Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-2998/14
дело № 2-2998/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарец В.В., Захарец О.Т. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Захарец В.В., Захарец О.Т. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата> и договором купли-продажи квартиры от <дата> В период своего проживания в предоставленной квартире истцы для улучшения жилищных условий самовольно без соответствующей разрешительной документации произвели перепланировку. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,5 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м.. При перепланировки истцы произвели следующие работы: - часть жилой комнаты № отгорожена, путем установки ненесущей перегородки, в результате чего образовано помещение № - кладовая, площадью 1,0 кв.м.; - в ненесущей перегородке, разделяющей помещения жилой комнаты № и кухни № оборудован арочный проем; - произведена замена балконного блока. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки в квартире № общая площадь составила 44,4 кв.м., жилая-29,4 кв.м., прочая (балкон)-2,9 кв.м. Для сохранения выполненной перепланировки истцы обратились с заявлением в администрацию г. Новочеркасска, но согласно письму Департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска № от <дата> разрешение вопроса о сохранении самовольной перепланировки должно происходить в суде. Просила суд сохранить квартиру №, общей площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> о соответствии выполненной перепланировки квартиры № в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили суд сохранить квартиру №, расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома литер «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв. м., прочей (балкон)-2,9 кв.м..
Захарец В.В., Захарец О.Т., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов, Штельман Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.8,9), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска, отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия № от <дата> (л.д.6), серия № от <дата> (л.д.6,7), Захарец В.В., Захарец О.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в литере «А» на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (10-15).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, для улучшения жилищных условий самовольно без соответствующей разрешительной документации истцы произвели перепланировку, в ходе которой: - часть жилой комнаты № отгорожена, путем установки ненесущей перегородки, в результате чего образовано помещение № - кладовая, площадью 1,0 кв.м.; - в ненесущей перегородке, разделяющей помещения жилой комнаты № и кухни № оборудован арочный проем; - произведена замена балконного блока. В результате самовольно выполненной перепланировки в <адрес> общая площадь составила 44,4 кв.м., жилая-29,4 кв.м., прочая (балкон)-2,9 кв.м. (л.д.16-18).
Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> (л.д.19-22), выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 44,4 м2, жилая - 29,4 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21).
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск от <дата> №, для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратится в суд (л.д.23).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Захарец В.В., Захарец О.Т. Захарец В.В., Захарец О.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарец В.В., Захарец О.Т. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома литер «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв. м., прочей (балкон)-2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2014 года
Судья Н.М. Калашникова
