Решение от 23 апреля 2014 года №2-299/14

    дело № 2-299/14                                    
 
      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года                                                                     город Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Твердова И.В.
 
    при секретаре Паас В.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Н.Г. к Багарьян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания постройки самовольной и ее сносе,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Молчанова Н.Г. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Багарьян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания постройки самовольной и ее сносе.
 
    В судебном заседании Молчанова Н.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2013 года. При установлении границ земельного участка выяснилось, что в границах его земельного участка расположен капитальный гараж, принадлежащий ответчику. Ответчик самовольно занял его земельный участок, чем лишил возможности его пользоваться земельным участком в полном объеме. Просит признать объект недвижимого имущества - гараж, принадлежащий Багарьян А.А., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № признать самовольной постройкой, обязать Багарьян А.А. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить чинимые им Молчанова Н.Г. препятствия путем сноса гаража, в случае неисполнения Багарьян А.А. своих обязанностей по сносу гаража, возложить обязанности по сносу на Молчанова Н.Г. с последующим взысканием с Багарьян А.А. в пользу Молчанова Н.Г. расходов по сносу гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Ответчик Багарьян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения истца.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 06.05.2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2013 года.
 
    В соответствии с заключением кадастрового инженера в пределах границы указанного земельного участка расположен капитальный гараж, принадлежащий Багарьян А.А.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Пунктами 45-48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
 
    В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
 
    При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
 
    Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
 
    Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
 
    Таким образом, учитывая, что объект ответчика расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, истец доказал, что он является собственником земельного участка, действиями ответчика нарушается право собственности истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-235 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать объект недвижимого имущества - гараж, принадлежащий Багарьян А.А., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № самовольной постройкой.
 
    Обязать Багарьян А.А. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить чинимые им Молчанова Н.Г. препятствия, путем сноса гаража.
 
    В случае неисполнения Багарьян А.А. своих обязательств по сносу гаража возложить обязанности по его сносу на Молчанова Н.Г. с последующим взысканием с Багарьян А.А. в пользу Молчанова Н.Г. понесенных им расходов по сносу гаража.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий       
    Судья: