Решение от 18 июня 2014 года №2-298/2014г.

дело №2-298/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием представителя истицы Майковой Ю.А. – Шулеповой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майковой Ю.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Майкова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировала следующим. Она является нанимателем дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный дом является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ней в доме никто не зарегистрирован. Ею было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. *** она обратилась в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ей Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за нею право собственности на дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебное заседание истица Майкова Ю.А. не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом.
 
    Представитель истца Майковой Ю.А. Шулепова С.А. иск своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований нет.
 
    Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 27).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 28).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной комиссией здания (сооружения) от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** № №, сданы в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома в колхозе «<данные изъяты>» (д. <адрес> (л.д. 29-35).
 
    Из акта передачи № основных средств ТОО «<данные изъяты>» на баланс СПК «<данные изъяты>» от *** и приложений к нему следует, что спорные дом передан на баланс названного кооператива (л.д. 36-47).
 
    Согласно техническому паспорту от *** и кадастровому паспорту <адрес> имеет кадастровый номер № общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> (л.д. 14-20).
 
    Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе <адрес> (л.д. 52-55).
 
    Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от *** и распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 51, 56).
 
    В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об адресном хозяйстве населенных пунктов <адрес> сельского поселения» дому истца присвоен адрес: <адрес> (л.д. 57).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 22).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирована Майкова Ю.А. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован. (л.д. 8).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Майкова Ю.А. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Майковой Ю.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>. (л.д. 9-10).
 
    Согласно заявлению Майковой Ю.А. от *** она просит передать ей в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 7).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Майкова Ю.А. принимает в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м (л.д. 6).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения № и № от *** г., Майкова Ю.А.. ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д. 11, 12).
 
    Согласно сообщению администрации <адрес> сельского поселения Майкова одна зарегистрирована в <адрес>.
 
    В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** Майкова Ю.А. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовала.
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Майковой Ю.А. отказано в регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 23-25).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от *** СПК «<данные изъяты>», расположенный в д. <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 48-49).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицей Майковой Ю.А, она приобрела право собственности на дом. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Майковой Ю.А. является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанный дом, а проживающая и зарегистрированная в нем и имеющая право на безвозмездную передачу ей жилого помещения в собственность Майкова не может зарегистрировать свое право, право собственности на данный дом должно быть признано за нею в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Майковой Ю.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Майковой Ю.А. в порядке приватизации право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2014 г.
 
    Председательствующий