Решение от 24 апреля 2014 года №2-298/2014

    2-298/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    24 апреля 2014 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
 
    при секретаре Мамышевой М.С.,
 
    с участием:
 
    Представителя истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики Ординой В.Г., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», Леонову З.Г., Леоновой Т.Б., Политовой В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики обратились в суд к ООО «Агро-Альянс», Леонову З.Г., Леоновой Т.Б., Политовой В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывают, что Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытым акционерным обществом) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор с ООО Агро-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму <данные изъяты>) рублей сроком на 24 месяца, по ДД.ММ.ГГГГ на пополнение оборотных средств по процентной ставке <данные изъяты> % годовых.
 
    Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности по ссудному счету, открытому кредитором (п. 3.1. договора). Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов (п. 1.1. договора) банк выполнили в полном объеме и согласно п. 2.3. договора, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ единовременно перечислили на расчетный счёт заемщика кредитные средства, в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    В силу п. 2.4. договора, погашение кредита производится по графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Уплата процентов, в соответствии с п. 2.6. договора, производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первая дата уплаты процентов). Уведомление о сумме процентов, подлежащих уплате, направляется кредитором в адрес заемщика не позднее, чем за 5 рабочих дней по дату уплаты процентов, установленной договором.
 
    За невыполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность на основании действующего законодательства РФ, и договора (п.6.1.).
 
    Из п. п. 6.2. - 6.4. договора следует, что в случае непогашения или несвоевременного погашения заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные договором сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию кредитора, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки, в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу, начисляемой за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать неустойку.
 
    В случае невыполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки, в размере <данные изъяты> % процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать неустойку.
 
    В случае невыполнения заемщиком обязательств по внесению плат, предусмотренных договором связанных с выдачей кредита и сопровождением кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки, в размере <данные изъяты> % годовых от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать кредитору неустойку.
 
    Возврат полученных кредитных ресурсов обеспечен следующим залогом недвижимого имущества:
 
    - Кафе, парикмахерская, офис, магазин с навесом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: <данные изъяты>. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №
 
    - Земельный участок, функционально обеспечивающий и находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: № назначение: земли населенных пунктов под магазин, расположенные по адресу:<адрес>, принадлежащие на праве собственности Политовой В.М.
 
    Указанная недвижимость заложена банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между банком и Политовой В.М. и как предусмотрено п. 2.1. договора, обеспечивает исполнение обязательств заемщика по договору.
 
    Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    П. 4.2.1. договора залога предусмотрено, что залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от залога, обеспечивая его сохранность.
 
    Как следует из п. 7.1. договора залога, в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
 
    Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет <данные изъяты>) рублей.
 
    Рыночная стоимость недвижимого имущества определена удовлетворяющим условиям ОАО «Связь-Банк» оценщиком автономной некоммерческой организацией «Международная академия финансовых технологий», Отчет № об оценке рыночной стоимости имущества: Кафе, Парикмахерской, Офиса, Магазина с навесом), расположенным по адресу:<адрес>, дата проведения оценки недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>) рублей. Методы, применяемые при оценке недвижимого имущества: затратный, сравнительный и доходный метод.
 
    Кроме того, кредит обеспечен поручительством физического лица: Леоновой Т.Б., в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., Леонова З.Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Поручители, в силу п. 1.1. договора поручительства, обязуются отвечать перед банком солидарно с обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» за исполнение заемщиком, всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п. 2.3 договора залога, залогодатель и, на основании п. 1.2 договоров поручительства, поручители ознакомлены со всеми условиями договора и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору.
 
    Из п. 4.7. кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, а также иные платежи, предусмотренные условиями договора, неустойки, штрафа в случае неисполнения заемщиком денежных обязательств по договору. При этом кредитор направляет заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа. Требования № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном взыскании задолженности и уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении обязательств были направлены кредитором в адрес заемщика, поручителей и залогодателя, которые по настоящее время не исполнены.
 
    П. 5.9. кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования кредитора о досрочном погашении досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании, уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, кредитор вправе взыскивать с заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном договором.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составляет <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей; просроченных процентов – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копеек; пени за непогашение процентов, в размере <данные изъяты> рублей; пени за непогашение основного долга, в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, в том числе списанные в безакцептном порядке со счетов заемщика, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе строго в порядке п. 3.3 кредитного договора.
 
    Пунктом 2.3. кредитного договора установлена выдача кредитных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ заемщику денежные средства были выданы ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, согласно п. 3.3. договора, уплата просроченной платы за резервирование ресурсов (очередность 2) и уплата срочной платы за резервирование ресурсов (очередность 4) в таком случае не взимаются.
 
    Банком с заемщиком ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору банковского счета №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения №№ № о списании без дополнительных распоряжений денежных средств со счетов клиента в счет погашения просроченной задолженности по договору.
 
    Как следует из п. 8.1 кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.
 
    До момента расторжения Договора задолженность будет возрастать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условий обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, на основании обычаев делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
 
    Из условий кредитного договора, ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Как следует из ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, одной из мер по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.
 
    В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    На основании ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    Из ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю, реквизиты заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации.
 
    Ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Как следует из ст. 361 Гражданского кодекса РФ, в случае заключения договора поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
 
    В соответствии с кредитным договором, и договором поручительства, заключенным между истцом и поручителем по кредиту, определены ответственность заемщика по кредиту, а также в качестве обеспечения своевременного, полного возврата кредита и уплаты процентов установлена полная солидарная ответственность поручителей. Ответственность поручителей перед банком за выполнение заемщиком условий договора определена в том же объеме, как и у заемщика, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платежей, предусмотренных кредитными договорами и связанных с выдачей и сопровождением кредитов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам.
 
    При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Просят суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, и ООО «Агро-Альянс».
 
    Взыскать солидарно с ООО «Агро-Альянс» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>), Леонова З.Г. (ДД.ММ.ГГГГ вождения, место рождения:<адрес>), Леоновой Т.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес>) в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк»), в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей; просроченных процентов – <данные изъяты> рублей; пени за непогашение процентов – в размере <данные изъяты> рублей; пени за непогашение основного долга, в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Взыскать солидарно с ООО «Агро-Альянс» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>), Леонова З.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес>), Леоновой Т.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес> в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, расходы уплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу:<адрес>, а именно:
 
    кафе – парикмахерская – офис - магазин с навесом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты> Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, назначение: земли населенных пунктов под магазин.
 
    - Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.6. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей.
 
    - Установить форму реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., посредством его продажи с публичных торгов.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики Ордина В.Г., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчики ООО «Агро-Альянс», Леонов З.Г., Леонова Т.Б., Политова В.М., в судебное заседание не явились, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как, как в силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики к ООО «Агро-Альянс», Леонову З.Г., Леоновой Т.Б., Политовой В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом, бесспорно, установлено, что между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытым акционерным обществом) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и ООО Агро-Альянс», ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца по ДД.ММ.ГГГГ г., на пополнение оборотных средств по процентной ставке <данные изъяты> % процентов годовых.
 
    Согласно п. 3.1. договора, датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности по ссудному счету, открытому кредитором.
 
    На основании п. 1.1. договора, банк выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов и согласно п. 2.3. договора банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ единовременно перечислили на расчетный счет заемщика кредитные средства, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Из п. 2.4. кредитного договора следует, что погашение кредита производится по графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Уплата процентов как предусмотрено п. 2.6. договора производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Уведомление о сумме процентов, подлежащих уплате, направляется кредитором в адрес заемщика не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты уплаты процентов, установленной договором.
 
    В соответствии с п. 6.1. договора, за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ, и договором.
 
    В силу п.п. 6.2. - 6.4. договора, в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные договором сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Кредитора, Кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу, начисляемой за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать неустойку.
 
    В случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки, в размере <данные изъяты> % процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать неустойку.
 
    В случае невыполнения заемщиком обязательств по внесению плат, предусмотренных договором связанных с выдачей кредита и сопровождением кредита, Кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки, в размере <данные изъяты> % процентов годовых от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать кредитору неустойку.
 
    Согласно договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., возврат полученных кредитных ресурсов обеспечен следующим залогом недвижимого имущества:
 
    Кафе – парикмахерская – офис - магазин с навесом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>) кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: <данные изъяты>. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №
 
    - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект Недвижимости, общей площадью <данные изъяты>) кв. м, кадастровый номер: №, назначение: земли населенных пунктов под магазин, расположенные по адресу:<адрес> и принадлежащие на праве собственности Политовой В.М.
 
    На основании п. 2.1. договора залога, обеспечивает исполнение обязательств заемщика по договору.
 
    Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Из п. 4.2.1. договора залога следует, что залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от залога, обеспечивая его сохранность.
 
    П. п. 7.1. договора залога предусмотрено, что в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
 
    Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет <данные изъяты>) рублей.
 
    Рыночная стоимость недвижимого имущества определена удовлетворяющим условиям ОАО «Связь-Банк» оценщиком Автономной некоммерческой организацией «Международная академия финансовых технологий», что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости имущества кафе-парикмахерская-офис-магазин с навесом), расположенного по адресу:<адрес>, дата проведения оценки недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>) рублей. Методы, применяемые при оценке недвижимого имущества: затратный, сравнительный и доходный метод.
 
    Кроме того, кредит обеспечен поручительством физического лица: Леоновой Т.Б., согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., Леонова З.Г., согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., поручители согласно п. 1.1. Договора поручительства, обязуются отвечать перед Банком солидарно с ООО «Агро-Альянс» за исполнение Заемщиком, всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Как следует из п. 2.3 договора залога, залогодатель и, в соответствии с п. 1.2 договоров поручительства, поручители ознакомлены со всеми условиями договора и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору.
 
    В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафа, в случае неисполнения заемщиком денежных обязательств по договору. При этом кредитор направляет заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа. Требования № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном взыскании задолженности и уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении обязательств были направлены кредитором в адрес заемщика, поручителей и залогодателя, которые по настоящее время не исполнены.
 
    В силу п. 5.9. кредитного договора, заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты, отправления требования кредитора о досрочном погашении досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, кредитор вправе взыскивать с Заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном договором.
 
    Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей; просроченных процентов – <данные изъяты> рублей; пени за непогашение процентов – в размере <данные изъяты> рублей; пени за непогашение основного долга, в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, в том числе списанные в безакцептном порядке со счетов заемщика, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе строго на основании п. 3.3 кредитного договора.
 
    Пунктом 2.3. кредитного договора предусмотрено, что установлена выдача кредитных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Заемщику денежные средства были выданы ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, согласно п. 3.3. договора, уплата просроченной платы за резервирование ресурсов (очередность 2) и уплата срочной платы за резервирование ресурсов (очередность 4) в этом случае не взимаются.
 
    Банком с Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения к договору банковского счета №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашение № №, Соглашение № о списании без дополнительных распоряжений денежных средств со счетов клиента в счет погашения просроченной задолженности по договору.
 
    Как следует из п. 8.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.
 
    По момент расторжения договора задолженность будет возрастать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в силу обычаев делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно условий кредитного договора, ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Из ст. 139 ГПК РФ следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
 
    Ч. 1 ст. 140 ГПК РФ предусмотрено, что одной из мер по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, согласно решению суда.
 
    На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю, реквизиты заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации. Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Ст. 361 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае заключения договора поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
 
    Как следует из кредитного договора, а также договора поручительства, заключенным между истцом и поручителем по кредиту, определены ответственность заемщика по кредиту, а также в качестве обеспечения своевременного, полного возврата кредита и уплаты процентов установлена полная солидарная ответственность поручителей. Ответственность поручителей перед банком за выполнение заемщиком условий договора определена в том же объеме, как и у заемщика, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платежей, предусмотренных кредитными договорами и связанных с выдачей и сопровождением кредитов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам.
 
    При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает, что требования межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики к ООО «Агро-Альянс», Леонову З.Г., Леоновой Т.Б., Политовой В.М. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины по иску, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», Леонову З.Г., Леоновой Т.Б., Политовой В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс».
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> Леонова З.Г. (ДД.ММ.ГГГГ вождения, место рождения:<адрес>), Леоновой Т.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес>, ст. Суворовская) в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк»), в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из: просроченного основного долга - <данные изъяты>) <данные изъяты> рублей; просроченные проценты - <данные изъяты>; пени за непогашение процентов, в размере <данные изъяты> рублей; пени за непогашение основного долга, в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» (ИНН <данные изъяты> <данные изъяты> КПП <данные изъяты>), Леонова З.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес>, Леоновой Т.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес>, ст. Суворовская), в пользу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, расходы уплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу:<адрес>, а именно:
 
    Кафе – парикмахерская – офис - магазин с навесом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер: <данные изъяты> Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер: №
 
    - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, назначение: земли населенных пунктов под магазин.
 
    - Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.6. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>) рублей.
 
    - Установить форму реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ г., посредством его продажи с публичных торгов.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    СУДЬЯ: