд с иском к С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании права С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. пользования квартирой <адрес> прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.Л.А. и Н.Н.Г., последняя приобрела в собственность квартиру <адрес>. Пунктом 5 названного договора было предусмотрено, что С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 30 дней со дня регистрации договора купли- продажи. Договор зарегистрирован 06.03.2013 года, следовательно, срок добровольного снятия с учета у ответчиков истек 06 апреля 2013 года. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры <адрес>. Ответчики выехали из спорной квартиры на иное постоянное место жительства ранее заключения договора купли- продажи. С указанного времени у них пользования данной квартирой прекратилось, вместе с тем сохраняют регистрацию в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, чем нарушаются права собственности.
 
    Истец Н.С.А. и его представитель Андреев Н.Г. в судебном заседании свои требования поддержали по изложенным выше основаниям.
 
    Ответчики С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика УФМС России по ЧР Медведев А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо Н.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
        Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.Л.А. и Н.Н.Г., последняя приобрела в собственность квартиру <адрес>. Как следует из пункта 5 названного договора С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры в течение 30 дней со дня регистрации договора купли- продажи. Договор Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данный договор зарегистрирован 06.03.2013 года за № №, следовательно, срок добровольного снятия с учета у ответчиков истек 06 апреля 2013 года.
 
    На основании договора дарения Н.Н.Г. подарила эту квартиру сыну Н.С.А. Право собственности Н.С.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №
 
        Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру <адрес> видно, что ответчики зарегистрированы в данной квартире по настоящее время: С.И.М. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. - с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, в данной квартире Н.Н.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
        Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
 
        Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
 
        Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Судом установлено, что ответчики фактически в спорной квартире с марта 2013 года не проживают, не несут расходов за пользование данной квартирой. Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры Н.С.А., между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчиков на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются его права. В этой связи прекратилось право ответчика пользования этой квартирой.
 
    Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение.
 
    Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
 
    Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
 
    Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
 
    Следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР в лице Новочебоксарского отдела УФМС России по ЧР.
 
    Исходя из изложенного, требования истца Н.С.А. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Признать право пользования квартирой <адрес> у С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. прекращенным.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять С.И.М., Р.Л.А., Р.Р.М., Р.Д.Р. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>
 
    Ответчики вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
 
    Судья В.П. Балашникова