Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 2-2995/2013
Дело № 2-2995/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 17.04.2013г.
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
председательствующего судьи Круковской Е.Н.,
при секретаре Гнедаш К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> самовольно произвел перепланировку и переустройство помещений указанной квартиры. Все работы произведены в соответствии с рабочим проектом, разработанным проектной организацией ООО «ФИО6», и согласованным в управлении градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка данного жилого помещения не повлияла на несущую способность всего здания в целом, не затронула несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. При проведении переустройства магистральные трубопроводы и общедомовые инженерные коммуникации не затронуты. ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки использования указанного жилого помещения специалистами отдела согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № на устранение допущенных нарушений (самовольная перепланировка и переустройство), а именно, приведение жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, со сроком исполнения 1 месяц. Просил сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Истец, представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайств об отложении слушания дела, в связи с уважительной причиной неявки, в суд не поступало.
На сновании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из Рабочего проекта «Перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> в <адрес>» выполненного ООО «ФИО7», Технического заключения «Техническое обследование жилой квартиры № по адресу <адрес> в <адрес>» №, выполненного ООО «ФИО8» в указанной квартире были выполнены следующие работы: демонтаж, замена и перенос сантехприборов; демонтаж несущих перегородок между ванной, туалетом и прихожей с целью их объединения и расширения за счет внутриквартирного коридора и возведения новых перегородок; устройство гидроизоляции во влажных помещениях; закладка части дверного проема между комнатой и прихожей.
В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство спорной квартиры произведено при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.
Согласно Технического заключения «Техническое обследование жилой квартиры № по адресу <адрес> в <адрес>» №, выполненного ООО «ФИО9» фактически выполненные работы по перепланировки и переустройству обследуемых помещений, соответствуют рабочему проекту, разработанному лицензированной организацией ООО «ФИО10» - «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>» от 2012 года, который согласован в Управлении градостроительства и архитектуры <адрес>. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений по <адрес> в <адрес> е затронуты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> вынесло в адрес истца предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, со сроком исполнения 1 месяц.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> Е.Н. Круковская
