Решение от 29 апреля 2014 года №2-300/2014

    Дело № 2 - 300/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Новобурейский «29» апреля 2014 года
 
    Бурейский районный суд Амурской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.
 
    при секретаре Колмакове С.А.,
 
    с участием
 
    представителя истца Г.,
 
    представителя третьего лица Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Ш. к Х. о признании права собственности на объекты недвижимости: гараж номер 15 в блоке № 16, литера Г 15, площадью 30,9 кв.метров, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; о признании прекращенным право собственности Х. на земельный участок, площадью 30 кв.метров, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата) Ш. обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование в иске указав, что в августе 2001 года она за наличные деньги купила в Х. гараж номер 15 в блоке № 16, литера Г 15, площадью 30,9 кв.метра, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи письменно не оформили, поскольку у Х. не были надлежаще оформлены документы, подтверждающие его право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, хотя лично построил данный гараж и пользовался им с 1993 года. С 2001 года она постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными гаражом и земельным участком на праве собственности. В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ она может быть признана собственником указанных объектов недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества лишают ее возможности распорядиться ими.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ш., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившей явку в суд своего представителя Г..
 
    В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования Ш. уточнил и поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № Х. был отведен земельный участок площадью 32 кв.метра под строительство гаража № в блоке № в <адрес>. Х. в этот же год на основании разрешения инспекции государственно архитектурно-строительного контроля от (дата) гараж был построен. С 1993 года Х. использовал гараж по назначению, а в 2001 году продал гараж и земельный участок, на котором гараж расположен, истцу Ш.. Деньги за приобретенный гараж и земельный участок Ш. передала ответчику через посредника Ч.. Оригиналы разрешения на застройку гаража и свидетельства о праве собственности на землю под гаражное строительство Х. лично в 2001 году передал истцу Ш.. С 2001 года истец Ш. постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом и землей, как собственник. Оформить договор купли-продажи с Х. и в настоящее время не представляется возможным, поскольку Х. правоустанавливающие документы не оформлены. Просит суд, удовлетворить исковые требования Ш. в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Х., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в телефонограмме указавшего, что возражений по заявленным требованиям не имеет, что спорный гараж и земельный участок в 2001 году продал истцу Ш., и передал ей все имеющиеся у него оригиналы документов.
 
    Представитель третьего лица МКУ КУМИ Бурейского района Р. с заявленным иском согласна. Суду пояснила, что спорный гараж и земельный участок в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числятся.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц – МКУ Администрация рп <адрес> Т., Администрации Бурейского района Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Министерство имущественных отношений Амурской области), МИФНС № по <адрес> надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в суд не предоставивших. Сообщивших, что спорный гараж и земельный участок в реестре федерального имущества, в реестре собственности Амурской области не числятся.
 
    Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Ш. надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.
 
    Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.
 
    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    Право собственности на земельный участок может прекратиться как по общим, так и специальным основаниям.
 
    Частью 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
 
    Частью 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Частью 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
 
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
 
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
 
    Частью 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Статьей 44 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31 января 1998 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Техническим паспортом, кадастровым паспортом на гараж доказано, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, 1997 года постройки, имеет кадастровый номер №, общую площадь 30,9 кв. метров.
 
    Разрешением инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от (дата) доказано, что Х. разрешено строительство индивидуального гаража хозяйственным способом в <адрес> в блоке № гараж № 15, на основании постановления главы администрации <адрес> от (дата) № об отводе земельного участка.
 
    Свидетельством о праве собственности на землю под гаражное строительство № от (дата), кадастровым паспортом земельного участка от (дата) № доказано, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Талакан, площадью 32 кв.метра с разрешенным использованием: для эксплуатации гаража, зарегистрировано за ответчиком Х..
 
    Техническим паспортом на гараж доказано, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Талакан, блок № 16, гараж № 15, кадастровый номер №, построен в 1997 году.
 
    Телефонограммой ответчика Х. от (дата), показаниями представителя истца Г. доказано, что спорный гараж хозяйственным способом построен ответчиком Х..
 
    Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области Бурейский отдел от (дата) № доказано, что в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный гараж.
 
    Телефонограммой ответчика Х. от (дата), показаниями представителя истца Г. доказано, что в 2001 году собственник Х. продал истцу Ш. спорные гараж и земельный участок.
 
    Поэтому с учетом изложенного, в соответствии с ч.1 ст.130, ч.1 ст.235, ст.236 ГК РФ надлежит признать прекращенным право собственности Х. на земельный участок площадью 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отказом собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество, удовлетворив в данной части исковые требования Ш..
 
    Учитывая, что Х. являлся собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, проданный им истцу в собственность в 2001 году; что отчуждение гаража, как объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, то в соответствии с ч.2 ст.218, ч.2 ст.223, ст. 237, ч.1 и 2 ст.552 ГК РФ, ч.4 ст.35, ст.44 Земельного Кодекса РФ надлежит признать право собственности Ш. на гараж <адрес> площадью 30,9 кв.метров, кадастровый номер №, и на земельный участок, площадью 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворив в данной части исковые требования Ш..
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ш. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным право собственности Х. на земельный участок, мерою 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, п.г.т. <адрес>, в связи с отказом собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество.
 
    Признать за Ш. право собственности на объекты недвижимости:
 
    гараж номер <адрес>, площадью 30,9 кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;
 
    земельный участок, площадью 32 кв.метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева