Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-299/2014
№2-299/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нариманов 01 апреля 2014 года
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Лукмановой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова М.А. к Межрайонной инспекции ФНС №№ по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Султанов М.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кипчатова Д.И. в собственность земельный участок, расположенный в с/т «Вододелитель» по адресу: <адрес>, который не был оформлен в собственность. Кипчатов Д.И. снят с регистрационного учета в связи со смертью, также как и его супруга Кипчатова В.А. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет земельным участком как собственник, оплачивает дачные взносы, несет бремя по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вододелитель», общей площадью <данные изъяты> га.
В судебном заседании истец Султанова М.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представители ответчика Межрайонной инспекции ФНС №5 по <адрес>, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Вододелитель» Пилипцов М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, считая их обоснованными.
Представитель третьего лица Администрации МО «Город Нариманов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, в соответствии со ст.131, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на землю №№ В от ДД.ММ.ГГГГ Кипчатов Д.И. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вододелитель», общей площадью <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ между Султановым М.А. и Кипчатовым Д.И. заключено соглашение о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вододелитель», общей площадью <данные изъяты> га.
Во исполнение обязанностей принятых на себя по соглашению, Султанов М.А. оплатил Кипчатову Д.И. <данные изъяты> руб., в качестве задатка. Позднее, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Кипчатовым Д.И., Султанов М.А. выплатил полностью денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет покупки спорного земельного участка, а Кипчатов Д.И., в свою очередь, передал все имеющиеся подлинные документы на земельный участок.
Султанов М.А., получив документы на земельный участок, продолжает пользоваться имуществом.
Согласно справке, представленной председателем СТ «Вододелитель», и его пояснениям, данным в судебном заседании, Султанов М.А. пользуется земельным участком в СТ «Вододелитель», задолженности по оплате не имеет, приобрел спорный земельный участок у Кипчатова Д.И., который выехал на новое местожительство в <адрес>.
Однако препятствием для осуществления Султановым М.А. своих прав как собственника в отношении приобретённого по сделке имущества, является смерть собственника Кипчатова Д.И.
Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кипчатов Д.И. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Как следует из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>» Кипчатов Д.И. действительно был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, вместе ним была зарегистрирована его жена Кипчатова В.А., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.
Согласно уведомлению Управления Росреестра, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вододелитель», общей площадью <данные изъяты> га, отсутствуют.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Установлено, что сделка, заключенная между Кипчатовым Д.И. и Султановым М.А. имела правовые последствия - выразившиеся в переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вододелитель», общей площадью <данные изъяты> га, от Кипчатова Д.И. к Султанову М.А.
Поскольку Кипчатов Д.И. осуществил принадлежащее ему как собственнику право распоряжения спорным имуществом, произведя его отчуждение по соглашению Султанову М.А., то согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ утратил соответствующее право.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что Султанов М.А. пользуется указанным земельным участком более 15 лет, прав на спорный земельный участок в течение указанного срока никто не предъявлял, владение земельным участком является добросовестным, открытым, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Султановым М. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья Мухамбеталиева Л.К.
