Решение от 30 мая 2013 года №2-300/2013

Дело № 2-300/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    с. Архангельское 30 мая 2013 года
 
    Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Шариповой Л. Ф.,
 
    с участием истца Абзгильдина Ф. А., представителя истца адвоката Байзигитовой З. А., действующей на основании ордера от 15.05.2013 года,
 
    представителя третьего лица администрации Муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан Таймасова В. Г., действующего на основании доверенности от 3.09.2012 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзгильдина Ф. А. к конкурсному управляющему СХПК «Бакалдинский» Хисаметдинову Р.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд указанным иском. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и СПК «<адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества (здание Дома быта) по адресу: РБ, <адрес>. Данное имущество было оплачено и передано по акту приема-передачи. Правоустанавливающие документы на данное имущество отсутствуют, их также не было при СПК «<адрес>», поэтому, государственная регистрация истцу не представляется возможной. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство было прекращено. По мнению истца СПК «Бакалдинский» утратил право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, истец просит признать право собственности за ним. Основанием иска указана ст. 218 ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец, представитель истца поддержали требования по указным в иске основаниям.
 
    Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, просил вынести решение в соответствии с законом.
 
    Ответчик конкурсный управляющий СХПК «<адрес>» - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв, где он возражает против признания права собственности на здание.
 
    Из отзыва на иск следует, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-48868/2005-Г-ХРМ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СХПК «<адрес>» <адрес> (ИНН 0203001183) введено конкурсное производство. Адрес должника: <данные изъяты>, <адрес>, <адрес> управляющим назначена ФИО1.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ новым конкурсным управляющим СХПК «Бакалдинский» назначен ФИО2.
 
    Данное Определение вступило в законную силу с момента вынесения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а полномочия ФИО7 как конкурсного управляющего прекратились ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в ре<адрес>.) имущество должника подлежит продаже на открытых торгах. Согласно отчета ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО11 в данном отчете как покупатель указанного имущества не фигурирует, сведений о внесении задатка и окончательного расчета так же не имеется. В период осуществления ФИО2 обязанностей конкурсного управляющего СХПК «Бакалдинский» данный гражданин претензий относительно данного имущества не предъявлял. Здание дома быта, составляющее конкурсную массу было реализовано с открытых торгов с публикацией в средствах массовой информации (газета «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, газета «Архангельский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ, газета «Бельский курьер» № от ДД.ММ.ГГГГ и т.д.) согласно утвержденного собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ «Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8
 
    В связи с изложенным ответчик - конкурсный управляющий СХПК «<адрес>» ФИО2 указывая, что данная сделка является ничтожной, просил суд отказать в иске.
 
    Третье лицо администрация сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> РБ в лице Главы сельского поселения ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не предоставили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Глава сельского поселения ФИО9 суду пояснил, что здание никем не используется, раньше его использовал СПК «<адрес>». Имеются ли правоустанавливающие документы на здание ему неизвестно.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Как следует из договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен без указания цены недвижимости (л.д. 14).
 
    В соответствии с условиями договора Продавец обязуется продать в собственность Покупателя, а Покупатель купить и оплатить имущество, здание Дома быта, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, назначение: нежилое (п.1.1.). Объект недвижимости передан покупателю, в подтверждение чего представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, которым в договоре указан СХПК «<адрес>». Между тем, в подтверждение произведенных расчетов по договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, подписанная ФИО1, согласно которой денежная сумма принята наличными.
 
    Также, договор не прошел государственной регистрации, в нарушение ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    При таких обстоятельствах, указанный выше договор купли-продажи в силу положений ст. ст. 432, 433, 550, 555 ГК РФ является незаключенным.
 
    Наряду с этим, договор подписан неуполномоченным лицом, поскольку согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СХПК «Бакалдинский».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СХПК «Бакалдинский» назначен ФИО2. Данное Определение вступило в законную силу с момента вынесения, подлежало немедленному исполнению.
 
    Договор купли-продажи здания Дома быта по адресу: РБ, <адрес> был подписан от СХПК «<адрес>» ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, уже после прекращения полномочий ФИО1 в качестве конкурсного управляющего.
 
    Следовательно, в силу ст. 183 ГК РФ, сделка совершена не от СХПК «Бакалдинский», а от имени и в интересах совершившего ее лица, ФИО1, которая не является собственником объекта недвижимости.
 
    В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - (далее Постановление Пленума), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.
 
    Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 федерального закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Истцом представлена справка об отсутствии какого-либо зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Также представлены соответствующие сведения на земельный участок.
 
    Однако, истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие, что СПХК «<адрес>» являлся собственником спорного объекта недвижимости.
 
    Согласно положениям договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, обременений на имущество нет (п.п. 1.2, 1.3 Договора).
 
    В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
 
    Исходя из положений ст. 454 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи имущества может быть только собственник данного имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>» (ИНН 0203001183, ОГРН 1020200976025) завершено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «<адрес>» ранее созданного ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации, прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом.
 
    В силу положений ч.1 ст. 65 ГК РФ признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
 
    Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом требования
 
    Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде продавец спорного имущества – Сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» <адрес> РБ ликвидирован, правопреемников не имеет.
 
    Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Однако, доказательств о том, что право было зарегистрировано за СПК «<адрес>», истцом суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Истцом таких доказательств не представлено.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил договор в отношении спорного имущества после указанной даты - ДД.ММ.ГГГГ, однако, с требованием о признании права мог обратиться обладатель такого права, которым в данном случае мог являться СПК «Бакалдинский» в случае предоставления доказательств того, что право на спорный объект недвижимости ранее у него возникло.
 
    Договор купли-продажи на здание заключен ДД.ММ.ГГГГ. До его заключения конкурсный управляющий СПК «<адрес>» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, однако конкурсный управляющий регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имел.
 
    Следовательно, конкурсный управляющий СПК «<адрес>» не имел права и юридической возможности заключить договоры купли-продажи на имущество, не принадлежащее СПК «<адрес>» на праве собственности.
 
    Наряду с этим, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку конкурсный управляющий СПК «<адрес>» не является продавцом имущества по договору, а только выполнял функции органа управления юридического лица - СПК «<адрес>».
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи является незаключенным, подписан неуполномоченным лицом от имени СХПК «Бакалдинский», право собственности которого на здание, в свою очередь, не зарегистрировано, оценив всю совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, суд приходит к выводу, что право истца на спорное здание не возникло.
 
    Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    в удовлетворении иска ФИО3 к конкурсному управляющему СХПК «<адрес>» ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - здание Дома быта, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Соколова И. Л.