Решение от 15 апреля 2014 года №2-2998/14

    Дело № 2-2998 \14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 апреля 2014г.
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    Председательствующего судьи Александриной С.В.
 
    При секретаре Ким Д.Б.
 
    С участием ФИО3, ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО6 – ответчик ФИО2, что препятствует истцам в реализации их права собственности на приобретенное жилое помещение. Просят суд признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес>, обязать отдел УФМС снять ответчика с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 иск поддержали.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
 
    Представитель ответчика – адвокат ФИО5, привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила в иске отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23.04.1996г., 14.02.1997г., 16.03.2000г., 14.08.2002г), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства.
 
    По настоящему делу судом установлено следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и купили у ФИО6 квартиру <адрес>.
 
    Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
 
    Однако после заключения договора купли-продажи, т.е. прекращения прав бывшего собственника, в спорной квартире сохраняет регистрацию член семьи прежнего собственника ФИО2
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    При рассмотрении возникшего спора, суд учитывает положения нормы в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, т.е. при смене собственника члены семьи прежнего собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.
 
    Пунктом 3.3 договора, ФИО6, как продавец гарантировал снятие с регистрационного учета членов своей семьи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, как видно из справки МБУ МФЦ, обязательство не исполнил.
 
    Поскольку зарегистрированная в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО2 утратила право собственности на спорное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи квартиры, последняя без уважительных причин остается зарегистрированной в спорном жилом помещении.
 
    На основании вышеизложенного, с учетом прекращения у ответчика жилищных прав на спорное жилое помещение, суд считает, что ее регистрация по спорному адресу препятствует истцу во владении, пользовании своей собственностью, поэтому удовлетворяет требования ФИО8 о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес>.
 
    Вместе с тем, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является юридическим фактом, т.е. основанием для снятия ответчика с регистрационного учета Отделом УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда.
 
    С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес>
 
    В удовлетворении требований об обязании Отдела УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда снять ответчика с регистрационного учета – отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета Отделом УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 15.04.2014 года.
 
    Федеральный судья: С.В. Александрина