Решение от 08 апреля 2013 года №2-300/2013

    Дело № 2-300/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2013 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истца Горелова В.И. по доверенности Слепокуровой Н.М.,
 
    при секретаре Швецовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Горелова В.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
установил:
 
    Горелов В.И. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что его матери ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. При жизни ФИО1 было оформлено завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество на день смерти она завещала Горелову В.И. Временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>. После смерти матери ФИО1 Горелов В.И. продолжал проживать и проживает по настоящее время в данном жилом доме, постепенно улучшая жилищные условия. Так, им самовольно переустроена жилая пристройка лит. А1, переоборудована пристройка лит. а3, реконструированы жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а2, перепланирована пристройка лит. А1. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1
 
    Истец Горелов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца Горелова В.И. по доверенности Слепокурова Н.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного с засыпкой кирпичного строения общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., служебных построек и сооружений. Право собственности на данный жилой дом за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Кроме того, ФИО1 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования расположенный при данном жилом доме земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО12.
 
    Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО1 при жизни ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которому принадлежащий ей, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она завещала Горелову В.И. Данное завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ секретарем ФИО13 зарегистрировано в реестре за №.
 
    Согласно ст. 534 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент составления ФИО1 завещания, каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.
 
    В силу ст. 540 Гражданского кодекса РФСФСР завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.
 
    Завещание от имени ФИО1 составлено с соблюдением правил действующего на момент его составления гражданского законодательства о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания. Завещание от имени ФИО1 не отменено и не изменено.
 
    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее, в том числе, и из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости не является основанием для его исключения из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО1
 
    В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять…
 
    Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Горелову В.И. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО6 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из указанного выше жилого дома.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 Горелов В.И. принял наследство, состоящее, в том числе, и из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, у него возникло право собственности на вышеуказанное наследство.
 
    Как следует из объяснений представителя истца, после смерти ФИО1 Гореловым В.И. без соответствующего на то разрешения в целях улучшения жилищных условий переустроена жилая пристройка лит. А1, переоборудована пристройка лит. а3, реконструированы жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а2, перепланирована пристройка лит. А1. Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выполненным ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г6 ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража лит. Г7 ДД.ММ.ГГГГ постройки, душа ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора ДД.ММ.ГГГГ постройки. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Разрешение на переустройство жилой пристройки лит. А1, на возведение пристройки лит. а3, на реконструкцию пристроек лит. а1, а2, на перепланировку жилой пристройки лит. А1 не предоставлено.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Суд считает, что реконструкция жилого дома без соответствующего на то разрешения произведена истцом в границах перешедшего в порядке наследования после смерти ФИО1 земельного участка.
 
    Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из оценки технического состояния жилой пристройки и трех пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, выполненной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что все несущие и ограждающие конструкции указанных выше строений расположенной по указанному адресу, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно заключению ФИО16 о противопожарном состоянии строений по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям после, выполненного ФИО17, после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома по вышеуказанному адресу без изменений.
 
    Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, перешедшего к истцу в порядке наследования после смерти ФИО1
 
    Поскольку Горелов В.И. вступил в наследство после смерти ФИО1, к нему в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению его параметров, не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Гореловым В.И. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2013 года.