Решение от 25 апреля 2014 года №2-298/2014

Дело № 2-298/2014                                                        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года           г. Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:                Сойко Ю.Н.
 
    при секретаре:                                  Ярцевой Ю.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к Паршину Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к Паршину Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 938 рублей 78 копеек, штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земли от 23 марта 2009 года за период с 16 сентября 2011 года по 21 ноября 2013 года в размере 6 637 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 ноября 2013 года по 24 февраля 2014 года в размере 574 рубля 13 копеек, возложении обязанности передать Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок кадастровый № площадь. 831 кв.м. по адресу: г.Троицк Челябинской области <адрес>.
 
    В обоснование иска указало, что 23 мая 2009 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Паршиным Г.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк, <адрес>, сроком на 2 года. 23 марта 2011 года срок договора аренды истек. По истечению срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 06 августа 2013 года ответчику было направлено уведомление об отказе от заключенного договора, возврате земельного участка. За период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2013 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 26 938 рублей 78 копеек. На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки за период с 16 сентября 2011 года по 21 ноября 2013 года в размере 6 637 рублей 24 копеек. За период с 22 ноября 2013 года по 24 февраля 2014 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 574 рубля 13 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Б.Г.Г. участвовала, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Паршин Г.В. в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.
 
    На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие Паршина Г.В..
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу ст.621 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что 23 марта 2009 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Паршиным Г.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк, Челябинской области <адрес>, сроком на 2 года.
 
    23 марта 2011 года по истечению срока договора аренды и отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды между сторонами был возобновлен на неопределенный срок.
 
    06 августа 2013 года Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от заключенного договора, возврате земельного участка. Данное уведомление получено Паршиным Г.В. 21 августа 2013 года. Земельный участок ответчиком не возвращен, на момент рассмотрения спора находится в его пользовании.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли № от 23 марта 2009 года (л.д.8-9), актом приема-передачи земельного участка (л.д.11), уведомление Управления Росреестра по Челябинской области от 17 марта 2010 года (л.д.12), уведомлением об отказе от договора аренды земли (л.д.13), заявлением Паршина Г.В. (л.д.46), актом осмотра земельного участка (л.д.48-50).
 
    Учитывая, что истец отказался от договора аренды спорного земельного участка, требования ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке расторжения договора соблюдены, ответчик по истечению 3 месяцев не передал земельный участок в ведение Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка по акту приема-передачи, на основании ст. 301, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации     исковые требования истца о возложении на Паршина Г.В. обязанности передать Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок кадастровый № площадь. 831 кв.м. по адресу: г.Троицк Челябинской области <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно пунктов 2.3, 2.4 договора аренды арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября. Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утвержденными Решением Собрания депутатов г.Троицка ставками земельного налога и коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора.
 
    Размер платы за аренду земельного участка за период за 2011 года составил 632,32 руб., за 2012 год - 13153,23 рублей, за период с 01 января 2013 года по 21 ноября 2013 года - 11728,34 рублей. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 25513 рублей 89 копеек.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли за 2008-2009 годы (л.д.10), расчетом арендной платы за аренду земли за 2010-2013 год (л.д.14), расчетом суммы задолженности (л.д.54).
 
    На основании п.2.3 договора, аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 01 января 2011 года по 21 ноября 2013 года в сумме 25513 рублей 89 копеек
 
    
             Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф в размере 6 287 рублей 96 копеек (л.д.54). Данный расчет судом проверен и считает верным.
 
    Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по своевременной оплате арендной платы, на основании п.6.2 договора аренды, ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 6 287 рублей 96 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 395Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из разъяснений, содержащих в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности по арендной плате после расторжения договора аренды земли, истец имеет право на взыскание с Паршина Г.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 ноября 2013 года по 24 февраля 2014 года в размере 537 руб. 53 коп. (8,25% : 360 дн х 92 дн. х 25513,89 руб.= 537 руб. 53 коп.).
 
    На основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с Паршина Г.В. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 537 руб. 53 коп.
 
           Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств в их обоснование.
 
           В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.
 
    
          С учетом частичного удовлетворения иска, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Паршина Г.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 370 рубля 18 копеек.                                   
 
           Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
                                                      РЕШИЛ
 
           Взыскать с Паршина Г.В. в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 23 сентября 2009 года за период с 01 января 2011 года по 21 ноября 2013 года в размере 25513 рублей 89 копеек штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли от 23 сентября 2009 года за период с 16 сентября 2011 года по 21 ноября 2013 года в размере 6287 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 ноября 2012 года по 24 февраля 2014 года в размере 537 рублей 53 копейки, всего 32339 (тридцать две тысячи триста тринадцать девять) рублей 38 копейки.
 
    Обязать Паршина Г.В. передать Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок кадастровый № площадью, 831 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк Челябинской области <адрес> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Паршина Г.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1370 (одна тысяча триста семьдесят) рублей 18 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
 
    Председательствующий