Решение от 06 июня 2014 года №2-299/2014г.

Дело № 2-299/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истицы Шулеповой С.А., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Шулеповой К.В., Шулеповой У.В. и Шулепова В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ШУЛЕПОВОЙ С.А., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шулепова С.А., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Шулеповой К.В., Шулеповой У.В. и Шулепова В.В., обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Ее муж Шулепов В.В. является нанимателем данного жилого помещения. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: муж – Шулепов В.Н., дочь – ФИО4, дочь – ФИО5, сын – ФИО6. Ими было принято решение о приватизации данного жилого помещения в общую долевую собственность ее и несовершеннолетних детей. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. *** у них с мужем родился сын Шулепов В.В. *** они (супруги) обратились в администрацию <адрес> сельского поселения о включении Шулепова В.В. в договор передачи жилого помещения в собственность, заключено дополнительное соглашение к договору. Истица просила суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО4., ФИО5. и ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истица Шулепова С.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что <адрес> жилом <адрес> была предоставлен ее мужу Шулепову В.Н. в *** году СПК «<данные изъяты>» на семью из трех человек: она, муж и дочь ФИО4. Квартира трехкомнатная, благоустроенная, расположена в двухквартирном одноэтажном панельном жилом доме. *** у них с мужем родилась дочь ФИО5, *** – сын ФИО6. На семейном совете было принято решение о приватизации квартиры в ее собственность и собственность детей, муж участвовать в приватизации жилья не желает. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован, весь жилой фонд передан в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> Козлов А.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью по работе, возражений по существу иска не имеет.
 
    Третье лицо Шулепов В.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по состоянию здоровья, против удовлетворения исковых требований не возражает, в приватизации жилья участвовать не желает.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.30).
 
    Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от *** № «О регистрации преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.31).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, на баланс ТОО «<данные изъяты>», а в дальнейшем СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующими актами (л.д.40-43).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.50-52) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилищного фонда квартиру № в доме № по ул.<адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО2 от *** № во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.53).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «О передаче жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» под № №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.20).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** и дополнительного соглашения к нему от *** (л.д.5-6), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы сельского поселения Козлова А.Б. передает квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Шулеповой С.А., *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, и ФИО6 *** года рождения.
 
    Справками главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от *** (л.д.9, 12) подтверждается, что Шулепова С.А. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ней по указанному адресу с *** зарегистрированы по месту жительства Шулепов В.Н. - муж, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь. С *** по *** Шулепова С.А. была зарегистрирована и проживала в <адрес> с матерью ФИО3
 
    Согласно справкам главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО2 № и № от *** (л.д.12-13), Шулепова С.А., несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.14), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Шулепову С.А., ФИО4 и ФИО5 не располагает.
 
    Из технического паспорта (л.д.16-18) следует, что <адрес> является жилым помещением, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от *** (л.д.15) квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.10-11), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Шулеповым В.Н. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что полностью согласуется техническим и кадастровым паспортами. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи в жилое помещение вселяются: жена - Шулепова С.А., *** рождения, дочь - ФИО4, *** рождения, и ФИО5, *** рождения.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.21-24) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «Лаптихинское сельское поселение» <адрес> и право общей долевой собственности Шулеповой С.А., ФИО4 и ФИО5 на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Судом также установлено, что *** у супругов Шулеповых В.Н. и С.А. родился сын ФИО6
 
    Суду дополнительно представлены сведения о регистрации малолетнего Шулепова В.В., содержащиеся в справке главы <адрес> сельского поселения от *** № №
 
    В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.
 
    Рождение ребенка явилось основанием для заключения дополнительного соглашения к договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***. Такое решение сторон договора является обоснованным, отвечающим требованиям Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и интересам всех детей семьи Шулеповых.
 
    Родителями несовершеннолетних ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения, являются Шулепов В.Н. и Шулепова С.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-№, №, № (л.д.27-29).
 
    Таким образом, Шулепова С.А. является законным представителем несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6, поэтому в силу ст.37 и 52 ГПК РФ вправе совершать от их имени все процессуальные действия.
 
    Материалами дела (л.д.43-48) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, прекращена со ***.
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истица Шулепова С.А. просила суд признать за ней и ее детьми право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/4 доли за каждым. Третье лицо Шулепов В.Н. против таких требований не возражал, что свидетельствует о наличии достигнутого в семье соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** и дополнительное соглашение к нему о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в д.<адрес> в общую долевую собственность Шулеповой С.А., ФИО4, ФИО5 и ФИО6 фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ШУЛЕПОВОЙ С.А., *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий