Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-2999/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.05.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.
при секретаре Худяковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2999/2013 по иску П. к ЗАО «Компания Владимир» о признании права собственности на паркинг,
УСТАНОВИЛ:
П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на паркинг, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен Договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга, что соответствует парковочному месту №.... Со своей стороны он выполнил все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей. дата документы по сделке были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности на его имя. Однако, дата ей было отказано в регистрации сделки, по следующим основаниям: на государственную регистрацию не представлен отказ всех собственников от преимущественного права покупки доли *** нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ряд представленных на государственную регистрацию свидетельств о передаче остальным участникам общей долевой собственности также не могут быть приняты во внимание, так как не подтверждают факт уведомления собственников о предстоящей продаже доли. Указанные обстоятельства не зависят от неё и не могут быть устранены самостоятельно. ЗАО «Компания «Владимир», несмотря на его неоднократные требования, не предоставляет требуемых документов для регистрации. В результате незаконных действий ответчика он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, пользоваться и распоряжаться свой собственностью. Просил признать право собственности за П. на *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга (Назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №...), расположенный по адресу: адрес.
В судебное заседание представитель истца Ш., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания, причину неявки суду не сообщил.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельный участок и разрешено строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес.
дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №...з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 21743,50 кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций.
На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата. Договор №... аренды земельного участка считается возобновленным с дата.
Постановлением Главы г. Самары №... от дата внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах адрес
Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес».Окончание строительства указанного Паркинга подтверждается выданным Главой г.о. Самара Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009э от дата в соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
В материалах дела имеется копия технического паспорта нежилых помещений №..., расположенных по адресу: адрес, изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, из которого следует, что общая площадь помещений №... (подвал), расположенных по адресу: адрес, составляет *** кв.м.
В соответствии с Планом, утвержденным генеральным директором ЗАО «Компания «Владимир» от дата объект нового строительства – 2-х этажный подземный паркинг, расположенный по адресу: адрес был распределен между участниками долевого строительства в долях, соответствующих размерам инвестиций, которые были вложены дольщиками в его строительство. Таким образом, с момента приобретения дольщиками оплаченной им доли в Паркинге, возникла общая долевая собственность.
Согласно ст. 244 ГК имуществом может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
дата ЗАО «Компания «Владимир» произвело отчуждение, принадлежащей на основании Разрешения на ввод от дата и Свидетельства о государственной регистрации права №... от дата *** доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес) П.., что подтверждается договором купли-продажи от дата
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Обязательства по оплате *** доли по договору купли-продажи от дата П. выполнены в полном объеме в размере 650 0000 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Компания «Владимир» №... от дата
Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Доказательств наличия препятствий в продаже доли в паркинге иному лицу, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд также принимает во внимание признание иска представителем ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением П. обязательств по договору купли-продажи доли в Паркинге, исковые требования о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., *** этаж), расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П. – удовлетворить.
Признать за П. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга, соответствующие парковочному месту №... (Назначение: нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №...), расположенный по адресу: адрес
Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 31.05.2013 года.
Судья (подпись) Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь
