Решение от 10 июля 2014 года №2-299/2014

Гражданское дело № 2-299/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года                                                                                        п. Прямицыно
 
    Октябрьский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,
 
    с участием истца Власова С.А. и егопредставителя ФИО5,
 
    ответчика Власова В.С. и егопредставителя ФИО6,
 
    при секретаре       Ковалевой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.А. к Власов В.С. о реальном разделе земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Власов С.А. обратился в суд с иском к Власову В.С. о реальном разделе земельного участка, указав, что решением Октябрьского районного суда Курской области от 21.05.1996 года произведен реальный раздел домовладения с хозпостройками по адресу: <адрес> между истцом и бывшей супругой ФИО4 Власову С.А., ФИО4 по решению суда было выделено также по 1/2 части приусадебного земельного участка. При этом реальный раздел земельного участка произведен не был. В последствии, ФИО4 произвела отчуждение вышеназванного имущества ответчику Власову В.С., который в настоящее время является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> и части жилых помещений в домовладении по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются выпискам из ЕГРП, а также кадастровой выпиской земельного участка. Спорный земельный участок отмежеван, состоит на кадастровом учете под № общей площадью 1756 кв.м. На протяжении нескольких лет между истцом и ответчиком возникают конфликты по поводу порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Согласия о порядке пользования земельным участком не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центрзем» по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении спорного участка с учетом решения суда 1996 года, сложившегося порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, расположения хозпостроек, а также необходимости обеспечения подхода для их обслуживания. В результате выполненных кадастровых работ составлен вариант раздела земельного участка, согласно которому площади образованных земельных участков строго соответствуют размеру долей собственников в исходном земельном участке и составляют по 878 кв.м. каждый. Образованный земельный участок истца Власова С.А. является многоконтурным и состоит из двух контуров общей площадью 878 кв.м., в том числе площадь первого контура составляет 731 кв.м., площадь второго контура 147 кв.м.
 
    На основании изложенного истец просит суд произвести реальный раздел земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах и координатах согласно плану границ, изготовленному 21.05.2014 года ООО «ЦентрЗем» следующим образом: признать за Власовым С.А. право собственности на двухконтурный земельный участок общей площадью 878 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует размеру его идеальной доли в общем имуществе, в том числе площадь первого контура -731 кв.м.. площадь второго -147 кв.м.;
 
    Признать за Власовым В.С. право собственности на земельный участок общей площадью 878 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует размеру его идеальной доли в общем имуществе.
 
    В судебном заседании истец Власов С.А. и его представитель ФИО5, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, просили произвести раздел земельного участка согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центрзем». Кроме того, Власов С.А. пояснил, что в границах контура № расположены принадлежащие ему гараж и сарай, объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на земельном участке, который он просит выделить в его пользование, там не имеется. Также, Власов С.А. заявленные исковые требования уточнил, просил:
 
    Произвести раздел земельного участка, общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № по варианту выполненного инженером ООО «ЦентрЗем».
 
    В собственность Власова С.А. выделить двухконтурный земельный участок, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, где площадь первого контура составляет 731 кв.м., площадь второго - 147 кв.м..
 
    В собственность Власова В.С. выделить земельный участок, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №,
 
    Прекратить право общей долевой собственности Власова С.А. и Власова В.С. на земельный участок, общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Ответчик Власов В.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка его устраивает, его права не ущемляет. Представитель ответчика ФИО6 возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала.
 
    Представители ООО «Центрзем», надлежаще извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражения относительно требований Власова С.А. не представили.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Материалами дела установлено, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, был реально разделен между сторонами на основании решения Октябрьского районного суда Курской области от 21.05.1996 года.
 
    Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1756 кв.м. с кадастровым №. Решением Октябрьского районного суда Курской области от 21.05.1996 года за Власовым С.А. признано право собственности на жилое помещение состоящее из комнат №2,3,3а,4 в жилом доме лит.А и хозяйственные строения лит. Г,Г1, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, за ним было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Власову С.А. и Власову В.С. Кроме того, Власову В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из комнат №1,9,9а,8,7,6,5 в жилом доме лит.А и хоз.строения лит. Г2,Г3, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года)
 
    Как установлено в судебном заседании, между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком: Власов С.А. пользуется многоконтурным участком, состоящим из двух контуров, общей площадью 878 кв.м., в том числе площадь первого контура составляет 731 кв.м. площадь второго контура 147 кв.м.
 
    Соглашения о разделе земельного участка в досудебном порядке сторонами достигнуто не было.
 
    Для определения возможных вариантов раздела земельного участка истцом был предложен план раздела границ земельного участка, согласно которому площади образованных земельных участков строго соответствуют размеру долей собственников в исходном земельном участке и составляют по 878 кв.м.
 
    В результате выполненных кадастровых работ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) земельный участок Власова С.А. является многоконтурным и состоит из двух контуров, общей площадью 878 кв.м., площадь первого контура составляет 731 кв.м., площадь второго контура - 147 кв.м. ООО «ЦетрЗем» предложен вариант раздела, учитывающий многолетний сложившийся порядок пользования, место расположение хозяйственных построек, а также необходимости обеспечения подхода для обслуживания жилого дома.
 
    При данном варианте раздела площадь участков выделяемых истцу Власову С.А. и ответчику Власову В.С. является равной и составляет по 878 кв.м..
 
    Суд соглашается с указанным вариантом раздела земельного участка, поскольку в нем учитывается сложившийся порядок пользования земельным участком, использование жилых и вспомогательных комнат в жилом доме, место расположения хозяйственных построек. Кроме того, при данном варианте для сторон предусмотрены два отдельных входа на земельный участок, которые расположены со стороны <адрес>. Предложенный вариант раздела обеспечивает доступ сторонам к объектам недвижимости и надворным постройками, расположенным на земельном участке и принадлежащим как истцу, так и ответчику.
 
    В силу положений статьи 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
 
    В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
 
    Оценив представленный ООО «ЦентрЗем» вариант раздела земельного участка, суд находит его в большей степени отвечающим интересам сторон, поскольку этот вариант учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их идеальным долям в праве собственности на дом. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома и беспрепятственный доступ к их объектам недвижимости.
 
    Кроме того, на основании ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик Власов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, при этом суд не находит оснований для непринятия признания иска ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Власова С.А. к Власову В.С. о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
 
    Произвести раздел земельного участка, общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № по варианту выполненного инженером ООО «ЦентрЗем».
 
    В собственность Власова С.А. выделить двухконтурный земельный участок, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, где площадь первого контура составляет 731 кв.м., площадь второго - 147 кв.м..
 
    В собственность Власова В.С. выделить земельный участок, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №
 
    Прекратить право общей долевой собственности Власова С.А. и Власова В.С. на земельный участок, общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
 
    Судья                                                                             Д.А. Гузенков