Решение от 19 февраля 2014 года №2-300/14

    Дело № 2-300/14
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 19 февраля 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 24 февраля 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 19 февраля 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гладских Е.В.,
 
    при секретаре Шармазановой М.А.,
 
    с участием:
 
    истца Шубина С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шубина С.А. к Стрельниковой Т.В. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шубин С.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Стрельниковой Т.В. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований истец Шубин С.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено соглашение со Стрельниковой Т.В. о нижеследующем: «гр. Шубин С.А. в счет причитающихся с него платежей по предварительному договору купли-продажи в доме № по <адрес> передал гр. Стрельниковой Т.В. задаток в сумме ... руб.) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляет .. руб.)»
 
    ДД.ММ.ГГГГ супругой истца Ш.М.Т. были переданы ответчице денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., в счет оплаты расходов, связанных с предстоящей государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Шубиным С.А. и Стрельниковой Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Согласно п. 1.1 указанного предварительного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость: квартиру, общей площадью ... кв.м, этаж 1, кв.№, земельный участок площадью .. кв.м, находящиеся по адресу:<адрес>. Согласно п. 1.3 предварительного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет .. рублей. Согласно п. 2.1 предварительного договора недвижимость, указанная в п. 1.1 предварительного договора приобретается покупателем у Продавца за счет: собственных средств в размере ... руб. (.. рублей), из которых ... руб. согласно Соглашению о задатке и .. руб. из средств МСК; кредитных средств в размере .. руб. (... руб.), предоставляемых ему ОАО «Сбербанк России» согласно Кредитному договору, который должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
 
    Согласно п. 3.1 предварительного договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Договора осуществляется в два этапа: аванс в размере .. руб. (.. руб.) + .. руб. средств Материнского (Семейного) Капитала (.. руб.), выплачиваемых Покупателем до момента получения кредита за счет собственных средств; окончательный расчет в размере ... (.. руб.), производится Покупателем за счет кредитных средств, полученных согласно Кредитному договору. Согласно п.4.5 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
 
    Во исполнение названного предварительного договора Шубин С.А. и Стрельникова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ подписали основной договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (далее Договор). Согласно п. 1.1 Продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости (квартиру и земельный участок - далее недвижимость), а покупатель обязался принять в собственность и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка размером .. кв.м (кадастровый номер №), имеющего адрес:<адрес> вместе с расположенной на нем квартирой (кадастровый номер №), общей площадью ... кв.м. Согласно п. 1.3 Договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п.2.1 Договора недвижимость, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, приобретается покупателем у продавца за счет: собственных средств в размере .. руб.); средств Федерального бюджета, выделяемых в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по «государственному сертификату на материнский (семейный) капитал» серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.Т. на основании Решения ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Благодарненскому району Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (.. копейки); кредитных средств в размере ... (.. копеек), предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России» (далее Кредитор), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. 3.1 Договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Договора осуществляется следующим образом: задаток в размере ... рублей; сумма в размере .. копеек), оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных согласно Кредитному договору, указанному в п.2.1 настоящего Договора путем перечисления Кредитором на основании поручения Покупателей со счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №, открытому Кредитором на имя Шубина С.А., на счет Продавца №, открытый на имя Стрельниковой Т.В., в течение 2 дней после выполнения всех следующих условий: предоставления Покупателями Кредитору настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке: предоставления страхового полиса/договора страхования на Недвижимость, трехстороннего соглашения между страховой компанией, Кредитором и Покупателями о порядке работы со страховым возмещением; предоставления закладной на Недвижимость, оформленной надлежащим образом; сумма в размере ... копейки) будет перечисляться на лицевой счет Стрельниковой Т.В. № после государственной регистрации настоящего договора и регистрации права собственности Покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в течение двух месяцев с момента обращения Покупателей в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, со всеми необходимыми документами. Согласно п.5.1 настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
    В целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу:<адрес>, Шубиным С.А. и Стрельниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю необходимые документы, которые были приняты специалистом-экспертом К.Н.А., о чем имеются расписки в получении документов на государственную регистрацию (копии прилагаются). Затем Стрельникова Т.В. позвонила истцу и сообщила, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества приостановлена, в связи с чем им необходимо было явиться в Шпаковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ Шубин С.А. и Стрельникова Т.В. явились в регистрирующий орган. Регистратор Т.В.А. пояснила, что для завершения процедуры государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо предоставить разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, поскольку названная недвижимость приобретается, в том числе, и за счет средств материнского (семейного) капитала. Созвонившись с органом опеки и попечительства, Шубин С.А. пояснил, что указанное разрешение они выдадут в течение 14 дней. Однако Стрельникова Т.В. не захотела больше ждать и категорически отказалась от государственной регистрации сделки купли-продажи, сказав, что она «передумала продавать квартиру и земельный участок». На требование исца вернуть переданные ей денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи, она пообещала вернуть всю уплаченную ей сумму. В связи с этим Шубиным С.А. и ответчиком были написаны заявления об отказе от государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, ипотеки в силу закона на квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на названные объекты недвижимого имущества была прекращена. Поданные сторонами в регистрирующий орган документы, были возвращены.
 
    Истцом неоднократно были высказаны предложения Стрельниковой Т.В. о возврате суммы в размере .. рублей, переданных ей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в счет будущих платежей по предстоящему договору купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, ... рублей, переданных ей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчик отвечала, что данные денежные средства она удержит в счет компенсации морального вреда, то есть отказалась вернуть их. ДД.ММ.ГГГГ Шубиным С.А. в адрес Стрельниковой Т.А. была направлена письменная претензия с требованием о возврате в двойном размере уплаченного ей задатка в размере .. рублей, переданных ей наличных денежных средств в размере ... рублей, согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг., возмещения материального ущерба, нанесенного истцу за неисполнение договора купли-продажи в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ Стрельниковой Т.В. был направлен мне ответ на претензию. В данном ответе она ссылается на якобы заключенный между нами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, которые нельзя считать заключенным, поскольку согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, от которой Стрельникова Т.В. отказалась в присутствии государственного регистратора Т.В.А., написав соответствующее заявление. Также ответчик в своем ответе пишет, что «не каких действий, направленных на устранение выявленных регистрирующим органом недостатков и оплату недвижимости в полном объеме» я не совершаю. Данное высказывание является не соответствующим действительности. В присутствии государственного регистратора Т.В.А. и ответчика истец позвонил в орган опеки и попечительства, после разговора с их специалистом, он сообщил, что недостающее разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала будет изготовлено ими в течение 14 дней, после чего истец сможет предоставить его в регистрирующий орган. Однако, ответчик не захотела ждать и категорически отказалась от государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. О серьезности намерений истца по приобретению недвижимости у продавца и ее полной оплате свидетельствуют переданные ответчице по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере .. рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи недвижимости, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты расходов, связанных с предстоящей государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость к покупателю, заключенный Шубиным С.А. с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .. рублей ... коп., для заключения которого по поручению истца был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., полученная справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которого остаток средств МСК на счете составил ... руб. .. коп. Обязательным условием для перечисления кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Стрельниковой Т.В. являлась государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Серьезность намерений Шубина С.А. по приобретению названных объектов недвижимости также подтверждает тот факт, что он и его супруга уволились с работы в связи с предстоящим переездом в <адрес>. Указанные в его претензии денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.
 
    Считает, что оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется, так как договор купли-продажи, в счет заключения которого эти денежные средства передавались, заключен не был. В связи с чем действия Стрельниковой Т.В. по удержанию денежных средств являются незаконными, нарушают его права, предусмотренные гражданским законодательством.
 
    Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. При этом задаток составляет только часть подлежащей уплате цены по договору, в связи с чем, между сторонами должно быть достигнуто соглашение о размере задатка.
 
    Задаток выполняет три функции. Первая - обеспечительная. Ее основная цель - предотвратить неисполнение обязательства. Задаток является также доказательством заключения договора и имеет платежный характер. Задаток признается способом платежа. Доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.
 
    Из п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задаток выдается при заключении этого договора, который может носить не только консенсуальный, но и реальный характер. Под заключением договора в данном случае понимаются процесс согласования его условий и соблюдение требуемых формальностей, а не момент заключения договора. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение задаткодателем денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 
    Обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления штрафных последствий, указанных в абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ.
 
    Следовательно, стороны соглашения о задатке должны отдавать себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.
 
    На основании изложенного в качестве задатка может рассматриваться денежная сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне на основании заключенного между ними договора. Задатком может обеспечиваться только договорное обязательство.
 
    Таким образом, соглашение о задатке должно быть заключено наряду с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в том числе и денежные обязательства. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.
 
    Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.
 
    Аванс (предварительная оплата) не выполняет обеспечительную функцию и должен быть возвращен авансодателю в однократном размере в случае неисполнения обязательства получателем аванса.
 
    Если основное обязательство возникает на основании сделки, совершаемой в письменной форме, то по общему правилу обеспечить такое обязательство задатком нельзя, поскольку факт заключения договора не нуждается в доказательствах. В случае, когда по такому договору одной стороной передается часть причитающейся другой стороне суммы, то она передается не в доказательство заключения договора (нечего доказывать), а во исполнение договора. Задатком не могут обеспечиваться договоры, подлежащие государственной регистрации. Так, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК). Поскольку до регистрации обязательство не возникает, то о задатке говорить не приходится.
 
    Между Шубиным С.А. и Стрельниковой Т.В. было подписано соглашение, согласно которому Стрельникова Т.В. получила от него задаток в сумме ... рублей в счет причитающихся с него платежей по предварительному договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение поименовано, как "соглашение о задатке". Однако указанный предварительный договор был заключен только ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с вышеизложенным, переданные истцом ответчице денежные средства по своей правовой природе не являются задатком, следовательно, денежные средства должны были быть возвращены истцу.
 
    Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества была прекращена, следовательно, договор купли- продажи объектов недвижимости считается незаключенным. Сумма .. рублей, переданная истцом ответчице Стрельниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, была переданы как аванс за квартиру и земельный участок, который при не заключении договора купли-продажи подлежит возвращению лицу его уплатившему. Представленное соглашение о задатке о получении ... рублей ответчицей Стрельниковой Т.В. в качестве задатка по договору, который стороны намерены были заключить, подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.
 
    При этом использование в соглашении слова задаток само по себе не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 ст. 380 ГК РФ, если иные обстоятельства ставят под сомнение такой вывод.
 
    Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ составляет: .. (сумма, подлежащая возврату)*32 (количество дней просрочки)* 0, 0825:360= ... рублей (расчет неустойки прилагается).
 
    Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
 
    Действиями ответчика истцу и его супруге причинены нравственные страдания, вызванные невозможностью приобретения недвижимости и отказом ответчика вернуть оплаченные нами денежные средства по несостоявшейся сделке. Шубин С.А. и его супруга уволились с работы, поскольку их семья планировала переезд в приобретаемую нами квартиру в <адрес> после прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. На данный момент истец и его супруга не работают, не имеют источников дохода. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в ... рублей.
 
    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере .. рубля, а также понесены расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в размере ... рублей, которые просит взыскать в его пользу с ответчика. При заключении кредитного договора Шубиным С.А. была проведена оценка рыночной стоимости квартиры и земельного участка, стоимость которой согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ. сдачи-приемки выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, данные расходы также просит взыскать с ответчика.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 98, 380, 381, 395, 558, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. Взыскать в его пользу с ответчика Стрельниковой Т.В., ... года рождения: аванс по несостоявшейся сделке в размере .. рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; денежные средства в размере ... рублей, переданные согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты расходов, связанных с предстоящей государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость к покупателю; расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рубля; расходы за составление искового заявления в размере .. рублей; расходы за проведение оценки рыночной стоимости квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    В ходе рассмотрения дела истцом Шубиным С.А. было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части признания договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным в связи с отказом от заявленного требования.
 
    Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекращено.
 
    В судебном заседании истец Шубин С.А. остальные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик Стрельникова Т.В. и ее представитель по доверенности Седышева О.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили.
 
    Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шубиным С.А. и Стрельниковой Т.В. заключено соглашение, согласно которому Шубин С.А. в счет причитающихся с него платежей по предварительному договору купли-продажи в доме № по <адрес> передал Стрельниковой Т.В. задаток в сумме ... рублей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составляет ... рублей (л.д. 12).
 
    Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ супругой истца Шубиной М.Т. были переданы Стрельниковой Т.В. денежные средства в размере ... рублей (л.д. 13).
 
    Факт получения Стрельниковой Т.В. денежных средств в размере ... рублей, а также их не возврат истцу, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Шубиным С.А. (покупатель) и Стрельниковой Т.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Цена продаваемых объектов недвижимости составляет ... рублей (л.д. 16-19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> который был ДД.ММ.ГГГГ вместе с пакетом документов предоставлен в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для последующей регистрации (л.д. 35-42).
 
    Согласно уведомлениям государственного регистратора Т.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращена на основании заявлений, поступивших ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43,44,45).
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, не является заключенным, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем денежные средства в размере ... рублей, переданные Стрельниковой Т.В. во исполнение указанного договора, являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат взысканию с нее в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ, учитывая, что доказательств наличия одного из предусмотренных ст. 1109 ГК РФ случаев, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    В связи с тем, что истцом Шубиным С.А. заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету исходя из суммы, подлежащей возврату в размере ... рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
 
    Поскольку в добровольном порядке требование истца о возврате переданной суммы в размере ... рублей ответчиком не исполнено, заявленное истцом требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующему предложенному судом расчету.
 
    Период просрочки возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 дня.
 
    Расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами складывается следующим образом: ... рублей.
 
    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Судебные расходы, понесенные Шубиным С.А. по данному делу, складываются из оплаты услуг представителя в размере ... рублей за оставление искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ... рубля, которые подлежат взысканию с ответчика Стрельниковой Т.В. на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
 
    Отказывая в удовлетворении требований о компенсации о морального вреда, суд исходит из того, что в данном случае ответчиком были нарушены имущественные права истца. Компенсацию морального вреда нельзя отождествлять с имущественной ответственностью ответчика Стрельниковой Т.В., поэтому суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Шубина С.А. о взыскании морального вреда в сумме ... тысяч рублей отказать. Кроме того, истцом не представлено суду каких-либо доказательств понесенных им моральных и нравственных страданий.
 
    Суд также принимает решение об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании расходов за проведение оценки рыночной стоимости квартиры и земельного участка в размере ... рублей, поскольку из представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчиком проведения оценки являлся Шубин С.А. Данное обстоятельство позволяет суду определить, что данное действие являлось исключительно волеизлиянием истца по определению рыночной стоимости приобретаемого имущества и не может быть расценено в качестве судебных издержек, связанным с рассмотрением дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Шубина С.А. к Стрельниковой Т.В. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Стрельниковой Т.В. в пользу Шубина С.А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей.
 
    Взыскать со Стрельниковой Т.В. в пользу Шубина С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
 
    Взыскать со Стрельниковой Т.В. в пользу Шубина С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1743 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
 
    В удовлетворении требований Шубина С.А. о взыскании со Стрельниковой Т.В. расходов за проведение оценки рыночной стоимости квартиры и земельного участка в размере .... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей – отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд.
 
    Судья Е.В. Гладских