Решение от 11 марта 2013 года №2-299/2013

Дело № 2-299/2013 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,
 
    с участием истца Турлачева В.Н. и его представителя Турлачевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турлачева В.Н. к ООО « Растовцы» о признании права собственности на жилой дом
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец Турлачев В.Н. обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, но в силу того, что совхоз <данные изъяты> прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Московской области, то он не имеет возможности, иначе, как в судебном порядке признать за собой право на спорное жилое помещение. После заключения договора он постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания. Договор был составлен в письменной форме, расчет между сторонами был произведен при подписании договора. Считает, что имущество было приобретено им легально, спорный жилой дом принадлежал совхозу <данные изъяты> Договор подписан сторонами и исполнен надлежащим образом. Из-за отсутствия предыдущего правообладателя, он как добросовестный приобретатель не имеет возможности для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.ст. 8, 209, 239, 550, 556 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимые объекты и сделок с ним». Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из лит.А помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 9,9 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 13,3 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м, лит.а2 помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 7,1 кв.м ( по квартире №); лит.А помещение № площадью 13,5 кв.м, помещение № площадью 21,5 кв.м, помещение № площадью 35,5 кв.м, лит.А1 помещение площадью 4,1кв.м, помещение № площадью 6,6 кв.м ( по квартире №) ( л.д.3-4).
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснили, что договор купли-продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ. После этого совхоз <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>, которое в настоящее время ликвидировано. После заключения договора истец его не регистрировал, налоги на недвижимость не платил. Оформить надлежащим образом жилой дом не доходили руки, а когда в ДД.ММ.ГГГГ собрался оформить, то подвело здоровье – <данные изъяты>. В настоящее время все имущество, оставшееся от <данные изъяты> приобретено ООО « Растовцы», поэтому он и обратился с иском к нему. ООО « Растовцы» правоприемником <данные изъяты> не является.
 
    Представитель ответчика –ООО « Растовцы» в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Турлачева В.Н. не возражают
 
    ( л.д. 60,65). В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика также был согласен на удовлетворение исковых требований.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие данного объекта, состоящего из лит. А, А1, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют ( л.д.6-12).
 
    Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20-29)
 
    Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхоз <данные изъяты> продал Турлачеву В.Н. жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий совхозу <данные изъяты> состоящий из кирпичного строения, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площади – <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке <данные изъяты> га, принадлежащего совхозу <данные изъяты> ( л.д.13).
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо – <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. Дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией внесены на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д.14-17).
 
    Из справки налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, что у него отсутствует задолженность перед бюджетом по земельному и транспортному налогам. В справке отсутствуют сведения о наличии у Турлачева В.Н. налога на жилой дом ( л.д.18).
 
    Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> подтверждается переименование с ДД.ММ.ГГГГ совхоза <данные изъяты> в <данные изъяты> ( л.д.39)
 
    Как следует из протокола общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором <данные изъяты> был избран Турлачев В.Н. ( л.д.40-41).
 
    Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз <данные изъяты> перерегистрирован в <данные изъяты> ( л.д.42).
 
    В акте стоимости зданий, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совхоза <данные изъяты> под номером № значится жилой дом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки ( л.д.43-45).
 
    Из электронной торговой площадки Центра реализации следует, что были объявлены торги по продаже имущества <данные изъяты>, в том числе жилого дома ( л.д.46).
 
    Из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего ( продавец) и ООО « Растовцы» ( покупатель), установлено, что продавец продал, принадлежащее ему имущество продавцу, в том числе здание – назначение по БТИ : многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А.А1, А2, адрес объекта: <адрес>. Данный объект принадлежит продавцу на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания работников совхоза <данные изъяты> о реорганизации на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» с приложением Акта оценки стоимости зданий, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.61-63, 66-68)
 
    Как следует из акта приема-передачи имущества к Договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А.А1,А2, расположенный по адресу: <адрес> был передан продавцом – <данные изъяты>, а покупателем – ООО « Растовцы» принят ( л.д. 64, 69)
 
    Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 218 ГК РФ установлено, то право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
 
    Истцом Турлачевым В.Н. не доказан факт передачи ему недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. акт приема-передачи объекта недвижимости отсутствует.
 
    Налог на объект недвижимости - спорный жилой дом, в течение 21 года с момента заключения договора купли-продажи, Турлачевым В.Н. не оплачивался.
 
    Истцом также не представлено доказательств, что ответчик ООО « Растовцы» является правоприемником совхоза <данные изъяты> или <данные изъяты> вследствие чего может распоряжаться спорным имуществом.
 
    Из представленных по делу доказательств, установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью совхоза <данные изъяты> после переименования – <данные изъяты>
 
    В период действия процедуры банкротства, имущество, принадлежащее <данные изъяты> в том числе и спорный жилой дом, было выставлено на торги, победителем которых было признано ООО « Растовцы».
 
    Заключив с <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ООО « Растовцы» стал законным владельцем данного объекта недвижимости, но поскольку он не произвел до настоящего времени государственную регистрацию, то он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для признания за Турлачевым В.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Турлачева В.Н. к ООО « Растовцы» о признании права собственности на жилой дом, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья С.А. Аладышева