Решение от 27 мая 2013 года №2-300/2013

Дело № 2-300/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 27 мая 2013 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Спиридонова В. А. – Кондратьевой А. С., действующей на основании доверенности № 13 от 08.04.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/13 по иску Спиридонова В. А. к администрации Банниковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Спиридонов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Банниковского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, в дальнейшем исковые требования изменил и просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение требований в заявлении указано следующее: 01 апреля 1996 года истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей полезной площадью 24,6 кв.м. в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв.м. у Н., по указанному адресу, передав продавцу Н. денежные средства в сумме ** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, продавец Н. уклонялась от регистрации в установленном законом порядке заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости, а 07.06.2009 года скончалась, сведения о наследниках и родственниках Н. истцу не известны. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине отсутствия продавца и правоустанавливающих документов на квартиру.
 
    Истец Спиридонов В.А., будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов Кондратьева А.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме. От требований о признании сделки купли-продажи действительной, отказалась. Дополнительно пояснила, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершей Н., которая в апреле 1996 года продала дом с участком истцу Спиридонову В.А., договор был оформлен в виде расписки, выданной собственноручно умершей Н. Надлежащим образом оформить сделку и договор купли-продажи истец не смог, так как продавец Н. в июне 2009 года скончалась и наследников у нее не имеется.
 
    Представитель ответчика администрации Банниковского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Спиридонова В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
    Данный жилой дом общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ранее принадлежали умершей 07.06.2009. Н. 01 апреля 1996 года Н. заключила со Спиридоновым В.А. договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества за ** рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Спиридоновым В.А. и продавцом Н. была оформлена путем составления расписки от 01.04.1996 года в простой письменной форме. Истец приобрел указанный дом и земельный участок по указанному договору, и выплатил денежные средства продавцу Н. в сумме ** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Н. уклонялась от регистрации договора и в 2009 году скончалась. Наследников за умершей Н. не имеется.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае между умершей Н. и истцом 01.04.1996 года фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Н. имела право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.
 
    В настоящий момент истец Спиридонов В.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное им по возмездной сделке купли-продажи имущество поскольку, выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданные ему продавцом дом и участок, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Н. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже жилого дома и участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Н. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом и земельным участком, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Н. дома и участка законодательством. Продавец Н. скончалась в 2009 году, наследников за умершим продавцом не имеется. Истец Спиридонов В.А. фактически с 1996 года пользуется указанным жилым домом и земельным участком, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    расписками от 01.04.1996 года, согласно которым следует, что Спиридонов В.А. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Н.; свидетельством на право собственности на землю КН-06-01-112 от 18.05.1992 года, согласно которому следует, что умершая Н. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> в свою собственность; справкой о том, что по сведениям Банниковского сельсовета умершая Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; справкой Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, никто не значится; справкой администрации Банниковского сельсовета, о том, что жилой дом, расположенный в <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес>, отсутствуют; постановлениями №32 от 17.05.2012. и № 24 от 14.05.2013. администрации Банниковского сельсовета о присвоении адреса жилому дому и земельному участку, в соответствии с которыми, дому и участку, являющимися предметами настоящего иска, присвоен адрес: <адрес>; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером 45:06:041501:44, расположенного по адресу: <адрес>, является Н.; согласно актовой записи №1954 от 08.06.2009 года, Н. скончалась 07.06.2009.; согласно сведений от нотариуса Каргапольского нотариального округа и Нотариальной палаты Курганской области, наследственное дело после смерти Н. не заводилось, а также иными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда, одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик администрация Банниковского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Спиридонова В.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Продавец Н., являясь надлежащим владельцем дома, и земельного участка имела право на их отчуждение и фактически не является собственником дома и участка, поскольку передала права на них Спиридонову В.А. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Спиридонова В.А. на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Спиридоновым В.А. на данный жилой дом и земельный участок
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Спиридонова В. А. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный № 37:210:550:100021000, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 45:06:041501:44, расположенный по адресу: <адрес> за Спиридоновым В. А..
 
    Право собственности Спиридонова В.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв