Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-300/14
К делу №2-300/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «09» апреля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя ответчика - Коробейниковой Ю.М. по доверенности - Багдасаровой Н.А.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» к Коробейниковой Ю.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АФЖС» обратилось в Туапсинский городской суд с иском к Коробейниковой Ю.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 25.05.2010 г. был заключен Договор стабилизационного займа № №, согласно условиям, которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Коробейникова Ю.М. Денежные средства по данному Договору предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору № № от 26.07.2008 г., заключенному между Коробейниковой Ю.М. и АК Сберегательным банком РФ (ОАО).
В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ФИО1 частями (траншами). За период с 27.05.2010 г. по 07.04.2011 г. перечислены денежные средства на общую сумму 2 163 517 рублей 19 копеек.
В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № № от 25.05.2010 г., согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: жилой 2-х этажный дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок (категория земель: поселении, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома) расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 500 кв.м.
Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 7 400 000 рублей.
Ответчиком систематически нарушаются принятое на себя обязательство по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 12.08.2013 г. задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 2 516 695 рублей 53 копеек, в том числе основной долг в размере 2 138 482 рубля 85 копеек, проценты за пользование займом - 377 212 рублей 68 копеек, а так же начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1 000 рублей.
На основании изложенного истец просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика Коробейниковой Ю.М. задолженность по Договору стабилизационного займа № № от 25.05.2010 г. в размере 2 516 695 рублей 53 копеек, в том числе основной долг в размере 2 138 рубля 85 копеек, проценты за пользование займом - 377 212 рублей 68 копеек, а так же начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1 000 рублей, а также начиная с 13.08.2013 г. и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,70% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (2 138 482 рубля 85 копеек); обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой 2-х этажный дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 53,6 кв.м, и земельный участок (категория земель: поселений, вид разрешенного использования, для строительства индивидуального жилого дома), расположенный по адресу.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 500 кв.м., в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 400 000 рублей. Взыскать в пользу истца ОАО «АФЖС» с Ответчик-Коробейникова Ю.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 783 рубля 48 копеек.
Представитель истца по доверенности Христенко С.С., в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик - Коробейникова Ю.М. надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие от ответчика не поступало.
В судебном заседании представитель ответчика - Коробейниковой Ю.М. по доверенности - Багдасарова Н.А. исковые требования в части взыскания задолженности просила разрешить на усмотрение суда, а в части обращения взыскания на залоговое имущество отказать, пояснив, что залоговое имущество первоначально было заложено по договору ипотеки у ОАО «Сбербанк России», и по решению Туапсинского городского суда от 27.08.2012 года на него уже было обращено взыскание.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 807, 810 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило Коробейниковой Ю.М. стабилизационный заем для целевого использования сроком по 25.07.2038 года в пределах лимита в размере 2 163 517 рублей 19 копеек под 8,7% годовых, что подтверждается договором стабилизационного займа №№ от 25.05.2010 года.
В соответствии с условиями договора стабилизационный заём предоставляется заемщику траншами, период выборки составляет 12 месяцев, размеры траншей, а также платежей заёмщика, указываются в графике платежей (пункты 1.5, 1.6 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование) действующая процентная ставка за пользование стабилизационным займом увеличивается на 0,7 процентных пункта с первого числа, следующего за месяцем, в котором было зафиксировано нарушение указанного обязательства. При нарушении заёмщиками сроков уплаты ежемесячных платежей займодавец вправе потребовать, а заёмщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.
Во исполнение принятых на себя обязательств ОАО «АРИЖК» в период с 27.05.2010г. по 07.04.2011г. произвело перечисление денежных средств Коробейниковой Ю.М. в общей сумме 2 163 517,19 руб., тем самым в полном объеме исполнив принятые на себя обязательства.
Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что ответчик, фактически воспользовавшись предоставленными траншами, ненадлежащим образом выполняла условия договора стабилизационного займа, нарушала сроки внесения ежемесячных платежей, а с октября 2011 г. прекратила погашение платежей.
02.07.2012 года Коробейниковой Ю.М. было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней, в связи с просроченной задолженностью в сумме 2 400 074,29 руб. не позднее 30 календарных дней со дня предъявления требования.
Доказательств добровольного погашения просроченной задолженностиответчиком в суд не представлено.
Исходя из расчета истца задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 2 516 695,53 руб., в том числе: основной долг - 2 138 482,85 руб., проценты за пользование займом - 377 212,68 руб., пени за нарушение срока возврата займа - 1 000 руб. При расчете задолженности ОАО «АФЖС» приняты во внимание денежные средства, уплаченные ответчиком с момента заключения договора в счет исполнения принятых на себя обязательств.
Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит ст. 319 ГК РФ, ответчиком не опровергнут, проверен судом. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по договору стабилизационного займа, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком суду не представлено.
Кроме того, истцом заявлено требование начиная с 13.08.2013 года определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 8,70% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 2 138 482,85 руб. До настоящего времени задолженность по основному долгу ответчиком не погашена. Таким образом, с 13.08.2013г. по 09.04.2014г. просрочка выплаты основного долга составила 240 дней.
Исходя из вышеизложенного, расчёт суммы процентов за пользование стабилизационным займом определяется следующим образом: 2 138 482,85 (сумма основного долга) Х 8,70 % (проценты за пользование стабилизационным займом) / 365 (количество дней в году) Х 240 (количество дней просрочки) = 122 332,94 руб. (проценты за пользованием стабилизированным займом на день вынесения решения).
В настоящее время наименование ОАО «АРИЖК» изменено на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «АФЖС» о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа № № от 25.05.2010 г. по состоянию на 12.08.2013 г. в размере 2 639 028,47 руб., в том числе основного долга в размере 2 138 482,85 руб., процентов по состоянию на 12.08.2013 года в размере 377 212,68 руб., процентов за период с 13.08.2013 года по 09.04.2014 года в размере 122 332,94 руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1 000 руб.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1, 2 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 359 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взысканиена имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исполнение обязательств заемщика по договору стабилизационного займа обеспечивалось заключением последующего договора об ипотеке №№ от 25.05.2010 г., в соответствии с условиями которого Коробейникова Ю.М. передала ОАО «АРИЖК» в залог жилой 2-этажный дом, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 53,6 кв.м. и земельный участок (категория земель: поселений, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома), расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 500 кв.м. на котором находится жилой дом. Предмет ипотеки оценен сторонами в 7 400 000 рублей. Залогодатель проинформировал залогодержателя, что на предмет ипотеки зарегистрировано обременение.
Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2010 года №№, №№, следует, что жилой дом общей площадью 53,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Коробейниковой Ю.М. имеют ограничения в виде ипотеки в силу закона с 30.07.2008 года сроком с 30.07.2008 года по 25.07.2038 года в пользу АК Сберегательный банк РФ.
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Таким образом, ОАО «АРИЖК» приняло в последующий залог недвижимое имущество после АК Сберегательный банк РФ.
Согласно части 1 ст. 46 указанного закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Из Решения Туапсинского городского суда от 27.08.2012 года, следует, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения №1805 к Коробейниковой Ю.М., Коробейникову Н.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору № от 26.07.2008 года в размере 6 084 468,90 руб., судебных расходов в размере 38 622,34 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество состоящее из земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес> - удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах суд не находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что недвижимое имущество, на которое истец просит обратить взыскание находится в залоге у истца в силу закона по настоящее время и не реализовано по решению Туапсинского городского суда от 27.08.2012 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - удовлетворить частично.
Взыскать с Коробейниковой Ю.М. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», задолженность по договору стабилизационного займа №№ от 25.05.2010 года в размере 2 639 028 рублей 47 копеек, в том числе основной долга в размере 2 138 482 рубля 85 копеек, проценты за пользование займом по состоянию на 12.08.2013 года в размере 377 212 рублей 68 копеек, проценты за пользование займом за период с 13.08.2013 года по 09.04.2014 года в размере 122 332 рубля 94 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 783 рубля 48 копеек, а всего взыскать сумму в размере 2 659 811 (Два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 95 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
