Решение от 07 октября 2013 года №2-299/13

Дело № 2-299/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 октября 2013 года        город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего судьи     Терещенко О.И.,
 
    при секретаре                                   Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Трефелову А. А.чу о расторжении договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>,     
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее по тексту «Администрация <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>») обратилась в суд с иском к Трефелову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, указав, что на основании договора социального найма № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Трефелов А.А. зарегистрирован в двухкомнатной квартире, жилой площадью 31,6 м2 по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района. В настоящее время на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 2843 рублей. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу более 10 лет. Всё это время ответчик фактически проживает у брата в 3-х комнатной квартире, общей площадью 52,1 м2 по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В результате не проживания крыша в доме протекает, что приводит к гниению потолочных перекрытий, печь отопления разрушилась, венцы по периметру дома сгнили и требуют замены. Принимая во внимание, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, считает, что право проживания по указанному адресу ответчик утратил.
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в судебном заседании глава администрации <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> изменил исковые требования и просил выселить Трефелова А.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в судебном заседании глава администрации <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> изменил исковые требования и просил расторгнуть с Трефеловым А.А. договор социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    В судебном заседании представитель истца глава администрации <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Лаптев С.В., действующий на основании Положения об администрации <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> муниципального образования «Макаровский городской округ», заявленные требования с учётом изменений поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что Трефелов А.А. с родителями проживал по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. После смерти родителей договор социального найма был заключен с зарегистрированным в указанном жилом помещении членом семьи - Трефеловым А.А. Он некоторое время прожил в доме, но потом переехал жить к брату - Трефелову В.А., забрав с собою личные вещи. На протяжении последних 3-5 лет он в указанном жилом помещении не проживает, оплату за жильё не производит, не следит за сохранностью дома, в связи с чем дом стал разрушаться. Просит расторгнуть с Трефеловым А.А. договор социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Ответчик Трефелов А.А. извещался судом о месте и времени слушания дела по указанному в иске адресу надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Свидетель Пегий В.Ю. показала суду, что Трефелов А.А. около 3-5 лет не проживает в доме по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В настоящее время он проживает со своим родным братом в трехкомнатной квартире по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> разрушается, в доме печное отопление, но поскольку за домом никто не следит, печь разрушилась, в доме выставлены оконные рамы. В настоящее время ещё целые стены и полы. Трефелов А.А. оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере 4990 рублей.
 
    Выслушав представителя истца Лаптева С.В., свидетеля Пегий В.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная норма содержится в частях 1 и 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ордеру № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района предоставлен Трефелову А.А. и членам его семьи: жене Трефеловой А.П., сыновьям Трефелову А.А. и Трефелову С.А. (л.д. 31).
 
    Договор социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенный между администрацией села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» и Трефеловым А.А., подтверждает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является муниципальной собственностью, нанимателем которого является Трефелов А.А.(л.д. 3-4).
 
    Выписка из домой книги, справка с места жительства подтверждают, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района зарегистрирован наниматель Трефелов А. А.ч с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 5-6).
 
    Согласно пункту 2.1 договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую
организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    Согласно пункту 2 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, статье 687 Гражданского кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
 
    Согласно справке Управляющей компании ИП Роменкова Р.А., на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Трефелов А.А. имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 6610 рублей 25 копеек (л.д. 32).
 
    Согласно предупреждению от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> глава администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» предлагает Трефелову А.А. в месячный срок решить вопрос проживания по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, поскольку длительное непроживание в доме приводит к его разрушению (л.д. 9).
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> комиссией в составе председателя Лаптева С.В., членов: Пегий В.Ю., Роменковой Р.А., Карповым В.Д. произведено обследование технического и санитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Проверкой установлено, венцы по периметру дома сгнили, печь отопления разобрана, плита и колосники отсутствуют, кровля протекает, в комнате из оконных блоков вырваны рамы с наличниками, водоснабжение переморожено. Согласно выводам, дом требует капитального ремонта (л.д. 10).
 
    Судом установлено, что ответчик Трефелов А.А. добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства и не проживает в ней более трёх лет, забрав личные вещи. Кроме того, Трефелов А.А. отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма, не использует жилое помещение в соответствии с его назначением, не поддерживает его в исправном состоянии, не оплачивает счета за ЖКУ.
 
    В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, поскольку ответчик не проживает длительное время в жилом помещении, расположенном по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в течение определенного администрацией села Новое Макаровского района муниципального образования «Макаровский городской округ» срока наниматель Трефелов А.А. не устранил допущенные нарушения, не принял всех необходимых мер для восстановления жилья. Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что ему создавались какие-либо препятствия в пользовании спорной квартирой и его выезд в другое место жительства носил вынужденный характер.
 
    В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
                                                                        Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Трефелову А. А.чу о расторжении договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, заключенный между Администрацией села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области и Трефеловым А. А.ем.
 
    Взыскать с Трефелова А. А.ча в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                       О.И. Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом 14 октября 2013 года.
 
    Председательствующий                       О.И. Терещенко
 
    Копия верна. Судья:      О.И. Терещенко