Решение от 04 июля 2014 года №2-299/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Катайский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бутаковой О. А.
 
    при секретаре Буньковой Н. А.
 
    с участием истца Хабибуллиной Г. Г.,
 
    представителя ответчика Костоусова Н. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области 4 июля 2014 года гражданское дело № 2-299/2014 по иску Хабибуллиной Г.Г. к Малашенкову В.В. о признании не приобретшим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
 
Установил:
 
    Истец Хабибуллина Г. Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Малашенкову В. В., в котором просит признать ответчика не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ул. ..., и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Свои требования истец Хабибуллина Г. Г. мотивировала тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.11.2007 г. принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Истец приобретала жилой дом, в котором, со слов продавца, никто не был зарегистрирован. Но в мае 2014 г., когда истец обратилась за справкой о составе семьи в Никитинский сельсовет, ей сообщили, что в принадлежащем ей доме зарегистрирован ответчик Малашенков В. В. с 2001 г., который является совершенно чужим для неё человеком и никогда в её доме не проживал. Ответчик членом семьи истца не является, истцу не известно, кто, когда и по какой причине зарегистрировал ответчика в принадлежащем ей жилом доме. Пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
 
    18.06.2014 г. Катайским районным судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе (л. д. 24-25).
 
    В судебном заседании истец Хабибуллина Г. Г. поддержала свои исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Малашенков В. В. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 32).
 
    Учитывая положения ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Малашенкова В. В.
 
    Представитель ответчика – адвокат Костоусов Н. А., действующий на основании ордера № от 04.07.2014 г. (л. д. 33), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что Малашенкова В. В. в спорном доме зарегистрировала бывший собственник ФИО1, но она скрыла эту информацию, значит была причина этому.
 
    Представитель третьего лица территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения данного дела (л. д. 30), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хабибуллиной Г. Г. к Малашенкову В. В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2007 г. истцу Хабибуллиной Г. Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 59,2 кв. м., расположенный по адресу: ул. ... в д. Чуга Катайского района Курганской области (л. д. 27). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 27.12.2007 г. (л. д. 4). Продавец указанного жилого дома ФИО1 до совершения указанной сделки обладала правом собственности на указанный дом на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 20.02.1996 г. Договором купли-продажи предусмотрено, что на момент его заключения в жилом доме зарегистрирована ФИО1, которая не сохраняет право проживания в нем (п. 9 Договора). Сведений об иных лицах, зарегистрированных в жилом доме на момент заключения договора купли-продажи, в том числе об ответчике Малашенкове В. В., указанный договор не содержит.
 
    Однако, из адресной справки (л. д. 13) следует, что в жилом доме, расположенным по вышеуказанному адресу с 15.10.2001 г. зарегистрирован Малашенков В. В.
 
    Из справки администрации Никитинского сельсовета от 16.06.2014 г. следует, что Малашенков В. В., ... года рождения, по месту регистрации в жилом доме № по ул. ... в д. Чуга Катайского районе – не проживает, его местонахождение неизвестно (л. д. 14).
 
    Предоставленная администрацией Никитинского сельсовета копия похозяйственной книги Никитинского сельсовета за 2013-2017 гг. содержит сведения о собственнике указанного жилого дома - ФИО1 и о Малашенкове В. В., который с 2001 г. зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л. д. 15-16).
 
    На основании пояснений истца, указанных в исковом заявлении, не оспоренных представителем ответчика в судебном заседании, и справки администрации Никитинского сельсовета от 16.06.2014 г. установлено, что в принадлежащем истцу жилом доме ответчик не проживает.
 
    В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1 указанной статьи).
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2).
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3).
 
    Судом на основании указанных письменных доказательств и пояснений истца, свидетеля ФИО2 установлено, что ответчик Малашенков В. В. был формально зарегистрирован по вышеуказанному адресу, в данное жилое помещение он никогда не вселялся и не проживал в нем, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, его место жительства или пребывания неизвестно.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он с 1962 года проживает в д. Чуга по соседству с жилым домом, собственником которого сейчас является Хабибуллина Г. Г., он знал и бывшего собственника этого дома. Эта женщина жила одна, но у неё часто бывали мужчины. Кто такой Малашенков В. В. он не знает, никогда не видел у неё.
 
    Судом установлено, что ответчик не является нанимателем указанного жилого дома, так как договор найма с собственником не заключал, не является собственником указанного жилого помещения, не имеет каких-либо иных прав на это жилое помещение, прежним собственником жилого дома ФИО1 также не признавалось за ответчиком каких-либо прав в отношении указанного жилого дома за ответчиком, о чем свидетельствует договор купли-продажи, в котором не указано, что ответчик Малашенков В. В. имеет и сохраняет какие-либо права, в том числе пользования, в отношении указанного жилого дома. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Хабибуллиной Г. Г., и не был вселен ею в указанный жилой дом.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
 
    Сама по себе регистрация согласно Федеральному закону от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.
 
    Факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
 
    Регистрация ответчика, поскольку он в спорное жилое помещение не вселялся и никогда не проживал в нем, не повлекла для него возникновения права пользования на постоянной основе указанным жилым помещением, ибо такое право может возникнуть лишь при вселении и постоянном проживании гражданина, когда право его уже возникло и не оспаривается.
 
    Согласно п. 4 Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
 
    На основании ст. 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая, что Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена норма о снятии с учета гражданина, который не приобрел право пользования жилым помещением, суд считает возможным применить по аналогии положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования Хабибуллиной Г.Г. к Малашенкову В.В. о признании не приобретшим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать Малашенкова В.В., <данные изъяты> не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Чуга, ....
 
    Снять Малашенкова В.В., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Чуга, ....
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья: О. А. Бутакова
 
    Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2014 г.