Решение от 02 июля 2014 года №2-298/2014

Дело №2-298/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> 02 июля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.
 
    при секретаре Орловой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой О.Н. к Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Синякова О.Н. обратилась с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес>.
 
    В судебном заседании Синякова О.Н. иск поддержала и пояснила, что в <адрес> в <адрес> ранее проживала Ян К.П., которой она приходилась внучатой племянницей. После смерти Ян К.П. в 1993 г. дом был передан во владение М.Н. (отцу истицы). Жилым помещением М.Н. пользовался как своим собственным: проживал в доме с 1993 г. по 1996 г., а затем сдавал его квартирантам, получая от них оплату. ДД.ММ.ГГГГ М.Н. умер. После смерти отца приняла наследство, а также стала пользоваться как своим собственным домом № по <адрес>: делала косметический ремонт в доме, ухаживала за земельным участком. Просит признать право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца Ивашнёва Г.Г. иск поддержала и пояснила, что по данным БТИ собственником дома является жилищно-эксплуатационная контора, однако такого юридического лица в Октябрьском районе никогда не было, а Ян К.П. при жизни приобрела спорный дом в собственность, что следует из квитанции об уплате денежных средств за дом.
 
    Представитель ответчика в суд не явился; в адресованном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.
 
    Свидетель М.Г. пояснила, что является матерью истицы и с 1983 г. по 2006 г. состояла в браке с М.Н.. После смерти тети (Ян К.П.) М.Н. стал владельцем кв.<адрес>. Примерно в 1995-1996 г. отношения в семье испортились, и М.Н. около 3 лет проживал в вышеуказанном жилом доме. В последующем он вернулся жить в квартиру на <адрес>, а дом на <адрес> сдавал внаем, за что получал оплату от квартирантов. Кроме того, делал в доме косметический ремонт, поддерживал его в хорошем состоянии. После смерти М.Н. владельцем дома стала его дочь – Синякова О.Н., которая ухаживает за домом: сделала в нем ремонт, содержит в чистоте приусадебный участок.
 
    Свидетель Г.А. пояснил. что считал М.Н. собственником кв.<адрес> и в 2006-2008 г. снимал данное жилое помещение, производя оплату за наем М.Н.
 
    Свидетель Б.Л. пояснила, что с 1981 г. проживает на <адрес> в <адрес> и знала М.Н. как владельца дома по <адрес>, который в разные периоды времени сдавал дом в наем, а также производил ремонт жилого помещения, ухаживал за земельным участком. Всегда считала, что собственником дома является М.Н..
 
    Выслушав доводы Синяковой О.Н., представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
 
    Показаниями истца, свидетелей М.Г., Г.А., Б.Л. подтверждено в судебном заседании, что с 1993 г. (после смерти Ян К.П.) М.Н. открыто, непрерывно, как своим собственным пользовался жилым помещением – квартирой <адрес>. При этом М.Н. в 1993-1996 г. сам проживал в данном доме, а в последующем (в разные периоды времени) сдавал жилое помещение в наем, то есть распоряжался им как своим собственным. Это обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги, в которой имеются записи о проживании в доме квартирантов.
 
    Из свидетельства о смерти следует, что М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно свидетельству о право на наследство Синякова О.Н. наследовала имущество отца. Доводы истицы о том, что после смерти отца она стала владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным жилым домом, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей, справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, фототаблицей жилого дома, из которой усматривается, что дом и придомовая территория содержаться в надлежащем состоянии.
 
    Согласно справке БТИ право собственности на жилой дом зарегистрировано в 1981 г. за жилищно-эксплуатационной конторой. Вместе с тем, из исторической справки, поступившей из архива Октябрьского района, следует, что жилищно-эксплуатационная контора на территории Октябрьского района не создавалась, а предприятия коммунального хозяйства в разные периоды времени имели иные наименования.
 
    По изложенному, суд считает, что наличие зарегистрированного права ЖЭК на спорное недвижимое имущество не может является основанием для отказа в иске, поскольку, исходя из смысла ст.234 ГК РФ и п.15-16 Постановления Пленума ВС №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что сначала М.Н., а затем его наследница – Синякова О.Н. - добросовестно, открыто и непрерывно пользовались жилым помещением (<адрес>) как своим собственным в период с 1993 г.. Данное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о признании за Синяковой О.Н. права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права Синяковой О.Н. на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-199 ГПК РФ,
 
    р е ш и л :
 
    Иск Синяковой О.Н. к Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Синяковой О.Н. на <адрес> в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права Синяковой О.Н. на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (02 июля 2014 года).
 
    Судья Е.Н.Севостьянова