Решение от 20 мая 2013 года №2-3000/12

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Орловой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3000/12 по иску Г., К., Г. 1 к ООО «Нива-Строй», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г., К., Г., Г. 1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать право собственности на объект незавершенного строительства: за Г. ? доли общей долевой собственности, двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., прочая площадь (балкон) *** кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Пятая просека, дом № ***; за К. ? доли общей долевой собственности, двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., прочая площадь (балкон) *** кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес; за Г. ? доли общей долевой собственности, двухкомнатной адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., прочая площадь (балкон) *** кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Пятая просека, дом № ***; за Г. 1 ? доли общей долевой собственности, двухкомнатной адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., прочая площадь (балкон) *** кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес
 
    В судебном заседании представитель истцов Л., действующий на основании доверенностей №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель Администрации г.о. Самара – П., оставил разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда..
 
    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.
 
    дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «***» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.
 
    дата между ООО «***» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных ***-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.
 
    дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Нива-Строй» заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство жилых домов встроено-пристроенными помещениями Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале адрес общей площадью 20 000 кв.м.
 
    дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки).
 
    дата ООО «Нива-Строй» (застройщик) и Г., К., Г., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сыны Г. 1 (Инвестор) заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по ***-ой просеке адрес предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение Инвестором прав на получение в общую долевую собственность (в равных долях по ? доле каждый) по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры № *** (строительный) на ***-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Площадь квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре. Ориентировочный срок окончания строительства: дата
 
    В соответствии с протоколом согласования цены от дата к договору №... от дата, стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет *** рублей, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей.
 
    Как следует из материалов дела, обязательства по договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес от дата истцами исполнены.
 
    дата Г., К., Г., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сыны Г. 1 приняли по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру двухкомнатную квартиру № *** (строительный) на ***-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м в жилом десятиэтажном кирпичном доме № *** по генплану, адрес
 
    дата Распоряжением №... администрации адрес «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (*** по генплану), присвоен адрес: адрес
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию площадь квартиры № *** дома № *** на адрес составляет: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м..
 
    Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***
 
    Как следует из заключения №... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 67-75).
 
    Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № *** от дата следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома № *** в жилой застройке по адрес назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию.
 
    Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С дата года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (л.д. 49).
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
 
    В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
 
    Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
 
    Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
 
        Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом *** по адрес является объектом незавершенного строительства.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № оф./3-п о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцами.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Нива-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Г., К., Г., Г. 1 удовлетворить.
 
    Признать за Г., К., Г., Г. 1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № ***, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
 
    Взыскать с ООО «Нива-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение суда принято 21.05.2013 года.
 
Судья (подпись) Т.А. Орлова
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь