Решение от 06 августа 2014 года №2-298/2014

    Дело № 2-298/2014                                                                       
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                                  06 августа 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Суховой Т.А.,
 
    при секретаре Ярмаркиной К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблуковой Е.В. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Каблукова Е.В., в лице своего представителя Власовой С.В., обратилась в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав при этом, что постановлением главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании Каблуковой Е.В. места для размещения индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая» были утверждены:
 
    акт выбора земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая;
 
    проект границ земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    На основании данного постановления в ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть отведен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. для постройки кирпичного гаража. На свои собственные средства истец произвел строительство гаража на указанном земельном участке. В соответствии с карточкой освидетельствования гаража № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражу присвоен инвентарный №, указаны его технические характеристики, что свидетельствует о том, что истцом предпринимались меры к легализации данной постройки.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области», гараж по адресу: <адрес>, прошёл государственный кадастровый учёт, и ему присвоен отдельный кадастровый №.
 
    В настоящее время истцу необходимо осуществить в соответствии со ст.219 ГК РФ регистрацию права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, однако не имеет такой возможности, поскольку разрешение на застройку гаража было выдано Каблуковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ когда порядок оформления строительства гаражей был иной, чем на момент отвода земельного участка. Кроме того, для регистрации права собственности на гараж истец обращалась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в администрацию Нижнеломовского района. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка и рекомендовано установить право собственности на объекты капитального строительства в судебном порядке. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы.
 
    Указанным гаражом истец владеет более <данные изъяты> лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.
 
    Полагает, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж.
 
    Просила признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.
 
    В судебное заседание истец Каблукова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Власовой С.В., о чем представила заявление.
 
    Представитель истца Власова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешении иска по усмотрению суда, о чем представлено соответствующее заявление.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
 
    Как видно из материалов дела, постановлением главы города Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место размещения для строительства индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая Каблуковой Е.В. и утверждены:
 
    акт выбора земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая;
 
    проект границ земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража и кирпичного сарая на месте сносимого деревянного сарая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно схеме размещения проектируемых зданий кирпичного гаража и кирпичного сарая размер проектируемого гаража предполагался <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией города Нижний Ломов на основании вышеуказанного постановления выдано разрешение на застройку кирпичного гаража и отведен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. для постройки гаража в районе <адрес> <адрес>, размером <данные изъяты>
 
    В соответствии с карточкой № освидетельствования гаража №, расположенного в районе <адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Нижнеломовским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Нижнеломовского района Каблуковой Е.В. отказано в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок на кадастровом учёте не стоит, а решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трёх лет. Истцу предложено в судебном порядке установить право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, после чего она вправе приобрести право собственности на этот земельный участок.
 
    Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации спорной постройки.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    С учетом того, что администрацией г. Нижний Ломов истцу было выдано только разрешение на застройку гаража от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документа о предоставлении земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
 
    Тем не менее, вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что фактически истцу был отведен земельный участок для строительства гаража, участок использовался им по назначению и на нем возведена постройка в виде гаража.
 
    Данные постановление и разрешение соответствуют действовавшему в тот период времени законодательству, выданы уполномоченными должностными лицами в пределах предоставленных им полномочий.
 
    Гараж истцом возведен за счет собственных средств, что подтверждается объяснениями представителя истца, и не оспаривается ответчиком.
 
    В связи с изложенным действия истца по возведению указанного гаража следует признать правомерными.
 
    Более того, истец поставил возведенное им строение на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Под строительство гаража Каблуковой Е.В., согласно разрешению на застройку, был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., площадь возведенного гаража превышает размер этого участка (<данные изъяты> кв.м.), однако находится в пределах общей площади в <данные изъяты> кв.м., указанной в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Каблуковой Е.В. право собственности на указанное недвижимое имущество (гараж) после завершения строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тем не менее, она изъявила желание построить для себя гараж, для чего ей был предоставлен земельный участок на основании разрешения на застройку гаража ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не оспорено и не отменено; Каблукова Е.В. от указанного имущества не отказывалась, владеет им около <данные изъяты> лет. В настоящее время Каблукова Е.В. продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на спорное имущество.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует (уведомление Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
 
    С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Каблуковой Е.В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Каблуковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, на нежилое помещение - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                           Т.А. Сухова