Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 20 февраля 2020 года №2-298/2020

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2020 года Дело N 2-298/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Сидорове Д.Б.,
с участием помощника прокурора Читинского района Синельниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Караваеву А. С., Караваевой Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
27.09.2012г. между ОАО "Сбербанк России" и Караваевым А.С., Караваевой М.А. был заключен кредитный договор N, согласно которому банк предоставил им кредит в сумме 880 000 рублей.
Исполнением обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Решением Читинского районного суда от 30.01.2014г. в связи с неисполнением обязательств по кредиту, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании исполнительных листов Читинском РОСП было возбуждено исполнительное производство, в ходе которых квартира была выставлена для реализации на торги. В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, ПАО Сбербанк было предложено оставить не реализуемое имущество в принудительном порядке за собой.
30.06.2019г. право собственности Сбербанка было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру ответчики Караваев А.С. и его несовершеннолетняя дочь Караваева Д.А. утратили право пользования ей.
Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца Бронникова Е.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Караваев А.С.в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебным извещением, направленный в его адрес, вернулся в суд за отметкой "истек срок хранения". Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от дата N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 27.09.2012г. между ОАО "Сбербанк России" и Караваевым А.С. и Караваевой М.А. был заключен кредитный договора N о предоставлении кредита в размере 880 000 рублей по программе "Загородная недвижимость" на приобретение квартиры N 2 с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.
Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 30.01.2014г., вступившим в законную силу 01.03.2014г. с Караваевых А.С. и М.А. взыскана задолженность по кредитному договору N от 27.09.2012г., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 48,3 кв.м. с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от 27.05.2019г., в связи с тем что имущество должника Караваева А.С., арестованное 17.05.2018г.в виде квартиры по адресу: <адрес> установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.
Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.05.2019г., квартира расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2019г., собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 48,3 кв.м. является ПАО "Сбербанк России".
Из справки о составе семьи N 800 от 26.11.2019г., выданной администрацией сп "Верх-Читинское" следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Караваев А.С. с 14.11.2013г. по настоящее время и Караваева Д.А. ( очь 26.06.2015 г.р.) с 01.09.2015г. по настоящее время.
В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности ПАО Сбербанк на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.
Учитывая, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является ПАО "Сбербанк России" на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества, имущества, обращенного в собственность государства и иного изъятого имущества, о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися N 02 от 26.04.2019г., решения Читинского районного суда от 30.01.2014г., заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 27.05.2019г., соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков Караваевых права пользования квартирой по адресу: <адрес> выселении их из указанного жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
С утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Караваева А.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Караваева А. С., Караваеву Д. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Караваева А. С., Караваеву Д. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Караваева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караваевой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Караваева А. С. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Д.Б. Цыбенова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка