Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-299/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 03 марта 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2014 по иску Поняйкиной Н. П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Поняйкина Н.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обратилась с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с <Дата> она с дочерью, на основании договора найма жилого помещения в общежитии <№> от <Дата>, проживают в комнате <№>, жилой площадью ... кв.м., по адресу: <Адрес>. Указанное здание изначально было построено как общежитие. В соответствии с Постановлением Главы г.о.Новокуйбышевск от 12.10.2006 года № 2151 «О создании специализированного жилищного фонда (жилых помещений в общежитиях)» в г.Новокуйбышевск создан специализированный жилищный фонд жилых помещений в общежитиях, куда был включен и дом по <Адрес>. Спорное жилое помещение является местом их постоянного проживания, она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по квартплате не имеет. При обращении <Дата> в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о.Новокуйбышевск им было отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, поскольку договор найма жилого помещения в общежитии был заключен после отнесения жилого дома к специализированному жилищному фонду. Считает, что отказ в передаче жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, нарушает их гражданские права и препятствует приватизации жилого помещения, в соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ и Законом РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит признать за ней и её дочерью право собственности на жилое помещение в виде комнаты <№>, площадью ... кв.м., расположенной в общежитии по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Поняйкина Н.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации г.о.Новокуйбышевск Миколенко И.А., действующий на основании доверенности от <Дата>, не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Поняйкина Н.П. и ФИО на основании договора найма жилого помещения в общежитии <№> от <Дата>, вселились в комнату <№>, жилой площадью ... кв.м., по адресу: <Адрес>, <Дата>, то есть после передачи здания в собственность муниципального образования, что подтверждено справкой <№> от <Дата>, выданной отделом учета граждан ОАО «ИРЦ».
С момента вселения истцы пользуются предоставленным им жилым помещением, расположенным в здании общежития по вышеуказанному адресу, состоящем из одной изолированной комнаты <№>, жилой площадью ... кв.м., и зарегистрированы в нём по настоящее время.
Материалами дела установлено, что с 01.04.2004 года объект коммунально-бытового назначения в виде здания общежития с инженерными сетями по адресу: <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в муниципальную собственность г.Новокуйбышевска и поступил в ведение Комитета по жилищному и коммунальному хозяйству г.Новокуйбышевска, до 01.01.2006 года передан в ведение Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокуйбышевска и включен в состав муниципальной казны г.о. Новокуйбышевск.
Факт перехода права собственности на объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение, подтверждается постановлением Главы г.о.Новокуйбышевск от 30.03.2004 года № 79 «О приеме в муниципальную собственность здания общежития, расположенного по адресу: <Адрес>» и решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокуйбышевска <№> от 31.03.2004 года «О переводе здания общежития по <Адрес> на баланс Комитета по ЖКХ».
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной КУМИ г.о.Новокуйбышевск, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>, и включающие в себя помещение общежития и нежилые помещения, внесены в реестр муниципальной собственности г.Новокуйбышевска и находятся в казне муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
Таким образом, судом установлено, что с 01.02.2005 года помещение общежития по адресу: <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, поступило в муниципальную собственность г.о. Новокуйбышевск.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 7 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», после вступления с 01.03.2005 года в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Учитывая, что жилой дом по адресу: <Адрес>, был принят в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Главы г.о.Новокуйбышевск от 30.03.2004 года № 79, после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, положения Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ", разрешающие приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемых гражданами на условиях социального найма, не противоречит Закону РФ "О введение в действие ЖК РФ", поскольку закон о приватизации утрачивает свою силу лишь с 01.03.2015 года.
На основании Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 Главой администрации Самарской области 16.11.1994 года вынесено Постановление, в соответствии с которым, в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска Самарской области был передан ряд объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий.
Согласно приложению к указанному Постановлению вопрос о передаче ставился в отношении и жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего государственному предприятию Профессионального училища № 53 Министерства профессионального образования РФ.
Согласно справке <№> от 08.07.2012 года, выданной Новокуйбышевским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации», ФИО и Поняйкина Н. П. в архиве Новокуйбышевского филиала ГУП ЦТИ владельцами индивидуальных домов и квартир не числятся. Право бесплатной приватизации в г.Новокуйбышевске не использовано.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из выше изложенного, суд считает установленным тот факт, что Поняйкина Н.П. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО, приобрели право долевой собственности (в равных долях) на спорное жилое помещение.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а само по себе включение данного помещения в состав специализированного фонда и в дальнейшем регистрация права собственности за муниципальным образованием - г.о. Новокуйбышевск, как жилого помещения, имеющего статус общежития, не должно ущемлять права граждан, которые в силу действующего законодательства вправе реализовать свое право на участие в приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поняйкиной Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за Поняйкиной Н. П., <Дата> рождения, право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату <№>, жилой площадью ... кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО, <Дата> рождения, право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату <№>, жилой площадью ... кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <Адрес>.
Исключить из реестра муниципальной собственности по общежитию, расположенному по адресу: <Адрес>, комнату <№> жилой площадью ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Поняйкиной Н. П., <Дата> рождения, и за ФИО, <Дата> рождения, на 50/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату <№>, жилой площадью ... кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 марта 2014 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
