Дата принятия: 30 апреля 2019г.
Номер документа: 2-2989/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2019 года Дело N 2-2989/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Мухиной А.А.,
с участием истца Долгополова В.Л.,
представителя ответчика Брянской городской администрации Драпа А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова В.Л. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий в 2014 году Долгополовым В.Л. была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: снесены перегородки в квартире, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшились площади жилых комнат, образовалась кладовая большей площадью, заделаны дверные проемы между коридором и санузлами, выполнено устройство нового дверного проема, снесена перегородка между санузлами, в результате чего образовался совмещенный санузел, выполнен перенос и замена санитарно-технических приборов в санузле, с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стояков в существующие стояки жилого дома.
Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки, поскольку на ее выполнение не было получено разрешение.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту N2-10/2254, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г.Брянску N1 по состоянию на 11.09.2014 года.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившегося представителя третьего лица.
В судебном заседании Долгополов В.Л. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Брянской городской администрации Драп А.И. не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: снесены перегородки в квартире, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшились площади жилых комнат, образовалась кладовая большей площадью, заделаны дверные проемы между коридором и санузлами, выполнено устройство нового дверного проема, снесена перегородка между санузлами, в результате чего образовался совмещенный санузел, выполнен перенос и замена санитарно-технических приборов в санузле, с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стояков в существующие стояки жилого дома.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 14.03.2019 г. за допущенное правонарушение, предусмотренное ст. 7.21 п. 2 КоАП РФ, собственнику назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 500 руб.
По данным технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г.Брянску N1, составленному по состоянию на 11.09.2014 года, общая площадь жилого помещения, расположенного <адрес> составляет 50,8 кв.м., из которых: жилая - 27,6 кв.м, подсобная - 23,2 кв.м.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 22 марта 2019 года Долгополову В.Л. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения до фактического проведения перепланировки.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> N 11579-ПР от 11.11.2014 г. ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Как следует из технического заключения, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 50,8 кв.м, жилая площадь - 27,6 кв.м.
Согласно информации управляющей организации ООО "ЖЭУ-12" от 13.03.2019 по результатам обследования квартиры <адрес> установлено, что в квартире выполнена перепланировка, несущие конструкции не нарушены.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" - Межрайонное отделение по г.Брянску N1 по состоянию на 11 сентября 2014 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгополова В.Л. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г.Брянску N1 по состоянию на 11.09.2014 г., номер 2-10/2254.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 30.04.2018 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2018 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
