Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-298/2014
Дело № 2-298/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Мельник Л.А.
при секретаре Размысловой Н.В.
с участием представителя истца Забоевой С.В.
ответчика Забоева П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос 05 июня 2014 г. заявление администрации муниципального образования сельского поселения «Намск» к Забоеву П.И. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация муниципального образования сельского поселения «Намск» (далее «АСП «Намск») в заявлении указала, что с Забоевым П.И. в январе 2011 г. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> так как Забоеву необходимо было зарегистрироватьв этой квартире свою сестру. Семья Забоевых выбыла в сентябре 2003 г. из <адрес> и фактически не проживает по данному адресу. Квартиру никто в надлежащем состоянии не содержит, в связи с чем она приходит в негодность: развалены завалинки, крыльцо, обрушена печка, потолок от сильного промерзания может обвалиться. Регистрация Забоева лишает администрацию возможности предоставить данное жилое помещение гражданам, состоящим на учете на получение жилья. Несмотря на неоднократные требования Забоев не желает сниматься с регистрационного учета. АСП «Намск» просит признать Забоева П.И. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель АСП «Намск» Забоева С.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Забоев не проживает в данной квартире более 10 лет. Он не против, чтобы там кто-либо проживал, но не желает сниматься с регистрационного учета. Забоев постоянно с семьей проживает в <адрес>, где у него есть квартира. Когда он с семьей приезжает в <адрес>, проживает то у своих родителей, то у родителей жены. В спорной квартире он не живет.
Ответчик Забоев П.И. с иском не согласился и пояснил следующее. В 1998 г. он уехал в <адрес>. Через несколько лет туда переселилась вся его семья: жена и 3 детей. Он постоянно проживает в <адрес> с семьей около 8-9 лет. Квартира, где он проживает с семьей, зарегистрирована на жену. В <адрес> он приезжает каждое лето, там живут его родители, останавливается у родителей. Квартиру в <адрес> держит типа дачи. В квартире остались вещи: диван, шкаф и т.д. Иногда он заходит в эту квартиру. Например, был там вчера. Квартиру в <адрес> они купили по ипотеке, может так случится, что он потеряет работу, не сможет выплачивать ипотеку и ему придется вернуться в <адрес> и проживать в этой квартире. В основном по этой причине держит квартиру в <адрес>. В квартире он зарегистрирован один и не собирается выписываться, поскольку все документы, технику придется переоформлять. Он не помнит, заключался ли с ним договор социального найма, но действительно надо было зарегистрировать на какое-то время сестру в этой квартире. Возможно, тогда с ним заключили договор социального найма. Его семья выехала из квартиры <адрес>, так как она маленькая по размеру, с детьми там проживать невозможно. Кроме того, там никогда не проводился ремонт, он сам поддерживал жилое помещение в нормальном состоянии, когда жил там. За сохранность дома должна отвечать администрация сельского поселения, а не он.
Заслушав сторон, рассмотрев представленные документы, прихожу к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Забоев зарегистрирован в указанном жилом помещении до настоящего времени. С Забоевым заключен договор социального найма 26 января 2011 г. Из объяснений сторон усматривается, что на период заключения договора социального найма Забоев в квартире не проживал, а заключение договора вызывалось необходимостью регистрации там его сестры. В настоящее время он зарегистрирован один.
Забоев не оспаривает, что фактически в квартире не проживает около 8-9 лет, при этом появлялся в квартире лишь несколько раз, не проживая там постоянно.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик добровольно не пользуется спорным жилым помещением в течение длительного времени, постоянно там не проживает более 10 лет, семья Забоева выехала из <адрес> в сентябре 2003 г. При этом ответчик не выполняет обязанности по договору социального найма: не производит текущий ремонт жилого помещения.
Оплата за найм, содержание жилого помещения в <адрес> не производится.
Из справки Корткеросского офиса продаж и обслуживания клиентов центрального филиала следует, что задолженность за электроэнергию по жилому помещению: <адрес> отсутствует.
По объяснениям Забоева, за электроэнергию он не платит, ею не пользуется. Данное обстоятельство подтверждает факт не проживания Забоева в указанном жилом помещении. Наличие в квартире мебели само по себе не является доказательством пользованием данным жилым помещением.
Из выписки из ЕГРП от 17 апреля 2014 г. ХХХ следует, что Забоеву П.И. принадлежит на праве собственности доля в праве 5\8 в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13 августа 2010 г.
Данная жилплощадь является постоянным местом проживания Забоева. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Оценивая обстоятельства длительного непроживания Забоева в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что оно не носит временного характера, поскольку не было обусловлено уважительными причинами и может быть расценено, как выезд на другое постоянное место жительства с отказом от реализации прав и исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, добровольный выезд на другое место жительства.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком не представлено.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации осуществляется по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. 2 указанного закона местом жительства гражданина являются жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что постоянным или временным местом проживания <адрес> для ответчика не является.
Регистрация граждан по месту жительства является административным удостоверительным актом, ее наличие у ответчика не может рассматриваться в качестве основания для возникновения у последнего права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования сельского поселения «Намск» удовлетворить.
Забоева П.И. признать утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Корткеросский районный суд.
Судья Мельник Л.А.
Решение в окончательном виде изготовлено 05 июня 2014 г.
