Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-300/14
Дело № 2-300/14
Поступило в суд:
12.12.2013 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
При секретаре Бабенковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВОЛЬМАН П. К. у ОБОЯНСКОМУ В. В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Вольман П.К. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Обоянским В. В., в соответствии с котором он приобрел однокомнатную <адрес> в <адрес>.
Указанная квартира имеет общую площадь 31,3 кв.м., полезную площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 18,9 кв.м. Квартира находится на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Договор был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес> Метневой М.В. за №№. Продавец и покупатель выполнили все условия договора. Расчет за квартиру был произведен полностью.
В дальнейшем договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру в судебном порядке и зарегистрировать право в Управлении Росреестра по НСО.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В данном случае договор был заключен и удостоверен нотариально.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, в <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., жилой – 18,9 кв.м.
В судебном заседании истец Вольман П.К. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, дополнительно суду пояснив, что ответчик Обоянский В.В. уклонился от регистрации договора купли-продажи в Управлении Россреестра по НСО, связаться с ним истец не имеет возможности. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании ответчик Обоянский В.В. не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
С учетом мнения истца, суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вольман П.К. по следующим снованиям.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом Вольман П.К. и ответчиком Обоянским В.В., усматривается, что право собственности Обоянского В.В. на однокомнатную <адрес>, в <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному Кировской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестре № и справке горбюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость квартиры составляет 3.320.000 рублей (л.д. 5).
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>.
Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 43 ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации.
Дополнительным доказательством наличия оснований для государственной регистрации сделки купли - продажи, перехода права собственности, права общей долевой собственности является решение суда о производстве государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
В ст. 164 ГК РФ указывается, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о госрегистрации.
В ч. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательства по договору купли - продажи были исполнены сторонами, однако впоследствии Обоянский В.В. уклонился от государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на приобретателя недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
Условия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписание договора сторонами, их поведение, однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавца Обоянского В.В. было направлено на отчуждение, а покупателя Вольман П.К. на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, т.е. договор купли-продажи квартиры фактически исполнен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Таким образом, судом установлено, что истец Вольман П.К. и ответчик Обоянский В.В. в 1994 году заключили договор купли-продажи квартиры, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи, чем нарушает права истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ВОЛЬМАН П. К. удовлетворить.
Признать за ВОЛЬМАН П. К. право собственности на однокомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части заочного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 22 января 2014 года.
Судья /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2- 300/14.
Заочное решение на «22» января 2014 года в законную силу не вступило.
Судья
Секретарь
