Решение от 16 октября 2013 года №2-299/2013г.

    Дело № 2-299/2013г.                         Р Е Ш Е Н И Е
                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Прямицыно                     «16» октября 2013года
 
    Суд Октябрьского района Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Москвитиной Л.П.
 
    с участием представителя                                                               Вялых Е.В.
 
    с участием представителя-адвоката                                               Калинин М.И.
 
    представителя                                                                                  Финашкин Ю.В.
 
    при секретаре        Сазоновой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Костина М.П., Алябьева О.А. к Завалишин Н
 
    А, Амелину С.Н., Елагину А.А.,
 
    Елагиной Л.А., Афанасьевой Е.А., Афанасьевой
 
    С.А.,Алябьеву В.И., Алябьев Н.С.,
 
    Башкиревой С.В., Ноздрачеву С.А., Волобуеву
 
    И П, Гостев Н.И., Елагин М.Е., Карелову
 
    М В, Меркуловой Л.В., Чернышеву А
 
    Д о признании отсутствующим права собственности на земельные
 
    участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31,1га и 56,8га,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Костин М.П. и Алябьев О.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права собственности на земельные     участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31,1га и 56,8г, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № (ранее единый земельный участок площадью 110,27 га с кадастровым номером №), ссылаясь на то, что Афанасьева С.А., Елагина Л.А., Елагин А.А., Завалишин Н.А., Афанасьева Е.А., Амелин С.Н. и другие ответчики полагают, что имеют право собственности на долю в общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 31,1 га и 56,8 га, расположенные по адресу: <адрес>. Так же ответчики считают, что они распорядилась своей долей передав ее в аренду СХПК «Алябьева» на основании протокола общего собрания участников от 06.07.2006г.
 
    При этом с момента принятия решения ни Ответчики, ни СХПК «Алябьева» не предпринимали действий, направленных на формирование и выделение земельного участка.
 
    В 2009 г. Алябьев В.И., Алябьев В.Н., Алябьев О.А., Алябьева Е.В, Бартенев А.И., Богданов А.Т., Быканова Л.А., Горбулина А.Н., Завалишин А.А., Корзун Е.И., Кузнецова Л.А., Мартынова А.М., Павлова А.Д., Тарасов И.Ф., Умрихина О.А. выделили свои доли и сформировали земельный участок общей площадью 110,27 га, расположенного по адресу: <адрес>
 
    На основании договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.09.2009г. вышеуказанные собственники передали земельный участок в пользование и владение Костину М.П. Указанный договор аренды со сроком на 15 лет зарегистрирован в Росреестре 18.09.2009г. До настоящего времени договор не расторгнут, условия договора соблюдены и договор действует до настоящего времени.
 
    Согласно пункта 1.3 указанного договора аренды земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Алябьеву В.И., Алябьеву В.Н., Алябьеву О.А., Алябьевой Е.В, Бартеневу А.И., Богданову А.Т., Быкановой Л.А., Горбулиной А.Н., Завалишину А.А., Корзун Е.И., Кузнецовой Л.А., Мартыновой А.М., Павловой А.Д., Тарасов И.Ф., Умрихиной О.А.
 
    Кроме того, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012г. по делу №А35-8442010 было установлено следующее: «как усматривается из кассационного определения Курского областного суда (л.д. 190 т. 3) от 19.04.2011 по делу №33-991-2011, отменившего решение Октябрьского районного суда Курской области от 01.03.2011 и признавшего выделение 16 собственникам долей земельного участка площадью 1102700 кв.м незаконным, а кадастровый учет участка недействительным, этот участок в составе земельного участка большей площади уже был выделен другим собственникам долей. То есть по существу участок выбыл из владения кооператива в результате выделения его собственниками земельных долей. При этом доказательств его передачи другими собственниками кооперативу в аренду не представлено - в указанном определении Курского областного суда лишь говорится о предположении сдавать его в аренду кооперативу.»
 
    В настоящее время Ответчики и СХПК «Алябьева» не используют спорный земельный участок и не несут бремя его содержания как полностью так и в части.
 
    Как указано в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », оспаривание зарегистрированного права возможно путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Как следует из положений абзаца четвертого пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из приведенных норм с очевидностью следует, что правомочие распоряжения имуществом принадлежит исключительно собственнику этого имущества.
 
    У Ответчиков отсутствует право собственности на спорные земельные участки и правом формирования и определения местонахождения земельного участка они не воспользовались (не инициировали и не разрешали формирование спорных земельных участков и, тем самым, не передавали их в законное пользование каких-либо лиц), а, следовательно, не имели права осуществлять в отношении распорядительные действия.
 
    Просят признать отсутствующим право собственности у Ответчиков на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31,1 га и 56,8 га, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.
 
    В судебном заседании Костин М.П. и его представитель, действующая по доверенности Вялых Е.В. исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчицы Афанасьевой С.А. Финашкин Ю.В., представитель Елагиной Л.А. и СХПК «Алябьева» - Калинин М.И. исковые требования не признали и пояснили В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями статьи 129 ГК РФ:
 
    Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.».
 
    На основании статьи 209 ГК РФ:
 
              Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
              Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации)
 
    Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности... возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
 
    Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    Земельные участки площадью 31.1 га и 56.8 га с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> были выделены в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (с исходного земельного участка) и находятся в общей долевой собственности собственников земельных долей в соответствии с решениями общих собраний собственников от 06.07.2006, от 10.12.2010 и решением собрания участников долевой собственности (собственников земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 21.09.2011.
 
    Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом. В разделе 4 кадастрового паспорта указано: предыдущие номера №, в разделе 18.2 номер участка, преобразованного в результате выдела №.
 
    В силу положений статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости)... ФБУ «Кадастровая палата» по Курской области 20 сентября 2011 года поставило на кадастровый учет вновь образованные земельные участки площадью 31.1 га и 56.8 га с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Афанасьева С.А. и остальные участники общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировали право долевой собственности на вышеназванные земельные участки.
 
    Судебной коллегией по гражданским делам Курского областного суда вынесено Кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выделение земельного участка площадью 1102700 кв.м. местоположением <адрес> кадастровый номер №, признано незаконным, кадастровый учет этого земельного участка - недействительным, также подлежит прекращению зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 46:176100802:40 за лицами (16 собственниками, которые продали Костину М.П. земельный участок), если оно зарегистрировано, как возникшее на основании Решения участников долевой собственности от 11 августа 2009 года.
 
    Судебной коллегией по гражданским делам Курского областного суда апелляционным определением от 15.11.2012 был признан недействительной сделкой договор купли - продажи земельных долей от 1 февраля 2011 года № 1, заключенный между ФИО8, Костиным А.Д., действовавшими по доверенностям от участников долевой собственности на земельный участок площадью 1 102 700 кв.м., с кадастровым номером №, - с одной стороны и Костиным М.П. - с другой стороны, а также было прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности Костина М.П. на 113/128 долей в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 102 700 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением <адрес>.
 
    Нормы статьи 260 ГК РФ предписывают, что «1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
 
    В соответствии с ч.2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    На основании статья 25 ЗК РФ: «1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах».
 
    На основании статьи 26 ЗК РФ: «1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    19.09.2011 на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФБУ «Кадастровая палата» по Курской области аннулировала и исключила из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (Решением Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с № снят с кадастрового учета).
 
    Ответчики Афанасьева С.А., Елагина Л.А., Елагин А.А., Завалишин Н.А., Афанасьева Е.А., Амелин С.Н., Алябьев В.И., Алябьев Н.С., Башкирева С.В., Ноздрачев С.А., Волобуев И.П., Гостев Н.И., Елагин М.Е., Карелов М.В., Меркулова Л.В., Чернышев А.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит что исковые требования Костина М.П. и Алябьева О.А. удовлетворению не подлежат.
 
    Истцами предъявлено требование о признании отсутствующим права собственности у ответчиков на спорные земельные участки, основанное как на положениях статей 166-168 ГК РФ, так и части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в котором разъяснено, что в случаях, когда запись из ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объяек недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Такой способ защиты возможен лишь по спорам о праве на недвижимое имущество и тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.
 
    Исходя из смысла указанной нормы Закона (статья 2), зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества, а путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права.
 
    Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и протокола собрания от 11.09.2011г. земельный участок кадастровый номер № за Амелиным С.Н., Афанасьевой Е.А., Завалишиным Н.А., Елагиным А.А., Елагиной Л.А., Афанасьевой С.А. на праве общей долевой собственности.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за Афанасьевой С.А., Алябьевым В.И., Алябьевым Н.С., Башкиревой С.В., Ноздрачевым С.А., Волобуевым И.П., Гостевым Н.И., Елагиным М.Е., Кареловым М.В., Меркуловой Л.В., Чернышевым А.Д. на праве общей долевой собственности.
 
            Следовательно суд считает, что Костиным М.П. и Алябьевым О.А. выбран ненадлежащий способ защиты и основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    Таким образом, в исковых требованиях Костину М.П. и Алябьеву О.А. о признании отсутствующим права собственности у Афанасьевой С.А., Алябьева В.И., Алябьева Н.С., Башкиревой С.В., Ноздрачева С.А., Волобуева И.П., Гостеву Н.И., Елагина М.Е., Карелова М.В., Меркуловой Л.В., Чернышева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 га и у Амелина С.Н., Афанасьевой Е.А., Завалишина Н.А., Елагина А.А., Елагиной Л.А., Афанасьевой С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 31,1га и погашении записи о регистрации права собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В исковых требованиях Костина М.П. и Алябьева О.А. о признании отсутствующим права собственности уАфанасьевой С.А., Алябьева В.И., Алябьева Н.С., Башкиревой С.В., Ноздрачева С.А., Волобуева И.П., Гостева Н.И., Елагина М.Е., Карелова М.В., Меркуловой Л.В., Чернышева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 га и у Амелина С.Н., Афанасьевой Е.А., Завалишина Н.А., Елагина А.А., Елагиной Л.А., Афанасьевой С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 31,1га и погашении записи о регистрации права собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись