Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-3001/13
Дело № 2-3001/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2013 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
с участием представителя истца Халимовой Т.В. по доверенности № 14 Д-5285 от 24.10.2012г. Кашаповой А.А., представителя ответчика ООО «Траст» по доверенности от 20.05.2013г. - Юлдашбаевой А.З.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимовой Т. В. к ООО «Траст» о признании права собственности на нежилые строения
установил:
Халимова Т.В. обратилась с иском к ООО «Траст» о признании права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, номер помещение на поэтажном плане №, общей площадью 194,2 кв.м.
В обоснование иска истец указала на то, что между Фондом поддержки строительства «Жилье ХХI века» (Исполнитель), в лице директора Аюпова Т. З. и ООО «Траст» (Дольщик), в лице директора Крестелевой И.В. был заключен Договор о долевом участии в строительстве № И-01, по условиям которого, дольщик принял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства жилого <адрес> по Бульвару Баландина в микрорайоне «Инорс» Калининского района города Уфы, в свою очередь, исполнитель обязался по окончании строительства передать дольщику в собственность находящиеся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта № кв.метров, номера помещений с № по №, со № по №(пункт 1.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ был получен Кадастровый паспорт помещения, в котором нежилые помещения <адрес> <адрес>, расположенные в секции В, на первом этаже, номера помещений с № по №, со № по № указаны как нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, номер помещение на поэтажном плане №, общей площадью 194, 2 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора о долевом участии в строительстве № И-01, стоимость Объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит уплате в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (что составляет 39,77 кв.м Объекта недвижимости), а оставшиеся 159, 1 кв.м - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).
Пунктом 1.4 договора стороны определили ориентировочный срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ года.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ,оформленным между ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (поименованный как Застройщик), Фондом поддержки строительства «Жилье XXI века» (исполнитель) и Обществом «Траст» (дольщик), по условиям которого, Фонд поддержки строительства «Жилье XXI века» выбывает из правоотношений сторон по договору о долевом участии в строительстве №И-01 от ДД.ММ.ГГГГ и передает все обязанности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб», который и принимает на себя все обязательства по указанному выше договору.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Траст» в лице директора Крестелевой И.В. и Халимова Т. В. заключили Договор о передаче прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному договору ООО «Траст» передаёт все права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве № №, от ДД.ММ.ГГГГ Халимовой Т. В..
Обязательства по оплате объектов долевого строительства выполнило в полном объеме, уплатив указанную в Договоре № № сумму денежных средств, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель обязуется по окончанию строительства передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта 198,87 кв.метров, номера помещений с № по №, со № по №(пункт 1.1 договора).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства Исполнителем в собственность дольщику оформляется двусторонним актом приема-передачи.
Однако, Ответчик в нарушение Договора о передаче прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, а именно не передал в установленный срок истцу нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта № кв. метров, номера помещений с № по №, со № по №
В настоящее момент Истец просит признать за ней право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, номер помещение на поэтажном плане №, общей площадью 194,2 кв.м.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены конкурсный управляющий ООО ПКФ ЖСК Иксанов И.А., и Администрация ГО г. Уфа РБ.
Истец Халимова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Кашапова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Юлдашбаева А.З. в судебном заседании пояснила, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица конкурсный управляющий ООО ПКФ ЖСК Иксанов И.А., и Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки в деле.
В соответствии с ч.4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки строительства «Жилье ХХI века» (Исполнитель), в лице директора Аюпова Т. З. и ООО «Траст» (Дольщик), в лице директора Крестелевой И.В. был заключен Договор о долевом участии в строительстве № №, по условиям которого, дольщик принял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства жилого <адрес>, в свою очередь, исполнитель обязался по окончании строительства передать дольщику в собственность находящиеся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта 198,87 кв.метров, номера помещений с № по №, со № по №(пункт 1.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ был получен Кадастровый паспорт помещения, в котором нежилые помещения <адрес>, расположенные в секции В, на первом этаже, номера помещений с № по №, со № по № указаны как нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, номер помещение на поэтажном плане №, общей площадью 194, 2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ получен новый кадастровый паспорт с кадастровым номером : №.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора о долевом участии в строительстве № №, стоимость Объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит уплате в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (что составляет 39,77 кв.м Объекта недвижимости), а оставшиеся 159, 1 кв.м - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).
Пунктом 1.4 договора стороны определили ориентировочный срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ года.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ,оформленным между ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (поименованный как Застройщик), Фондом поддержки строительства «Жилье XXI века» (исполнитель) и Обществом «Траст» (дольщик), по условиям которого, Фонд поддержки строительства «Жилье XXI века» выбывает из правоотношений сторон по договору о долевом участии в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и передает все обязанности ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб», который и принимает на себя все обязательства по указанному выше договору.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Траст» в лице директора Крестелевой И.В. и Халимова Т. В. заключили Договор о передаче прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному договору ООО «Траст» передаёт все права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве № №, от ДД.ММ.ГГГГ Халимовой Т. В..
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ООО «Траст» обязательство по оплате объектов долевого строительства выполнило в полном объеме, уплатив указанную в Договоре № № сумму денежных средств, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель обязуется по окончанию строительства передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта 198,87 кв.метров, номера помещений с № по №, со № по №(пункт 1.1 договора).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства Исполнителем в собственность дольщику оформляется двусторонним актом приема-передачи.
Однако, Ответчик в нарушение Договора о передаче прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, а именно не передал в установленный срок истцу нежилые помещения, расположенные в секции В, на первом этаже, общей площадью согласно эскизного проекта 198,87 кв. метров, номера помещений с № по №, со № по №.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик не исполнил свое обязательство, предусмотренное договором, несмотря на то, что истцом условия договора исполнены в полном объеме. Не исполнение стороной ответчика условий по договору и не предоставление необходимых для регистрации права собственности документов, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на полностью оплаченный им объект и соответственно лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, тем самым нарушая конституционное право частной собственности истца, поскольку в соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, суд полагает исковые требования Халимовой Т. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халимовой Т. В. к ООО «Траст» о признании права собственности на нежилые строения - удовлетворить.
Признать за Халимовой Т. В. право собственность на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, номер помещения на поэтажном плане №, общей площадью 194,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Д.И.Мустафина
